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Pour les sociétés immobilières, promoteurs et propriétaires

Transformez votre bien en capital

Transformez un immeuble, un projet ou un portefeuille en parts numériques – levez des fonds auprès d'investisseurs du monde entier, vendez des fractions et gérez automatiquement la table de capitalisation sur votre propre plateforme en marque blanche.

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  • Adossé à une entité juridique réelle
  • Vérification des investisseurs intégrée
  • Propriété enregistrée automatiquement

La tokenisation immobilière se déploie-t-elle déjà à grande échelle ?

Oui – des hôtels trophées aux registres fonciers gouvernementaux, des biens réels s'échangent déjà sous forme de tokens.

$18M levés – 19 % du resort

St. Regis Aspen

Le resort de luxe St. Regis Aspen n'a pas vendu l'intégralité de l'immeuble – il a cédé une participation de 19 % à des investisseurs sous forme de security tokens, levant ainsi 18 millions de dollars. Le propriétaire a conservé le contrôle, fixé les conditions et attiré des investisseurs qui n'auraient jamais pu signer un chèque pour l'ensemble de l'actif. Une preuve emblématique que l'immobilier trophée et la propriété tokenisée sont un mariage naturel.

  • STO
  • Actif trophée
  • Depuis 2018

Dubai Land Dept

Depuis 2025

Le Dubai Land Department est devenu le premier registre foncier du Moyen-Orient à tokeniser des actes de propriété immobilière sur une blockchain publique. Les investisseurs peuvent désormais accéder à l'immobilier dubaiote à partir de AED 2 000 – un ticket minimum qui ouvre le marché à un public mondial qu'une vente traditionnelle n'aurait jamais pu atteindre.

rwa.xyz

$30B+ on-chain

Des actifs du monde réel d'une valeur supérieure à 30 milliards de dollars sont déjà tokenisés et actifs on-chain. C'est l'infrastructure à laquelle votre bien se connecte dès l'émission – un réseau établi de liquidité, de conservation et de règlement.

Quels biens se tokenisent bien

La tokenisation convient aux biens immobiliers dont le titre et la valeur sont clairement établis. Voici les cas où elle est pertinente.

Très adapté

  • Actifs résidentiels et commerciaux générateurs de revenus
  • Projets de développement et de création de valeur ajoutée
  • Actifs hôteliers et actifs trophées
  • Portefeuilles en quête de liquidité ou de cessions partielles
  • Propriétaires souhaitant réduire le ticket minimum

Peu adapté

  • Bien dont le titre est contesté ou incertain
  • Actifs que vous ne pouvez pas légalement fractionner
  • Levées trop modestes pour justifier les frais de mise en place
  • Investisseurs présents sur des marchés que vous ne pouvez pas servir

Comment ça marche – de votre actif à vos investisseurs

Ce qui est tokenisé, ce n'est pas le bien lui-même, mais la SPV ou LLC qui le détient. Les investisseurs achètent des tokens représentant une fraction de cette société.

  1. 1

    Vous apportez l'actif

    Un bien immobilier réel que vous possédez et contrôlez, détenu par une SPV ou LLC. C'est cette société qui est tokenisée – pas le bâtiment lui-même.

  2. 2

    Nous construisons votre plateforme

    Une plateforme white-label à votre marque et votre domaine, avec un smart contract audité, un portail investisseurs et un panneau d'administration. En ligne en deux semaines environ.

  3. 3

    Les investisseurs arrivent

    Ils passent le KYC/AML avec Sumsub, puis achètent des fractions de tokens en payant en fiat ou en crypto – le tout au sein de votre plateforme.

  4. 4

    Vous la gérez et la développez

    La marque, les analyses et la relation avec les investisseurs sont à vous. Nous maintenons le logiciel en fonctionnement avec support et mises à jour.

Nous fournissons un logiciel de tokenisation – pas une marketplace clé en main avec une demande intégrée. La structuration juridique et les approbations réglementaires sont gérées séparément et dépendent de votre juridiction.

Pourquoi Tokenizer.Estate

L'infrastructure, la conformité et la sécurité pour lancer en toute confiance – sous votre propre marque.

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Notre contrat intelligent de tokens a passé un audit indépendant Hacken : couverture du code à 100 %, zéro problème critique ou de haute gravité, chaque constatation corrigée ou atténuée.

  • C'est le vôtre

    Une plateforme en marque blanche sous votre propre marque et domaine. Vous l'exploitez et vous êtes propriétaire de la relation avec vos investisseurs.

  • Conformité intégrée

    KYC/AML Sumsub, accès basé sur les rôles, journaux d'audit et liste blanche d'IP – inclus dès le premier jour.

  • Vous gardez le contrôle

    Nous fournissons le logiciel et le support continu – l'activité, ainsi que vos investisseurs, restent les vôtres.

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Tokenisation immobilière – questions clés

  • Que signifie tokeniser un bien immobilier ?

    Tokeniser un bien immobilier consiste à émettre la propriété d'un actif – ou d'une participation dans celui-ci – sous forme de tokens numériques sur une blockchain. Chaque token représente une fraction du capital, et la propriété ainsi que les distributions sont suivies automatiquement.

  • La tokenisation immobilière est-elle légale ?

    Oui, dès lors que la structure est correctement établie. Le bien est généralement détenu dans un SPV et les tokens de propriété sont émis en tant que titres réglementés auprès d'investisseurs éligibles. Tokenizer.Estate fournit le logiciel ; la structure est définie avec votre conseil juridique.

  • En combien de temps peut-on tokeniser un bien ?

    Une fois le SPV et les données du bien prêts, l'émission sur la plateforme prend généralement 2 à 8 semaines.

  • Dois-je vendre l'intégralité du bien ?

    Non. Vous pouvez tokeniser et vendre n'importe quelle part tout en conservant la majorité. Le St. Regis Aspen a procédé exactement ainsi, en vendant 19 % à des investisseurs en tokens tout en conservant le reste.

  • Comment les investisseurs perçoivent-ils leurs rendements ?

    Les détenteurs de tokens reçoivent automatiquement leur part des revenus locatifs ou des produits de cession via la plateforme, et peuvent transférer leurs tokens dans le respect des règles que vous définissez.

Ce que vous obtenez

Moteur complet de tokenisation

Lorsque vous choisissez Tokenizer.Estate, vous bénéficiez d’une solution complète conçue pour la conformité, la confiance des investisseurs et une domination stratégique du marché. Nous gérons la complexité pour que vous puissiez vous concentrer sur la création de valeur

  • Tokenisation d’actifs immobiliers

  • Support du standard ERC-3643 (security token)

  • Logique de smart contract conforme à MiCA

  • Propriété fractionnée de biens immobiliers

  • Tableau de bord admin pour la gestion des unités et des projets

  • Tarification dynamique, phases et contrôle du statut

  • Téléchargement de plans, rendus et PDF juridiques

  • Galerie interactive d’unités avec statut en temps réel

  • Notifications de changement pour les admins et les investisseurs

  • Tableau de bord personnel investisseur

  • Import/export de données

  • Éditeur de politiques juridiques (Conditions, Confidentialité, AML, Risques)

  • Interface multilingue

  • Intégration avec des fournisseurs KYC/AML externes

  • Vérification investisseurs manuelle et automatisée

  • Historique des transactions et investissements par utilisateur

  • Carte de distribution des tokens par unité

  • Rapports par unité/projet

  • Intégration complète avec le module marketplace

  • Journal d’audit des actions admin (qui, quoi, quand)

  • Journalisation système basée sur l’IP (authentification, actions, échecs)

  • Filtres et export des logs

  • Support des transactions multisig

  • Intégration HSM via AWS KMS

  • Logs WORM : stockage immuable et non supprimable

  • Contrôle d’accès basé sur les rôles (RBAC)

  • Support MFA pour l’accès administrateur

  • Tableau de bord d’activité en temps réel (utilisateurs, ventes, tokens)

  • Transferts de tokens déclenchés par l’admin

  • Système de tickets sécurisé avec centre d’aide

  • Interface de chat admin pour les tickets avec les investisseurs

  • Gestion du statut des tickets : En cours d’examen / Résolu

  • Pièces jointes dans le dialogue utilisateur-admin

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  • Gestion du statut des tickets : En cours d’examen / Résolu

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Dernière mise à jour : 22-06-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. Dubai Land Department – Projet de tokenisation immobilière (phase pilote, 2025)
  2. Khaleej Times – Investir dans l'immobilier à Dubaï à partir de AED 2 000 (PRYPCO Mint)
  3. CryptoSlate – Le St. Regis Aspen lève 18 M$ via une offre de security tokens
  4. Aspen Times – Un cinquième du St. Regis Aspen vendu par le biais de tokens numériques
  5. rwa.xyz – Actifs du monde réel on-chain (données en direct)
  6. Bank for International Settlements – Finternet : le système financier de demain
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