Depuis 2016, le Pérou dispose d'un véhicule de titrisation conçu spécifiquement pour l'immobilier. Ce qu'il ne vous offre pas, c'est une plateforme à votre marque et vos propres conditions. C'est là que nous intervenons.
La fiducie de titrisation est la voie à suivre, et le choix entre une offre au public et une offre privée détermine presque tout le reste de votre levée.
La FIBRA, une fiducie de titrisation destinée à l'investissement fractionné dans des actifs immobiliers, a été créée par la SMV en 2016. Elle émet des certificats de participation et a pour objet d'acquérir ou de construire des biens destinés à la location.
Une offre au public est enregistrée auprès de la SMV et s'accompagne d'obligations de transparence et de reporting. Une offre privée n'est pas enregistrée et est réservée, par la réglementation, aux seuls investisseurs institutionnels.
La réglementation péruvienne exige qu'une fiducie offerte à titre privé soit désignée comme non enregistrée auprès de la SMV et destinée aux investisseurs institutionnels. La restriction est inscrite dans le nom même du véhicule.
L'offre publique primaire doit être placée auprès d'au moins dix investisseurs. Cette exigence n'est levée que lorsque les certificats sont émis uniquement en contrepartie d'un apport de biens à la fiducie.
C'est le cadre de la titrisation qui s'applique, pas la technologie. Un certificat de participation tokenisé reste un certificat de participation, et la voie par laquelle il atteint les investisseurs détermine les règles applicables.
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
Notre partenaire local définit la voie : une FIBRA ou une fiducie de titrisation équivalente placée par offre au public, ou une offre privée réservée aux investisseurs institutionnels. Ce choix façonne l'ensemble de la levée.
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Au Pérou, le rythme est fixé par la constitution de la fiducie auprès d'une société de titrisation et, pour une offre au public, par l'enregistrement auprès de la SMV. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Le cadre applicable est celui de la titrisation, supervisé par la SMV. Un certificat de participation tokenisé reste un certificat de participation, de sorte que les règles suivent l'instrument plutôt que la technologie.
Oui, mais une offre privée émanant d'une fiducie de titrisation est réservée aux investisseurs institutionnels, ce qui dispense de l'enregistrement auprès de la SMV. Si vos investisseurs sont des particuliers, cette voie leur est fermée.
Une fiducie de titrisation destinée à l'investissement dans des actifs immobiliers, créée par la SMV en 2016. Elle émet des certificats de participation placés par offre publique primaire, et a pour objet d'acquérir ou de construire des biens destinés à la location.
Une offre publique primaire doit être placée auprès d'au moins dix investisseurs. Cette exigence ne disparaît que lorsque les certificats sont émis uniquement en contrepartie d'un apport de biens à la fiducie.
Dernière mise à jour : 10-08-2026
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