La France a reconnu la blockchain comme registre légal des titres financiers dès 2017, plus tôt que presque tous les autres pays. Ce qu'elle ne vous offre pas, c'est une plateforme à votre marque. C'est là que nous intervenons.
Les bases juridiques sont en place depuis des années. Ce qui détermine votre levée, c'est le seuil sous lequel vous restez et le véhicule que vous choisissez.
Le droit français reconnaît un dispositif d'enregistrement électronique partagé (DLT) comme registre valable pour les titres financiers. Pas de registre parallèle, pas de teneur de registre distinct à côté de la chaîne.
Les titres admis à la négociation sur une plateforme de négociation ne peuvent pas être inscrits dans un registre DLT. Pour les OPCI, la situation est différente : la société de gestion agréée par l'AMF peut organiser un marché secondaire.
Les offres inférieures à 8 millions d'euros en France et dans l'UE sur douze mois sont exemptées. Vous déposez à la place un document d'information synthétique, le DIS, auprès de l'AMF.
Une SCI, une SCPI ou un OPCI est propriétaire de l'immeuble, et les tokens représentent des parts de cette entité. Les parts de SCPI sont des instruments financiers, et les règles applicables aux titres financiers s'y appliquent donc.
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
Notre partenaire local choisit le véhicule, généralement une SCI, une SCPI ou un OPCI, et définit la voie : un placement privé, une offre sous le seuil des 8 millions avec un DIS, ou une offre au public complète.
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En France, le rythme est fixé par la constitution du véhicule et la préparation du dépôt auprès de l'AMF. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Oui. Depuis 2017, le droit français reconnaît le dispositif d'enregistrement électronique partagé comme registre valable pour les titres financiers. Si le token confère les droits d'un instrument financier, les règles applicables aux titres financiers s'y appliquent.
Pas librement, et c'est le point à régler dès le départ. Les titres admis sur une plateforme de négociation ne peuvent pas figurer dans un registre DLT. Pour un OPCI, la société de gestion agréée par l'AMF peut organiser un marché secondaire, ce qui est la solution habituelle.
Pas en dessous de 8 millions d'euros en France et dans l'UE sur douze mois. Vous déposez en revanche un document d'information synthétique auprès de l'AMF. Au-delà, un prospectus complet est requis, qui bénéficie alors du passeport dans toute l'UE.
Généralement une SCI, une SCPI ou un OPCI, les tokens représentant des parts de celui-ci. Les parts de SCPI sont des instruments financiers et emportent donc les règles applicables aux titres financiers. Votre avocat choisit en fonction de vos investisseurs et de vos objectifs.
Dernière mise à jour : 10-08-2026
Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.