Les promoteurs dominicains lèvent déjà des fonds auprès du public via des fiducies immobilières cotées en bourse. Ce que cette voie ne vous offre pas, c'est votre propre plateforme à votre marque et à vos conditions. C'est là que nous intervenons.
Ici, l'immobilier atteint les investisseurs par le biais d'une fiducie d'offre au public supervisée par la SIMV. La tokenisation applique ce même cadre au lieu de le remplacer.
La loi 249-17 confère à la SIMV le pouvoir exclusif d'autoriser les offres au public. Si votre token a la nature d'un titre négociable, il nécessite une autorisation de la SIMV et une inscription au registre des valeurs mobilières.
Une société fiduciaire agréée détient le bien et émet des titres adossés à celui-ci. Six fiducies d'offre au public ont été constituées dans le pays, et la structure est bien connue des avocats locaux comme du régulateur.
Début 2022, trois fiducies immobilières détenaient ensemble environ 38,5 millions USD, et Grupo Ramos en a introduit une autre sur le marché en 2026. Plusieurs projets sérieux se distinguent et montrent que la voie a fait ses preuves.
La tokenisation s'intègre à la structure en tant que couche de registre et de transfert. Rien ne change dans la fiducie, et aucune nouvelle enveloppe juridique n'est introduite.
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
Notre partenaire local vous explique comment la fiducie fonctionnerait pour votre projet et quelle voie convient : une offre au public enregistrée, ou un placement auprès d'investisseurs professionnels. Vous fixez les conditions, il organise le tout avec une société fiduciaire agréée.
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En République dominicaine, le rythme est fixé par la société fiduciaire et, pour une offre au public, par l'autorisation de la SIMV. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Il n'existe pas de loi spécifique sur la tokenisation. La loi 249-17 régit le marché des valeurs mobilières, et si votre token a la nature d'un titre négociable, il nécessite une autorisation et un enregistrement auprès de la SIMV comme tout autre titre.
Cela varie selon la fiducie et la société fiduciaire, et les chiffres sont publics. Votre avocat les évaluera au regard de votre levée dès le premier appel.
Pour une offre au public, oui. La SIMV est le seul organisme habilité à l'autoriser. Un placement réservé aux investisseurs professionnels est une voie simplifiée aux exigences différentes, et votre avocat vous indiquera celle qui convient à votre projet.
Non. La SIMV indique clairement que l'enregistrement et l'autorisation ne certifient ni la qualité des titres, ni celle de la société fiduciaire, ni la solvabilité de la fiducie. Quiconque le présente comme une caution en fait une lecture erronée.
Dernière mise à jour : 10-08-2026
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Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.