Tokeniser l'immobilier au Pérou

Oui, lorsqu'elle est correctement structurée, bien que le cadre réglementaire soit encore en cours d'élaboration. Le Pérou ne dispose pas encore de texte dédié aux cryptomonnaies, mais un token présentant les caractéristiques d'une valeur mobilière relève de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) et des règles applicables aux valeurs mobilières. Les prestataires d'actifs virtuels doivent respecter les obligations AML, et un projet de loi-cadre dédié aux cryptoactifs est en attente au Congrès.

Oui, dans la majeure partie du pays. Les étrangers peuvent être propriétaires de biens immobiliers au Pérou, notamment à Lima et dans d'autres villes ; la seule restriction constitutionnelle s'applique aux biens situés dans un rayon de 50 km d'une frontière nationale. Les investisseurs étrangers peuvent détenir des fractions tokenisées de biens immobiliers éligibles.

Pas encore. Les cryptoactifs sont en grande partie non réglementés, bien qu'une « loi-cadre pour la commercialisation des cryptoactifs » – qui créerait un registre des plateformes d'échange supervisé par la SBS (RUPIC) – soit en attente au Congrès. Dans l'intervalle, les tokens assimilables à des valeurs mobilières sont traités dans le cadre du droit des valeurs mobilières existant via la SMV, et les règles AML s'appliquent aux prestataires d'actifs virtuels.

La Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) détermine si un token constitue une valeur mobilière et, le cas échéant, applique les règles correspondantes ; la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) supervise le secteur financier. Les deux autorités ont indiqué qu'elles ne réglementent pas encore les cryptoactifs de façon générale, mais les prestataires d'actifs virtuels doivent se conformer aux règles AML et déclarer à l'Unité de renseignement financier (UIF).

Les plus-values immobilières sont imposées à un taux effectif de 5 % pour les résidents comme pour les non-résidents. Les revenus locatifs sont imposés à un taux effectif de 5 % pour les résidents, tandis que les non-résidents font l'objet d'une retenue à la source de 30 % sur le loyer brut. Une taxe de transfert de 3 % (Alcabala) s'applique à l'achat au-delà d'un seuil minimal. Le traitement fiscal d'une participation tokenisée dépend de sa structure ; il convient donc de consulter un conseiller fiscal péruvien.

Le marché de l'immobilier tokenisé au Pérou en est à ses débuts, sans opération d'envergure achevée comparable à celles observées au Brésil ou en Argentine. Les bases sont néanmoins en place – une voie titrée via la SMV, des règles AML pour les prestataires, un projet de loi-cadre en cours et un régime de plus-values allégé à 5 % – de sorte que des offres conformes peuvent être structurées dès aujourd'hui.