La tokenisation immobilière est-elle légale en Grèce ?

Oui. La Grèce applique le règlement européen sur les marchés de crypto-actifs (MiCA), qu'elle a transposé en avance via la loi 5193/2025. La Commission hellénique des marchés de capitaux (HCMC) autorise les prestataires de services sur crypto-actifs et la Banque de Grèce supervise les jetons référencés sur des actifs et les jetons de monnaie électronique. Un jeton constitutif d'un instrument financier relève du droit des valeurs mobilières (MiFID II).

Qui réglemente la tokenisation en Grèce ?

La loi 5193/2025 confirme que le HCMC est l'autorité chargée d'octroyer les licences aux prestataires de services sur crypto-actifs en vertu du MiCA, tandis que la Banque de Grèce assure la surveillance prudentielle des jetons référencés sur des actifs et des jetons de monnaie électronique. Les prestataires déjà enregistrés devaient déposer un dossier complet de demande MiCA avant fin 2025 pour continuer à exercer leur activité.

Des investisseurs étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier grec tokenisé ?

Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers grecs sans restriction, et un investissement immobilier peut ouvrir droit au permis de résidence du programme Golden Visa grec. Les investisseurs étrangers peuvent également détenir des fractions tokenisées, et le passeport MiCA permet à des offres conformes d'atteindre les investisseurs dans toute l'UE.

Quelle fiscalité s'applique aux plus-values sur l'immobilier tokenisé en Grèce ?

La taxe sur les plus-values immobilières est suspendue jusqu'à fin 2026 (un taux de 15 % est prévu pour s'appliquer par la suite). Un droit de mutation de 3 % majoré d'une petite surtaxe s'applique à l'achat, les revenus locatifs sont imposés progressivement de 15 % à 45 %, et les propriétaires acquittent la taxe foncière annuelle ENFIA. Consultez un conseiller fiscal grec pour confirmer le traitement applicable à une détention tokenisée.

Qui a tokenisé de l'immobilier en Grèce ?

MetaWealth a lancé la première offre d'immobilier tokenisé en Grèce pour le projet Urban City 44 dans le centre d'Athènes, en proposant des appartements sous forme de 14 753 jetons à US$100 l'unité pour une levée d'environ US$1,5 million. Des opérateurs d'infrastructure axés sur l'UE, tels que Blocksquare, étendent également des solutions de tokenisation conformes à travers l'Europe.

Quel est l'impact du MiCA sur la tokenisation en Grèce ?

Le MiCA dote la Grèce d'un cadre européen harmonisé pour l'émission de crypto-actifs et la fourniture de services associés. Parce que la Grèce l'a adopté en avance via la loi 5193/2025, les prestataires qui obtiennent l'autorisation du HCMC peuvent passeporter leurs services dans toute l'UE – un atout pour distribuer de l'immobilier grec tokenisé au-delà des frontières nationales.

Pour les sociétés immobilières, les promoteurs et les fonds

Tokeniser l'immobilier en Grèce

Lancez des actifs immobiliers tokenisés en Grèce sur votre propre plateforme en marque blanche – conforme au MiCA de l'UE, transposé en avance via la loi 5193/2025 et supervisé par le HCMC, sous votre marque. Vous gérez l'offre et conservez la relation avec les investisseurs ; nous alimentons le logiciel en coulisses.

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MiCA via la loi 5193/2025
Supervisé par le HCMC
Banque de Grèce (ART/EMT)

L'immobilier tokenisé est-il déjà une réalité en Grèce ?

Oui – la première offre tokenisée du pays est active dans le centre d'Athènes, adossée à l'un des cadres MiCA les plus clairs d'Europe.

~US$1,5M · 14 753 jetons · US$100 l'unité

MetaWealth – Urban City 44

MetaWealth a lancé la première offre d'immobilier tokenisé en Grèce pour le projet Urban City 44, un programme au cœur d'Athènes développé par Astrea International Properties. Douze appartements ont été proposés sous forme de 14 753 jetons numériques à US$100 l'unité – permettant aux investisseurs de détenir une propriété fractionnée on-chain comme ils détiendraient une action, à un ticket d'entrée simplement inaccessible avec un investissement immobilier traditionnel. C'est le signal le plus clair à ce jour que le marché athénien est ouvert et prêt.

Athènes
Astrea International Properties
14 753 jetons

HCMC & Loi 5193/2025

Un cadre conçu pour le passeportage

Le HCMC grec autorise les prestataires de services sur crypto-actifs en vertu du MiCA, et la Banque de Grèce supervise les jetons référencés sur des actifs et les jetons de monnaie électronique. Les prestataires agréés ici peuvent passeporter leurs services dans toute l'UE – un atout pour distribuer de l'immobilier grec tokenisé aux investisseurs d'autres États membres.

Conditions pour les investisseurs

Fenêtre d'exonération de plus-values

Les plus-values sur les cessions immobilières grecques sont suspendues jusqu'à fin 2026, et le Golden Visa offre la résidence aux investisseurs immobiliers éligibles – des incitations qui rendent l'immobilier grec particulièrement attractif à tokeniser pour les acheteurs internationaux.

Votre actif est-il éligible ?

La tokenisation s'applique à des actifs réels et existants dont vous êtes propriétaire et que vous contrôlez.

Ce qui est éligible

Bien résidentiel
Immobilier commercial
Projets de développement disposant des permis requis
Portefeuilles dont vous êtes propriétaire

Ce qui ne fonctionne pas

Idées sans actif existant
Projets de développement sans permis
Actifs dont vous n'êtes pas propriétaire ou que vous ne contrôlez pas
Unités individuelles inférieures à $500k sans plan de développement à l'échelle

Comment ça marche – de votre actif à vos investisseurs

Ce qui est tokenisé, ce n'est pas le bien lui-même, mais la SPV ou LLC qui le détient. Les investisseurs achètent des tokens représentant une fraction de cette société.

1
Vous apportez l'actif
Un bien immobilier réel que vous possédez et contrôlez, détenu par une SPV ou LLC. C'est cette société qui est tokenisée – pas le bâtiment lui-même.
2
Nous construisons votre plateforme
Une plateforme white-label à votre marque et votre domaine, avec un smart contract audité, un portail investisseurs et un panneau d'administration. En ligne en deux semaines environ.
3
Les investisseurs arrivent
Ils passent le KYC/AML avec Sumsub, puis achètent des fractions de tokens en payant en fiat ou en crypto – le tout au sein de votre plateforme.
4
Vous la gérez et la développez
La marque, les analyses et la relation avec les investisseurs sont à vous. Nous maintenons le logiciel en fonctionnement avec support et mises à jour.

Nous fournissons un logiciel de tokenisation – pas une marketplace clé en main avec une demande intégrée. La structuration juridique et les approbations réglementaires sont gérées séparément et dépendent de votre juridiction.

Pourquoi Tokenizer.Estate

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Notre contrat intelligent de tokens a passé un audit indépendant Hacken : couverture du code à 100 %, zéro problème critique ou de haute gravité, chaque constatation corrigée ou atténuée.

C'est le vôtre
Une plateforme en marque blanche sous votre propre marque et domaine. Vous l'exploitez et vous êtes propriétaire de la relation avec vos investisseurs.
Conformité intégrée
KYC/AML Sumsub, accès basé sur les rôles, journaux d'audit et liste blanche d'IP – inclus dès le premier jour.
Vous gardez le contrôle
Nous fournissons le logiciel et le support continu – l'activité, ainsi que vos investisseurs, restent les vôtres.

La tokenisation immobilière en Grèce – Réponses aux questions clés

La tokenisation immobilière est-elle légale en Grèce ?
Oui. La Grèce applique le règlement européen sur les marchés de crypto-actifs (MiCA), qu'elle a transposé en avance via la loi 5193/2025. La Commission hellénique des marchés de capitaux (HCMC) autorise les prestataires de services sur crypto-actifs et la Banque de Grèce supervise les jetons référencés sur des actifs et les jetons de monnaie électronique. Un jeton constitutif d'un instrument financier relève du droit des valeurs mobilières (MiFID II).
La tokenisation immobilière est-elle légale en Grèce ?
Oui. La Grèce applique le règlement européen sur les marchés de crypto-actifs (MiCA), qu'elle a transposé en avance via la loi 5193/2025. La Commission hellénique des marchés de capitaux (HCMC) autorise les prestataires de services sur crypto-actifs et la Banque de Grèce supervise les jetons référencés sur des actifs et les jetons de monnaie électronique. Un jeton constitutif d'un instrument financier relève du droit des valeurs mobilières (MiFID II).
Des investisseurs étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier grec tokenisé ?
Des investisseurs étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier grec tokenisé ?
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers grecs sans restriction, et un investissement immobilier peut ouvrir droit au permis de résidence du programme Golden Visa grec. Les investisseurs étrangers peuvent également détenir des fractions tokenisées, et le passeport MiCA permet à des offres conformes d'atteindre les investisseurs dans toute l'UE.
Qui a tokenisé de l'immobilier en Grèce ?
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MetaWealth a lancé la première offre d'immobilier tokenisé en Grèce pour le projet Urban City 44 dans le centre d'Athènes, en proposant des appartements sous forme de 14 753 jetons à US$100 l'unité pour une levée d'environ US$1,5 million. Des opérateurs d'infrastructure axés sur l'UE, tels que Blocksquare, étendent également des solutions de tokenisation conformes à travers l'Europe.

Qui réglemente la tokenisation en Grèce ?
La loi 5193/2025 confirme que le HCMC est l'autorité chargée d'octroyer les licences aux prestataires de services sur crypto-actifs en vertu du MiCA, tandis que la Banque de Grèce assure la surveillance prudentielle des jetons référencés sur des actifs et des jetons de monnaie électronique. Les prestataires déjà enregistrés devaient déposer un dossier complet de demande MiCA avant fin 2025 pour continuer à exercer leur activité.
Qui réglemente la tokenisation en Grèce ?
La loi 5193/2025 confirme que le HCMC est l'autorité chargée d'octroyer les licences aux prestataires de services sur crypto-actifs en vertu du MiCA, tandis que la Banque de Grèce assure la surveillance prudentielle des jetons référencés sur des actifs et des jetons de monnaie électronique. Les prestataires déjà enregistrés devaient déposer un dossier complet de demande MiCA avant fin 2025 pour continuer à exercer leur activité.
Quelle fiscalité s'applique aux plus-values sur l'immobilier tokenisé en Grèce ?
La taxe sur les plus-values immobilières est suspendue jusqu'à fin 2026 (un taux de 15 % est prévu pour s'appliquer par la suite). Un droit de mutation de 3 % majoré d'une petite surtaxe s'applique à l'achat, les revenus locatifs sont imposés progressivement de 15 % à 45 %, et les propriétaires acquittent la taxe foncière annuelle ENFIA. Consultez un conseiller fiscal grec pour confirmer le traitement applicable à une détention tokenisée.
Quelle fiscalité s'applique aux plus-values sur l'immobilier tokenisé en Grèce ?
La taxe sur les plus-values immobilières est suspendue jusqu'à fin 2026 (un taux de 15 % est prévu pour s'appliquer par la suite). Un droit de mutation de 3 % majoré d'une petite surtaxe s'applique à l'achat, les revenus locatifs sont imposés progressivement de 15 % à 45 %, et les propriétaires acquittent la taxe foncière annuelle ENFIA. Consultez un conseiller fiscal grec pour confirmer le traitement applicable à une détention tokenisée.
Quel est l'impact du MiCA sur la tokenisation en Grèce ?
Quel est l'impact du MiCA sur la tokenisation en Grèce ?
Le MiCA dote la Grèce d'un cadre européen harmonisé pour l'émission de crypto-actifs et la fourniture de services associés. Parce que la Grèce l'a adopté en avance via la loi 5193/2025, les prestataires qui obtiennent l'autorisation du HCMC peuvent passeporter leurs services dans toute l'UE – un atout pour distribuer de l'immobilier grec tokenisé au-delà des frontières nationales.

Monde Couverture juridictionnelle

Chaque marché a ses propres règles. Nous avons déjà conçu les structures nécessaires pour faire fonctionner la tokenisation – de l’Europe à l’Asie en passant par le Moyen-Orient. Lancez-vous en toute confiance, où que se trouvent vos investisseurs

Dernière mise à jour : 21-06-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

EY Greece – MiCA : procédure d'autorisation pour les prestataires de services sur crypto-actifs
Tsamichas Law – Mise en œuvre du MiCA en Grèce – Loi 5193/2025
Global Legal Insights – Législations Blockchain & Cryptomonnaies en Grèce 2026
HCMC – Marchés de crypto-actifs (Commission hellénique des marchés de capitaux)
FF News – MetaWealth lance la première offre d'immobilier tokenisé en Grèce (Urban City 44)
Chainwire – Cadre de tokenisation immobilière conforme à l'UE par Blocksquare
Blocksquare – Sélectionné pour l'European Blockchain Sandbox
PwC Tax Summaries – Grèce – Revenus et plus-values
Get Golden Visa – Taxes immobilières en Grèce (Golden Visa)
Global Citizen Solutions – Taxes immobilières en Grèce : guide complet

Tokeniser l'immobilier en Grèce

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