Le Portugal dispose d'un marché des fonds immobiliers profond et bien établi, et d'un régulateur qui le supervise depuis 1991. Ce qu'il ne vous offre pas, c'est une plateforme à votre marque et vos propres conditions. C'est là que nous intervenons.
Il n'existe pas ici de régime distinct de registre numérique auquel se raccorder. L'instrument et la structure du fonds déterminent les règles, et la tokenisation s'inscrit à l'intérieur de celles-ci.
Le Portugal n'a pas créé de régime national de registre distinct comme l'ont fait l'Allemagne, l'Italie et la France. Ce qui régit votre levée, c'est le cadre des placements collectifs et des valeurs mobilières, supervisé par la CMVM.
Dans un fonds ouvert, les investisseurs peuvent souscrire et racheter à tout moment. Dans un fonds fermé, la souscription a lieu pendant une période déterminée et le rachat uniquement à l'échéance. Ce choix conditionne les attentes de vos investisseurs plus que la technologie.
Le régulateur le dit clairement : l'autorisation repose sur des critères de légalité et n'offre aucune garantie quant à l'intégrité de l'offre, ni aucun jugement sur la qualité du portefeuille.
Les fonds immobiliers portugais sont anciens et de taille significative. Le plus grand fonds ouvert existe depuis 2005 et détenait plus de 1,4 milliard d'euros d'actifs fin 2025.
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
Notre partenaire local choisit le véhicule et la voie, et vous indique quelles règles relatives aux fonds et aux valeurs mobilières votre levée déclenche. Au Portugal, ce choix pèse plus lourd que partout ailleurs sur cette liste.
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Au Portugal, le rythme est fixé par la constitution du véhicule et, lorsqu'un fonds est impliqué, par l'autorisation de la CMVM. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Ce qui compte, c'est l'instrument, pas la technologie. Le Portugal traite ce sujet dans son cadre existant des placements collectifs et des valeurs mobilières, sous la supervision de la CMVM, plutôt que par un régime distinct de registre numérique.
Non. Le régulateur précise que l'autorisation repose sur des critères de légalité, n'offre aucune garantie quant aux informations fournies par la société de gestion et ne porte aucun jugement sur la qualité du portefeuille.
Un fonds ouvert permet aux investisseurs de souscrire et de racheter à tout moment. Un fonds fermé prévoit une période de souscription déterminée et un rachat à l'échéance. C'est la décision la plus importante pour l'expérience de vos investisseurs.
Le marché des fonds est important et ancien. Le plus grand fonds immobilier ouvert a été lancé en 2005 et détenait plus de 1,4 milliard d'euros fin 2025, répartis entre des actifs de commerce, de services, d'industrie, de logistique et de tourisme.
Dernière mise à jour : 10-08-2026
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