La tokenisation immobilière est-elle légale en Espagne ?

Oui. L'Espagne reconnaît légalement les instruments financiers émis sur la technologie des registres distribués comme équivalents aux titres traditionnels, supervisés par la CNMV dans le cadre du EU MiCA. La Banco de España supervise les jetons référencés à des actifs et les jetons de monnaie électronique. Des plateformes espagnoles ont tokenisé des biens immobiliers selon les critères de la CNMV depuis 2021.

Qui réglemente la tokenisation en Espagne ?

La CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) est l'autorité compétente pour MiCA et pour les titres financiers, y compris les titres tokenisés, et gère un bac à sable réglementaire. La Banco de España supervise les émetteurs de jetons référencés à des actifs et de jetons de monnaie électronique. La période de transition MiCA en Espagne court jusqu'à mi-2026.

Les investisseurs étrangers peuvent-ils acquérir de l'immobilier espagnol tokenisé ?

Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction générale à l'achat de biens immobiliers par des étrangers, et les plateformes de tokenisation permettent aux investisseurs internationaux de participer à partir de 100 € seulement. Le passeport MiCA autorise la distribution d'offres conformes dans l'ensemble de l'UE.

Quelle fiscalité s'applique aux plus-values sur l'immobilier tokenisé en Espagne ?

Les non-résidents acquittent un impôt sur les plus-values de 19 % (UE/EEE) ou 24 % (autres) sur la plus-value immobilière, avec une retenue à la source de 3 % à la charge de l'acheteur sur le prix de vente à titre d'acompte. Les revenus locatifs sont imposés à 19 % (UE/EEE) ou 24 % sur le net, et un impôt régional sur les transferts (ITP) de 6 à 10 % s'applique aux achats dans l'ancien. Nous vous recommandons de vérifier le traitement fiscal d'un actif tokenisé avec un conseiller fiscal espagnol.

Qui tokenise de l'immobilier en Espagne ?

Reental est la plateforme espagnole la plus connue : elle a tokenisé plus de 100 propriétés, en commençant par le premier appartement tokenisé d'Espagne, à Séville, qui s'est vendu en environ 20 heures. Domoblock (à partir de 200 €), Brickken et Urbanitae sont également actifs, et ces plateformes ont ensemble orienté plus de 150 millions d'euros vers l'immobilier tokenisé.

Comment les titres tokenisés sont-ils reconnus en Espagne ?

Le droit espagnol reconnaît les instruments financiers émis, enregistrés et transférés sur DLT comme équivalents légaux des titres traditionnels en termes de droits et de protections des investisseurs – ils utilisent simplement la blockchain plutôt qu'un registre central. La CNMV les supervise, et sa Circular 2/2025 a établi les exigences en matière de déclaration et de KYC/AML pour les prestataires d'actifs numériques.

Pour les sociétés immobilières, les promoteurs et les fonds

Tokenisez l'immobilier en Espagne

Lancez la tokenisation immobilière en Espagne sur votre propre plateforme en marque blanche – conçue pour la supervision de la CNMV et le cadre EU MiCA, dans l'un des marchés de tokenisation les plus actifs d'Europe, sous votre marque. Nous fournissons le logiciel ; l'offre reste la vôtre.

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Supervisé par la CNMV
EU MiCA
Titres DLT reconnus

L'immobilier tokenisé existe-t-il déjà en Espagne ?

Oui – la première transaction s'est vendue en environ 20 heures dès 2021, et le marché n'a cessé de croître depuis.

65 000 € – vendu en ~20 heures

Reental · Séville

En 2021, Reental a mis en vente le premier appartement tokenisé d'Espagne – un bien à Séville – et des investisseurs de plusieurs pays ont financé la totalité des ~65 000 € en environ 20 heures. Ils ont payé en crypto, acquis des fractions comme des actions et ont commencé à percevoir un loyer mensuel. Reental a depuis reproduit ce modèle plus de 100 fois à travers l'Europe, constituant l'un des plus grands portefeuilles tokenisés actifs du continent.

Séville
32 investisseurs
Loyer mensuel
À partir de 100 €

Domoblock · Brickken · pairs

150 M€+ à travers l'Europe

Aux côtés de Reental, les plateformes espagnoles Domoblock (entrée à partir de 200 €) et Brickken ont ensemble orienté plus de 150 millions d'euros vers l'immobilier tokenisé, avec des rendements cibles habituels de 7 à 14 % par an.

CNMV + cadre MiCA

Passeport UE inclus

La CNMV espagnole est l'autorité nationale MiCA, et les titres émis sur DLT sont légalement équivalents aux titres traditionnels en droit espagnol – ce qui signifie qu'une offre conforme peut être passeportée auprès des investisseurs de l'ensemble de l'UE.

Votre actif est-il éligible ?

La tokenisation s'applique à des actifs réels et existants dont vous êtes propriétaire et que vous contrôlez.

Ce qui est éligible

Bien résidentiel
Immobilier commercial
Projets de développement disposant des permis requis
Portefeuilles dont vous êtes propriétaire

Ce qui ne fonctionne pas

Idées sans actif existant
Projets de développement sans permis
Actifs dont vous n'êtes pas propriétaire ou que vous ne contrôlez pas
Unités individuelles inférieures à $500k sans plan de développement à l'échelle

Comment ça marche – de votre actif à vos investisseurs

Ce qui est tokenisé, ce n'est pas le bien lui-même, mais la SPV ou LLC qui le détient. Les investisseurs achètent des tokens représentant une fraction de cette société.

1
Vous apportez l'actif
Un bien immobilier réel que vous possédez et contrôlez, détenu par une SPV ou LLC. C'est cette société qui est tokenisée – pas le bâtiment lui-même.
2
Nous construisons votre plateforme
Une plateforme white-label à votre marque et votre domaine, avec un smart contract audité, un portail investisseurs et un panneau d'administration. En ligne en deux semaines environ.
3
Les investisseurs arrivent
Ils passent le KYC/AML avec Sumsub, puis achètent des fractions de tokens en payant en fiat ou en crypto – le tout au sein de votre plateforme.
4
Vous la gérez et la développez
La marque, les analyses et la relation avec les investisseurs sont à vous. Nous maintenons le logiciel en fonctionnement avec support et mises à jour.

Nous fournissons un logiciel de tokenisation – pas une marketplace clé en main avec une demande intégrée. La structuration juridique et les approbations réglementaires sont gérées séparément et dépendent de votre juridiction.

Pourquoi Tokenizer.Estate

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Notre contrat intelligent de tokens a passé un audit indépendant Hacken : couverture du code à 100 %, zéro problème critique ou de haute gravité, chaque constatation corrigée ou atténuée.

C'est le vôtre
Une plateforme en marque blanche sous votre propre marque et domaine. Vous l'exploitez et vous êtes propriétaire de la relation avec vos investisseurs.
Conformité intégrée
KYC/AML Sumsub, accès basé sur les rôles, journaux d'audit et liste blanche d'IP – inclus dès le premier jour.
Vous gardez le contrôle
Nous fournissons le logiciel et le support continu – l'activité, ainsi que vos investisseurs, restent les vôtres.

La tokenisation immobilière en Espagne – Questions clés

La tokenisation immobilière est-elle légale en Espagne ?
Oui. L'Espagne reconnaît légalement les instruments financiers émis sur la technologie des registres distribués comme équivalents aux titres traditionnels, supervisés par la CNMV dans le cadre du EU MiCA. La Banco de España supervise les jetons référencés à des actifs et les jetons de monnaie électronique. Des plateformes espagnoles ont tokenisé des biens immobiliers selon les critères de la CNMV depuis 2021.
La tokenisation immobilière est-elle légale en Espagne ?
Oui. L'Espagne reconnaît légalement les instruments financiers émis sur la technologie des registres distribués comme équivalents aux titres traditionnels, supervisés par la CNMV dans le cadre du EU MiCA. La Banco de España supervise les jetons référencés à des actifs et les jetons de monnaie électronique. Des plateformes espagnoles ont tokenisé des biens immobiliers selon les critères de la CNMV depuis 2021.
Les investisseurs étrangers peuvent-ils acquérir de l'immobilier espagnol tokenisé ?
Les investisseurs étrangers peuvent-ils acquérir de l'immobilier espagnol tokenisé ?
Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction générale à l'achat de biens immobiliers par des étrangers, et les plateformes de tokenisation permettent aux investisseurs internationaux de participer à partir de 100 € seulement. Le passeport MiCA autorise la distribution d'offres conformes dans l'ensemble de l'UE.
Qui tokenise de l'immobilier en Espagne ?
Qui tokenise de l'immobilier en Espagne ?
Reental est la plateforme espagnole la plus connue : elle a tokenisé plus de 100 propriétés, en commençant par le premier appartement tokenisé d'Espagne, à Séville, qui s'est vendu en environ 20 heures. Domoblock (à partir de 200 €), Brickken et Urbanitae sont également actifs, et ces plateformes ont ensemble orienté plus de 150 millions d'euros vers l'immobilier tokenisé.

Qui réglemente la tokenisation en Espagne ?
Qui réglemente la tokenisation en Espagne ?
La CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) est l'autorité compétente pour MiCA et pour les titres financiers, y compris les titres tokenisés, et gère un bac à sable réglementaire. La Banco de España supervise les émetteurs de jetons référencés à des actifs et de jetons de monnaie électronique. La période de transition MiCA en Espagne court jusqu'à mi-2026.
Quelle fiscalité s'applique aux plus-values sur l'immobilier tokenisé en Espagne ?
Les non-résidents acquittent un impôt sur les plus-values de 19 % (UE/EEE) ou 24 % (autres) sur la plus-value immobilière, avec une retenue à la source de 3 % à la charge de l'acheteur sur le prix de vente à titre d'acompte. Les revenus locatifs sont imposés à 19 % (UE/EEE) ou 24 % sur le net, et un impôt régional sur les transferts (ITP) de 6 à 10 % s'applique aux achats dans l'ancien. Nous vous recommandons de vérifier le traitement fiscal d'un actif tokenisé avec un conseiller fiscal espagnol.
Quelle fiscalité s'applique aux plus-values sur l'immobilier tokenisé en Espagne ?
Les non-résidents acquittent un impôt sur les plus-values de 19 % (UE/EEE) ou 24 % (autres) sur la plus-value immobilière, avec une retenue à la source de 3 % à la charge de l'acheteur sur le prix de vente à titre d'acompte. Les revenus locatifs sont imposés à 19 % (UE/EEE) ou 24 % sur le net, et un impôt régional sur les transferts (ITP) de 6 à 10 % s'applique aux achats dans l'ancien. Nous vous recommandons de vérifier le traitement fiscal d'un actif tokenisé avec un conseiller fiscal espagnol.
Comment les titres tokenisés sont-ils reconnus en Espagne ?
Le droit espagnol reconnaît les instruments financiers émis, enregistrés et transférés sur DLT comme équivalents légaux des titres traditionnels en termes de droits et de protections des investisseurs – ils utilisent simplement la blockchain plutôt qu'un registre central. La CNMV les supervise, et sa Circular 2/2025 a établi les exigences en matière de déclaration et de KYC/AML pour les prestataires d'actifs numériques.
Comment les titres tokenisés sont-ils reconnus en Espagne ?
Le droit espagnol reconnaît les instruments financiers émis, enregistrés et transférés sur DLT comme équivalents légaux des titres traditionnels en termes de droits et de protections des investisseurs – ils utilisent simplement la blockchain plutôt qu'un registre central. La CNMV les supervise, et sa Circular 2/2025 a établi les exigences en matière de déclaration et de KYC/AML pour les prestataires d'actifs numériques.

Monde Couverture juridictionnelle

Chaque marché a ses propres règles. Nous avons déjà conçu les structures nécessaires pour faire fonctionner la tokenisation – de l’Europe à l’Asie en passant par le Moyen-Orient. Lancez-vous en toute confiance, où que se trouvent vos investisseurs

Dernière mise à jour : 21-06-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

CNMV – MiCA : nouvelle réglementation des crypto-actifs
Global Legal Insights – Droit blockchain & cryptomonnaies en Espagne 2026
Scorechain – MiCA Espagne 2025 & Licence CASP
Reental – Plateforme d'investissement immobilier tokenisé (Espagne)
Wecity – La tokenisation immobilière en Espagne : comment ça marche
PwC Tax Summaries – Espagne – Plus-values & Revenus
Dentons – Guide fiscal immobilier en Espagne
Taxes for Expats – Impôt sur les plus-values en Espagne 2026
Lawants – Impôt sur les plus-values en Espagne : guide complet
SpainEasy – Impôt des non-résidents (IRNR) en Espagne 2025

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