Une offre au public nécessite l'approbation de la CNBV
Pour une offre au public, la CNBV exige un enregistrement et un prospectus. Peu de levées sur un actif unique empruntent cette voie.
Tokenisez votre bien immobilier mexicain sur votre propre plateforme
Touchez les investisseurs qui gagnent en pesos et recherchent des actifs libellés en dollars, ainsi que la diaspora qui achèterait au pays si l'accès était simple. Une offre fractionnée ouvre la participation aux investisseurs à petits tickets.
Trois voies d'accès au marché pour l'immobilier mexicain
Il n'existe pas ici de loi distincte pour les tokens. Le droit des valeurs mobilières les couvre déjà, et ce qui diffère, c'est à qui vous pouvez vendre selon la voie choisie.
Une offre de certificats de participation fiduciaire
Une société fiduciaire supervisée détient le bien dans un patrimonio autonomo, et les investisseurs détiennent des participations dans ce patrimoine. L'immobilier fractionné mexicain fonctionne ainsi depuis des années
Une offre privée reste en dehors
Une offre destinée à un groupe défini et restreint se situe hors du périmètre d'offre au public de la CNBV. C'est là qu'aboutissent la plupart des propriétaires disposant déjà d'une base d'investisseurs.
Comment démarrer
1. Parlez-nous du bien
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
2. Un avocat mexicain intervient
Notre partenaire local vous explique laquelle des trois voies est ouverte à votre projet et ce que chacune exige de vous. La décision vous appartient ; il gère ce qui en découle.
3. Nous lançons votre plateforme
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Au Mexique, c'est la voie choisie par votre avocat qui fixe le rythme, et nous vous disons laquelle dès le premier appel.
Avant de tokeniser de l'immobilier au Mexique
La tokenisation immobilière est-elle légale au Mexique ?
Aucune loi ne l'autorise ni ne l'interdit spécifiquement. Ce qui compte, c'est la qualification de l'instrument au regard du droit financier existant et la voie utilisée pour le distribuer.
Ai-je besoin d'une licence de la CNBV ?
Pas si vous agissez en tant qu'émetteur de titres ou de participations fiduciaires destinés à des investisseurs professionnels, ou si l'offre reste hors du périmètre d'offre au public. Obtenir votre propre autorisation est un long processus assorti d'exigences de capital.
Ai-je besoin d'une autorisation de la CNBV ?
Oui, en tant qu'offre exemptée par la voie des valeurs mobilières ou de la fiducie, soumise à une approbation expresse.
Pourquoi un investisseur mexicain achèterait-il cela ?
Surtout pour la devise. Un investisseur qui gagne en pesos et détient un instrument adossé à l'immobilier aux conditions indexées sur le dollar achète une protection, pas seulement du rendement. Il existe aussi une diaspora dont les capitaux iraient dans l'immobilier au pays si le mécanisme d'accès était simple. Nous fournissons la plateforme, pas les investisseurs.
Dernière mise à jour : 07-08-2026
Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.
Sources et références
- Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, Ley Fintech
- CNBV. Instituciones de Tecnología Financiera
- Instituciones de Financiamiento Colectivo autorizadas
- Padrón de Entidades Supervisadas de la CNBV
- Ley del Mercado de Valores