Tokenisez l'immobilier en France

Oui. Les jetons immobiliers structurés comme des valeurs mobilières sont légaux en France sous la supervision de l'AMF et les réglementations MiCA (en vigueur depuis décembre 2024). L'AMF a publié une analyse juridique approfondie des jetons de valeurs mobilières en 2020 et opère un régime de visa optionnel pour les offres de jetons. LISE SA a reçu l'autorisation DLT TSS en octobre 2025, permettant aux PME immobilières de coter des titres tokenisés sur la première bourse entièrement tokenisée d'Europe. La conformité nécessite soit un visa AMF, soit une licence CASP sous MiCA

Le régime pilote DLT, en vigueur depuis mars 2023 et extensible jusqu'en juin 2028, permet la négociation et le règlement expérimentaux d'instruments financiers basés sur la blockchain sous supervision réglementaire. LISE SA est autorisée dans le cadre du régime pilote comme plateforme de négociation multilatérale (MTF) et dépositaire central de titres (CSD) combinés, la première autorisation combinée de ce type en Europe. LISE intègre l'exécution des ordres et le règlement sur une blockchain unique avec un trading 24h/24 et 7j/7

Oui. Les investisseurs étrangers peuvent participer via plusieurs voies : directement via des plateformes approuvées par visa AMF ou licenciées CASP pour les jetons de valeurs mobilières nationaux, via des structures de fonds UE (Luxembourg RAIF, ELTIF 2.0) conformes à MiFID II, ou via des jetons cotés sur LISE s'ils réussissent le test de connaissances blockchain pour l'accès retail. Il n'y a aucune restriction de nationalité pour les détenteurs de jetons dans les structures conformes

Le délai dépend de la voie : 6–8 semaines pour un jeton de valeurs mobilières national sous visa AMF ou licence CASP, 8–12 semaines pour les structures de fonds UE via Luxembourg RAIF/ELTIF 2.0, et 2–4 semaines pour l'émission offshore avec géo-blocage. Tokenizer.Estate gère la licence AMF, la coordination ACPR, la conformité MiCA et la documentation juridique en parallèle

L'investissement minimum dépend de la structure de jetons définie par l'émetteur. Les offres typiques de jetons de valeurs mobilières permettent une participation à partir de 1 000 €+. Les offres PME cotées sur LISE peuvent avoir des minimums plus bas pour encourager la participation retail. Les structures Luxembourg RAIF et ELTIF 2.0 ont souvent des minimums institutionnels plus élevés (25 000 €+). Aucun minimum réglementaire imposé par MiCA ou l'AMF

MiCA (règlement sur les marchés de crypto-actifs) est le cadre harmonisé de l'UE pour les marchés de crypto-actifs, en vigueur depuis le 30 décembre 2024. En France, il a remplacé les anciens enregistrements PSAN/DASP par la licence CASP. Les prestataires de services d'actifs numériques doivent demander l'autorisation CASP auprès de l'AMF avant le 30 juin 2026. Les jetons immobiliers qualifiés d'instruments financiers peuvent relever du droit des valeurs mobilières plutôt que de MiCA, mais la conformité avec l'AMF et MiFID II reste obligatoire

Non. Les transferts de propriété sont toujours enregistrés au cadastre local. Les jetons représentent des participations dans le SPV ou le fonds détenant la propriété, pas un titre foncier direct. Le cadastre français reste la source faisant autorité pour les registres de propriété immobilière

Les investisseurs français paient 30% de PFU sur les gains d'actifs numériques : 12.8% d'impôt sur le revenu plus 17.2% de prélèvements sociaux. Les gains inférieurs à 305 € par an sont exonérés d'impôt. Pour les jetons immobiliers négociés sur des plateformes réglementées comme LISE, les plus-values peuvent être traitées comme des gains sur valeurs mobilières selon les règles standard de l'impôt sur le revenu (jusqu'à 45%) selon la classification et la durée de détention. Consultez un conseiller fiscal français

Tokenizer.Estate gère l'ensemble du processus de visa AMF ou de licence CASP et coordonne avec l'ACPR pour l'autorisation de l'infrastructure DLT. Cela comprend la préparation de la candidature, la documentation de conformité MiCA et MiFID II, les procédures AML/KYC conformes aux normes françaises et européennes, et le reporting réglementaire continu

Oui, s'il est structuré comme un jeton de valeurs mobilières qualifiant d'un émetteur PME. LISE cible les sociétés anonymes et sociétés en commandite françaises avec des capitalisations boursières inférieures à 500 millions €, exigeant qu'au moins 50% des émetteurs soient des PME de moins de 200 millions €. LISE combine la négociation et le règlement 24h/24 et 7j/7 sur une infrastructure blockchain unique. Les investisseurs retail doivent réussir un test de connaissances blockchain