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Tokenisez votre bien immobilier allemand sur une plateforme que vous contrôlez

L'Allemagne a donné aux titres numériques un plein fondement juridique en 2021 et autorise des sociétés à tenir leur propre registre des investisseurs. Le cadre est stabilisé. Ce qu'il ne vous offre pas, c'est une plateforme à votre marque. C'est là que nous intervenons.

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Immobilier en Allemagne
Cadre juridique

L'Allemagne a tranché la question juridique en 2021

Ici, un titre numérique est un véritable titre financier, et pas seulement un droit à en obtenir un. Le travail porte sur les rôles agréés qui l'entourent.

  • Un titre peut exister sous forme d'inscription au registre

    Depuis juin 2021, la loi sur les titres électroniques permet d'émettre des titres sans certificat papier. Inscrit dans un registre de crypto-titres, il devient un Kryptowertpapier, un titre financier à part entière.

  • La tenue de ce registre est un service agréé

    La tenue d'un registre de crypto-titres est un service financier au sens de la loi bancaire allemande et nécessite une autorisation de la BaFin. La BaFin publie chaque prestataire agréé dans sa base de données des entreprises.

  • Si vous n'en désignez pas, vous en devenez un

    Les émetteurs sont censés désigner un teneur de registre agréé. À défaut, l'émetteur lui-même est considéré comme l'entité teneuse du registre, et la question de l'agrément vous revient.

  • Tenir le registre n'est pas assurer la conservation

    Deux rôles agréés distincts. Le teneur de registre tient l'enregistrement officiel de la propriété des investisseurs. La détention du titre pour le compte de tiers est une fonction de conservation facultative, qui nécessiterait une autorisation distincte.

  • Les obligations au porteur sont l'instrument naturel

    La loi permet d'émettre des obligations au porteur sous forme de titres électroniques, ainsi que des parts de fonds en vertu du règlement sur les parts de crypto-fonds. C'est ce qui façonne généralement une levée immobilière en Allemagne.

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Comment commencer

Comment démarrer

  1. 1. Parlez-nous du bien

    Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.

  2. 2. Un avocat allemand intervient

    Notre partenaire local définit la structure et l'instrument, et identifie la voie pour obtenir l'accord d'un teneur de registre pour votre émission de tokens. Ce cadre influe sur le calendrier plus que tout autre facteur.

  3. 3. Nous lançons votre plateforme

    Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.

Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En Allemagne, le rythme est fixé par la désignation du teneur de registre agréé. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.

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Parlez-nous du bien et nous discuterons de la meilleure voie pour votre activité.

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Bon à savoir

Avant de tokeniser de l'immobilier en Allemagne

  • La tokenisation immobilière est-elle légale en Allemagne ?

    Oui. Depuis juin 2021, un titre peut être émis par inscription dans un registre de titres électroniques au lieu d'un certificat papier. Inscrit dans un registre de crypto-titres, il constitue un crypto-titre au sens de la loi.

    La tokenisation immobilière est-elle légale en Allemagne ?

    Oui. Depuis juin 2021, un titre peut être émis par inscription dans un registre de titres électroniques au lieu d'un certificat papier. Inscrit dans un registre de crypto-titres, il constitue un crypto-titre au sens de la loi.

  • Le teneur de registre est-il aussi le dépositaire ?

    Non, et c'est un point qui piège souvent. Tenir le registre n'est pas assurer la conservation. La détention du titre pour le compte de tiers est une activité de conservation distincte, facultative et soumise à agrément.

    Le teneur de registre est-il aussi le dépositaire ?

    Non, et c'est un point qui piège souvent. Tenir le registre n'est pas assurer la conservation. La détention du titre pour le compte de tiers est une activité de conservation distincte, facultative et soumise à agrément.

  • Qui est autorisé à tenir le registre ?

    La tenue d'un registre de crypto-titres est un service financier agréé et nécessite une autorisation de la BaFin. La BaFin publie la liste de tous les prestataires agréés. Si un émetteur ne désigne personne, il est lui-même considéré comme teneur de registre.

    Qui est autorisé à tenir le registre ?

    La tenue d'un registre de crypto-titres est un service financier agréé et nécessite une autorisation de la BaFin. La BaFin publie la liste de tous les prestataires agréés. Si un émetteur ne désigne personne, il est lui-même considéré comme teneur de registre.

  • Que peut-on réellement émettre de cette manière ?

    Des obligations au porteur peuvent être émises sous forme de titres électroniques, ainsi que des parts de fonds en vertu du règlement sur les parts de crypto-fonds. Votre avocat adaptera l'instrument à votre modèle économique.

    Que peut-on réellement émettre de cette manière ?

    Des obligations au porteur peuvent être émises sous forme de titres électroniques, ainsi que des parts de fonds en vertu du règlement sur les parts de crypto-fonds. Votre avocat adaptera l'instrument à votre modèle économique.

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Dernière mise à jour : 10-08-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. Gesetz über elektronische Wertpapiere, eWpG, §§ 4, 7, 8 und 16
  2. BaFin. Kryptowertpapierregisterführung
  3. BaFin. Merkblatt 03/2023 zum Tatbestand der Kryptowertpapierregisterführung
  4. Kreditwesengesetz, § 1 Abs. 1a Satz 2 Nr. 8 und § 32 Abs. 1
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