Tokenisez l'immobilier
en Suisse

Oui. La Loi DLT suisse (en vigueur depuis le 1er août 2021) fournit un cadre juridique complet pour les titres tokenisés. Les titres basés sur registre sont reconnus comme une catégorie distincte de titres financiers. La FINMA octroie les licences et supervise toutes les plateformes de négociation DLT. La première plateforme de négociation DLT agréée FINMA — BX Digital — a commencé ses opérations en mars 2025

Non. Le titre de propriété suisse est toujours enregistré au registre foncier cantonal (Grundbuch). Les jetons représentent des parts de propriété fractionnées dans la SPV ou le fonds qui détient le bien — et non le titre foncier direct. Le bien sous-jacent reste enregistré au nom de la SPV

Oui. Les investisseurs étrangers peuvent participer par l'achat direct de jetons via des plateformes DLT agréées FINMA (sans restriction de nationalité), par un accès institutionnel via les cotations SIX Digital Exchange, ou par la négociation mondiale 24h/24 et 7j/7 via BX Digital. Les investisseurs européens bénéficient de la compatibilité MiCA

Le délai dépend de la voie choisie : 4 à 6 semaines pour BX Digital (la plus rapide), 6 à 8 semaines pour une STO Loi DLT locale, et 8 à 12 semaines pour une cotation SIX Digital Exchange. Tokenizer.Estate gère l'agrément, les audits de contrats intelligents, le AML/KYC, la constitution de la SPV et les dépôts réglementaires en parallèle

L'investissement minimum dépend de la structure du jeton définie par l'émetteur. Les tokenisations locales sous la Loi DLT permettent généralement un minimum de 10 000 CHF+. BX Digital et les cotations SDX supportent des minimums flexibles. Aucun minimum réglementaire n'est imposé par le droit suisse pour les achats de jetons

La Loi DLT est entrée en vigueur le 1er août 2021. Elle a créé une nouvelle catégorie de licence DLT/Security Token Exchange sous la LIMF pour les lieux de négociation. La loi reconnaît les titres basés sur registre comme des valeurs mobilières, assouplit les exigences de fonds propres pour les petites plateformes DLT (1 à 5 millions CHF contre 15 millions CHF pour les bourses traditionnelles), et permet la conservation et le règlement d'actifs numériques

La FINMA (Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) est le régulateur des marchés financiers en droit suisse. La FINMA octroie les licences aux plateformes de négociation DLT, aux bourses et aux opérateurs de plateformes. Elle exige des audits techniques des contrats intelligents avant l'octroi de licence. La première licence de plateforme de négociation DLT a été délivrée à BX Digital en mars 2025

La Suisse impose un droit de mutation cantonal (1 à 3,3 % du prix d'achat), un impôt annuel sur la propriété (~0,01 à 0,30 % par canton) et un impôt sur les plus-values à la revente. Depuis septembre 2025, l'imposition de la valeur locative a été supprimée pour les propriétaires-occupants. L'immobilier tokenisé dans des SPV suit les règles d'imposition des sociétés par canton

Tokenizer.Estate gère l'ensemble du parcours d'agrément FINMA via des partenaires juridiques et de conformité suisses agréés. Cela comprend la demande de plateforme de négociation DLT, la préparation de l'audit du code source des contrats intelligents, la documentation de conformité, les procédures AML/KYC selon les normes suisses et européennes, et le reporting réglementaire continu

La Crypto Valley — centrée à Zoug — est le leader mondial de l'innovation blockchain avec plus de 1 100 entreprises blockchain/crypto, 9 licornes et une réglementation favorable à l'innovation. Zoug offre un impôt sur les sociétés de 8,5 %, un impôt individuel d'environ 23 % et une expertise blockchain approfondie. Classée premier hub crypto mondial par CoinDesk 2023