L'Argentine a écrit les règles pour cela
En juin 2025, la CNV a publié la Résolution générale 1069/2025, qui crée un cadre pour la tokenisation des valeurs négociables. Il a depuis été étendu deux fois, par la RG 1081/2025 et la RG 1087/2025.
Lancez une offre immobilière tokenisée en Argentine
L'Argentine est le seul marché d'Amérique latine doté de règles écrites spécifiquement pour les titres tokenisés. La CNV a construit ce cadre par étapes tout au long de 2025. Ce qu'il ne vous offre pas, c'est une plateforme à votre marque et vos propres conditions. C'est là que nous intervenons.
L'Argentine dispose d'un régime de tokenisation conçu sur mesure
La plupart des pays se demandent encore comment les titres tokenisés s'inscrivent dans leur droit. L'Argentine a tranché, l'a écrit noir sur blanc, et a affiné ce cadre deux fois depuis.
Une fiducie détient le bien
Le bien est placé dans une fiducie financière pour une offre au public, ou dans une fiducie privée pour un placement privé. Le fiduciaire peut être indépendant ou bénéficiaire, et le régime vise nommément les actifs du monde réel.
Un token n'est pas un nouveau titre
Un titre représenté numériquement est une représentation supplémentaire d'un titre existant, et non un nouvel instrument. Ce seul principe lève l'essentiel de l'incertitude que connaissent encore d'autres marchés.
L'enregistrement comme VASP est obligatoire
Depuis 2024, la CNV supervise les prestataires de services sur actifs virtuels (VASP), et un prestataire enregistré émet les titres pour le compte de tiers. L'opérateur de la plateforme obtient l'enregistrement auprès de la CNV et répond en dernier ressort devant les investisseurs.
Comment démarrer
1. Parlez-nous du bien
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
2. Un avocat argentin intervient
Notre partenaire local définit la voie : une offre au public dans le cadre du régime de tokenisation de la CNV, ou un placement privé. Dans les deux cas, le bien est placé dans une fiducie, et ce choix détermine les formalités et le calendrier.
3. Nous lançons votre plateforme
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En Argentine, une offre au public nécessite deux autorisations de la CNV demandées simultanément, pour l'offre elle-même (et sa représentation numérique), ainsi que l'enregistrement comme prestataire de services sur actifs virtuels. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Avant de tokeniser de l'immobilier en Argentine
La tokenisation immobilière est-elle légale en Argentine ?
Oui, et elle est spécifiquement réglementée. La Résolution générale 1069/2025 a créé le cadre en juin 2025, et les RG 1081/2025 et RG 1087/2025 l'ont élargi depuis. Les actifs du monde réel entrent dans son champ d'application.
Ai-je besoin d'un prestataire de services agréé ?
Pour une offre au public tokenisée, oui. La CNV supervise les prestataires de services sur actifs virtuels depuis 2024, et un prestataire enregistré émet les titres pour le compte de tiers.
En quoi consiste la procédure auprès de la CNV ?
Pour une offre au public, l'émetteur demande en même temps l'autorisation d'offre au public et l'autorisation de représentation numérique. Un livre blanc est publié sur l'AIF parallèlement à l'émission, et reste accessible et versionné.
L'autorisation de la CNV signifie-t-elle que l'opération est sûre ?
Non. Les règles précisent que l'autorisation de la CNV ne garantit ni le rendement ni l'issue du projet, et imposent à l'émetteur d'indiquer qui répond devant les investisseurs de l'offre de tokens.
Dernière mise à jour : 10-08-2026
Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.
Sources et références
- CNV. Resolución General 1069/2025, régimen de tokenización
- CNV. Resolución General 1081/2025, ampliación del régimen
- CNV. Resolución General 1087/2025, oferta pública automática
- Ley 27.739 de 2024, facultades de la CNV sobre Proveedores de Servicios de Activos Virtuales