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Tokenisez l'immobilier en République Dominicaine

Lancez de l'immobilier tokenisé en République Dominicaine sur votre propre plateforme en marque blanche – conçue pour la voie valeurs mobilières de la SIMV sous la loi 249-17, sous votre marque. Vous pilotez l'offre et conservez la relation investisseurs ; nous fournissons le logiciel en dessous.

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  • Réglementé par la SIMV
  • Loi sur les valeurs mobilières 249-17
  • Voie security-token

L'immobilier tokenisé est-il déjà une réalité en République Dominicaine ?

Oui – le premier hôtel tokenisé du pays est en cours de structuration sous la supervision de la SIMV, en utilisant la voie des valeurs mobilières existante au titre de la loi 249-17.

Complexe de US$160M – premier hôtel tokenisé

Grand Aston / Cáicu

Le Grand Aston Coral Golf Resort & Spa by Cáicu à Punta Cana – un bien de US$160 millions comprenant 200 chambres et 325 résidences – est en cours de structuration en tant que premier hôtel entièrement tokenisé de la République Dominicaine. Les investisseurs acquièrent des fractions numériques qui versent des dividendes issus des bénéfices d'exploitation. Le token est qualifié de valeur mobilière et réglementé par la SIMV en vertu de la loi 249-17, ce qui lui confère une assise juridique solide dès le premier jour.

  • Punta Cana
  • US$160M
  • Réglementé par la SIMV

SIMV – Loi 249-17

Une voie légale claire

Il n'existe pas encore de loi autonome sur les cryptoactifs en République Dominicaine, mais la voie des valeurs mobilières est bien établie : tout token qualifié de valeur mobilière négociable doit être autorisé par la SIMV, avec un prospectus, un enregistrement et des règles de protection des investisseurs en bonne et due forme.

Programme CONFOTUR

Incitations fiscales intégrées

Les projets touristiques approuvés peuvent bénéficier jusqu'à dix ans d'exonération de l'impôt sur les revenus locatifs dans le cadre de CONFOTUR – un avantage inhérent qui fait des actifs hôteliers et de villégiature dominicains un choix naturel pour l'investissement fractionné fondé sur les tokens.

Votre actif est-il éligible ?

La tokenisation s'applique à des actifs réels et existants dont vous êtes propriétaire et que vous contrôlez.

Ce qui est éligible

  • Bien résidentiel
  • Immobilier commercial
  • Projets de développement disposant des permis requis
  • Portefeuilles dont vous êtes propriétaire

Ce qui ne fonctionne pas

  • Idées sans actif existant
  • Projets de développement sans permis
  • Actifs dont vous n'êtes pas propriétaire ou que vous ne contrôlez pas
  • Unités individuelles inférieures à $500k sans plan de développement à l'échelle

Comment ça marche – de votre actif à vos investisseurs

Ce qui est tokenisé, ce n'est pas le bien lui-même, mais la SPV ou LLC qui le détient. Les investisseurs achètent des tokens représentant une fraction de cette société.

  1. 1

    Vous apportez l'actif

    Un bien immobilier réel que vous possédez et contrôlez, détenu par une SPV ou LLC. C'est cette société qui est tokenisée – pas le bâtiment lui-même.

  2. 2

    Nous construisons votre plateforme

    Une plateforme white-label à votre marque et votre domaine, avec un smart contract audité, un portail investisseurs et un panneau d'administration. En ligne en deux semaines environ.

  3. 3

    Les investisseurs arrivent

    Ils passent le KYC/AML avec Sumsub, puis achètent des fractions de tokens en payant en fiat ou en crypto – le tout au sein de votre plateforme.

  4. 4

    Vous la gérez et la développez

    La marque, les analyses et la relation avec les investisseurs sont à vous. Nous maintenons le logiciel en fonctionnement avec support et mises à jour.

Nous fournissons un logiciel de tokenisation – pas une marketplace clé en main avec une demande intégrée. La structuration juridique et les approbations réglementaires sont gérées séparément et dépendent de votre juridiction.

Pourquoi Tokenizer.Estate

L'infrastructure, la conformité et la sécurité pour lancer en toute confiance – sous votre propre marque.

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Notre contrat intelligent de tokens a passé un audit indépendant Hacken : couverture du code à 100 %, zéro problème critique ou de haute gravité, chaque constatation corrigée ou atténuée.

  • C'est le vôtre

    Une plateforme en marque blanche sous votre propre marque et domaine. Vous l'exploitez et vous êtes propriétaire de la relation avec vos investisseurs.

  • Conformité intégrée

    KYC/AML Sumsub, accès basé sur les rôles, journaux d'audit et liste blanche d'IP – inclus dès le premier jour.

  • Vous gardez le contrôle

    Nous fournissons le logiciel et le support continu – l'activité, ainsi que vos investisseurs, restent les vôtres.

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La tokenisation immobilière en République Dominicaine – Réponses aux questions clés

  • La tokenisation immobilière est-elle légale en République Dominicaine ?

    Oui, via la voie des valeurs mobilières. La République Dominicaine ne dispose pas encore de loi dédiée aux cryptoactifs, mais lorsqu'un token immobilier est qualifié de valeur mobilière, son émission est réglementée par la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) en vertu de la loi sur le marché des valeurs mobilières (loi 249-17). Le premier hôtel tokenisé du pays, le Grand Aston à Punta Cana, est structuré selon ce cadre.

  • Les investisseurs étrangers peuvent-ils acquérir de l'immobilier dominicain tokenisé ?

    Oui. La République Dominicaine autorise en général la propriété étrangère de biens immobiliers sans restrictions majeures, et les étrangers peuvent détenir des fractions tokenisées. Les acheteurs doivent tenir compte de leurs obligations fiscales tant localement que dans leur pays d'origine.

  • Existe-t-il une loi dédiée aux cryptoactifs ou à la tokenisation en République Dominicaine ?

    Pas encore. Il n'existe pas de loi spécifique sur les cryptoactifs, ni de bac à sable réglementaire, ni de régime pilote DLT, et la Banque Centrale ne reconnaît pas les cryptomonnaies comme monnaie légale. La voie pratique pour la tokenisation immobilière consiste donc à structurer le token en tant que valeur mobilière sous l'égide de la SIMV et de la loi 249-17.

  • Qui réglemente la tokenisation en République Dominicaine ?

    La Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) réglemente les valeurs mobilières. Si un token répond à la définition d'une valeur mobilière négociable, l'émetteur doit obtenir l'autorisation de la SIMV – notamment un prospectus, un enregistrement et des règles de protection des investisseurs. Les actifs virtuels purs et non enregistrés ne sont pas encore réglementés, et la Banque Centrale ne reconnaît pas les cryptomonnaies comme monnaie légale.

  • Quels impôts s'appliquent aux plus-values issues de l'immobilier tokenisé en République Dominicaine ?

    Les plus-values sont imposées à 27 % sur le gain net ajusté de l'inflation, une taxe de transfert de 3 % s'applique à l'achat, et la taxe foncière annuelle (IPI) est de 1 % sur la valeur cadastrale supérieure à environ DOP 7,7 millions. Les revenus locatifs sont imposés à 27 % pour les étrangers. Les projets touristiques approuvés dans le cadre du CONFOTUR peuvent être exonérés de plusieurs de ces taxes pendant jusqu'à dix ans. Confirmez le traitement fiscal d'une détention tokenisée auprès d'un conseiller fiscal dominicain.

  • Qui tokenise de l'immobilier en République Dominicaine ?

    L'exemple phare est le Grand Aston Coral Golf Resort à Punta Cana, appelé à devenir le premier hôtel entièrement tokenisé du pays sous la supervision de la SIMV. Des plateformes internationales d'investissement fractionné telles que Reental ont également annoncé leur entrée sur le marché dominicain.

Monde Couverture juridictionnelle

Chaque marché a ses propres règles. Nous avons déjà conçu les structures nécessaires pour faire fonctionner la tokenisation – de l’Europe à l’Asie en passant par le Moyen-Orient. Lancez-vous en toute confiance, où que se trouvent vos investisseurs

Dernière mise à jour : 21-06-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. NewsInAmerica – Le Grand Aston devient le premier hôtel tokenisé de la République Dominicaine
  2. El Inmobiliario – Tokenisation immobilière : le pays est-il prêt ?
  3. Beaumont Capital Markets – Réglementation FinTech et actifs numériques en République Dominicaine (SIMV)
  4. Lightspark – Les cryptomonnaies sont-elles légales en République Dominicaine
  5. globalEDGE – République Dominicaine : Superintendance du marché boursier (SIMV)
  6. FIBREE – Développements blockchain dans l'immobilier en Amérique latine
  7. PwC Tax Summaries – République Dominicaine – Revenus et plus-values
  8. Sadeghi Group – Taxes foncières en République Dominicaine 2025 (propriétaires étrangers)
  9. Noriega Group – Taxes sur l'achat, la vente et la location en tant qu'étranger en RD
  10. Eliun Real Estate – Taxes immobilières en République Dominicaine 2025
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