Réserver une démo gratuite
  • Tarifs
Réserver une démo gratuite
Pour les sociétés immobilières, les promoteurs et les fonds

Tokenisez l'immobilier au Mexique

Lancez de l'immobilier tokenisé au Mexique sur votre propre plateforme en marque blanche – conçue pour le cadre de la Ley Fintech du CNBV et de Banxico, sous votre marque. Vous pilotez l'offre et gardez la relation investisseurs ; nous fournissons le logiciel.

Réserver une démo gratuite
  • CNBV & Banxico
  • Ley Fintech 2018
  • LMV pour les security tokens

L'immobilier tokenisé existe-t-il déjà au Mexique ?

Oui – la première opération est finalisée, un pipeline de 15 projets ou plus est en cours, et des plateformes internationales sont actives à Tulum, San Miguel de Allende et Monterrey.

US$250K sur Tezos – une première mexicaine

MountX × Vertalo

MountX Real Estate Capital, en collaboration avec l'agent de transfert Vertalo, a placé deux appartements à Querétaro d'une valeur d'environ US$250 000 (MX$5,2 millions) sur la blockchain Tezos – réalisant ainsi la première tokenisation immobilière de l'histoire du Mexique. L'opération s'est avérée si concluante que MountX a immédiatement accordé une licence à Vertalo pour mener 15 projets supplémentaires ou plus, dotant ainsi le pays d'un véritable pipeline plutôt que d'un simple projet pilote.

  • Querétaro
  • Tezos
  • pipeline 15+

CNBV Modelo Novedoso

Sandbox + consultations 2025

Le sandbox Modelo Novedoso du CNBV permet aux entreprises de tester de nouveaux modèles financiers sous supervision réglementaire, et en 2025 le Mexique a ouvert des consultations publiques sur des cadres dédiés à la tokenisation immobilière et à un stablecoin adossé au peso – un signal fort que des règles spécifiques sont en cours d'élaboration.

Reental & autres

Demande touristique, en direct

Des plateformes internationales sont déjà présentes : Reental a inscrit des actifs tokenisés à Tulum et à San Miguel de Allende, et The Landmark à Monterrey a été tokenisé – témoignant d'un véritable appétit des investisseurs dans les destinations touristiques et d'affaires les plus prisées du Mexique.

Votre actif est-il éligible ?

La tokenisation s'applique à des actifs réels et existants dont vous êtes propriétaire et que vous contrôlez.

Ce qui est éligible

  • Bien résidentiel
  • Immobilier commercial
  • Projets de développement disposant des permis requis
  • Portefeuilles dont vous êtes propriétaire

Ce qui ne fonctionne pas

  • Idées sans actif existant
  • Projets de développement sans permis
  • Actifs dont vous n'êtes pas propriétaire ou que vous ne contrôlez pas
  • Unités individuelles inférieures à $500k sans plan de développement à l'échelle

Comment ça marche – de votre actif à vos investisseurs

Ce qui est tokenisé, ce n'est pas le bien lui-même, mais la SPV ou LLC qui le détient. Les investisseurs achètent des tokens représentant une fraction de cette société.

  1. 1

    Vous apportez l'actif

    Un bien immobilier réel que vous possédez et contrôlez, détenu par une SPV ou LLC. C'est cette société qui est tokenisée – pas le bâtiment lui-même.

  2. 2

    Nous construisons votre plateforme

    Une plateforme white-label à votre marque et votre domaine, avec un smart contract audité, un portail investisseurs et un panneau d'administration. En ligne en deux semaines environ.

  3. 3

    Les investisseurs arrivent

    Ils passent le KYC/AML avec Sumsub, puis achètent des fractions de tokens en payant en fiat ou en crypto – le tout au sein de votre plateforme.

  4. 4

    Vous la gérez et la développez

    La marque, les analyses et la relation avec les investisseurs sont à vous. Nous maintenons le logiciel en fonctionnement avec support et mises à jour.

Nous fournissons un logiciel de tokenisation – pas une marketplace clé en main avec une demande intégrée. La structuration juridique et les approbations réglementaires sont gérées séparément et dépendent de votre juridiction.

Pourquoi Tokenizer.Estate

L'infrastructure, la conformité et la sécurité pour lancer en toute confiance – sous votre propre marque.

100%code coverage
0critical or high issues

Notre contrat intelligent de tokens a passé un audit indépendant Hacken : couverture du code à 100 %, zéro problème critique ou de haute gravité, chaque constatation corrigée ou atténuée.

  • C'est le vôtre

    Une plateforme en marque blanche sous votre propre marque et domaine. Vous l'exploitez et vous êtes propriétaire de la relation avec vos investisseurs.

  • Conformité intégrée

    KYC/AML Sumsub, accès basé sur les rôles, journaux d'audit et liste blanche d'IP – inclus dès le premier jour.

  • Vous gardez le contrôle

    Nous fournissons le logiciel et le support continu – l'activité, ainsi que vos investisseurs, restent les vôtres.

Réservez une démo gratuite

Laissez vos coordonnées et l’un des spécialistes Tokenizer.Estate vous contactera pour discuter de votre projet et planifier un appel de démo

J’accepte la collecte et le traitement de mes données personnelles conformément Politique de confidentialité

J’accepte de recevoir des actualités du secteur, des mises à jour produit et des e-mails marketing de Tokenizer.Estate

Tokenisation immobilière au Mexique – Questions essentielles

  • La tokenisation immobilière est-elle légale au Mexique ?

    Oui, avec la bonne structure. Les tokens représentant des actifs financiers (dette ou capital) relèvent de la Ley del Mercado de Valores (LMV) et de la supervision du CNBV. La tokenisation immobilière ne dispose pas encore de statut dédié, aussi les projets sont-ils structurés en droit privé mexicain ; en 2025 le Mexique a ouvert des consultations publiques sur un cadre spécifique à la tokenisation immobilière. La première opération du genre, réalisée par MountX avec Vertalo, est déjà finalisée.

  • Des investisseurs étrangers peuvent-ils acquérir de l'immobilier mexicain tokenisé ?

    Oui, généralement via une structure adaptée. Les étrangers ne peuvent pas détenir de titre direct dans une zone de 100 km des frontières ou de 50 km des côtes ; ils ont donc recours à un fideicomiso (fiducie bancaire) ou à une société mexicaine – exactement le type de véhicule de détention sur lequel peut s'appuyer une offre fractionnée et tokenisée.

  • Existe-t-il une loi dédiée à la tokenisation au Mexique ?

    Pas encore pour l'immobilier en particulier. Les tokens représentant des actifs financiers sont couverts par la LMV et la Ley Fintech, mais les tokens immobiliers sont structurés en droit privé général. En 2025 le Mexique a entamé des consultations publiques sur des cadres dédiés à la tokenisation immobilière et à un stablecoin adossé au peso, et le sandbox Modelo Novedoso du CNBV permet aux entreprises de tester des modèles.

  • Qui réglemente la tokenisation au Mexique ?

    Deux autorités : le CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores) autorise et supervise les institutions de technologie financière et les valeurs mobilières, et Banxico (la banque centrale) décide quels actifs virtuels peuvent être utilisés dans le système financier. Toutes deux tirent leur mandat de la Ley Fintech de 2018, la première en Amérique latine.

  • Quelle fiscalité s'applique aux plus-values sur l'immobilier tokenisé au Mexique ?

    Les plus-values immobilières sont imposées de 0 % à 35 % selon le montant du gain et la résidence fiscale du vendeur ; les personnes physiques résidentes peuvent exonérer une partie du gain sur leur résidence principale, ce qui n'est généralement pas possible pour les non-résidents. Ces derniers sont soumis à l'impôt sur le revenu (ISR) sur les loyers de source mexicaine. Le traitement d'un actif tokenisé dépend de sa structure ; consultez un conseiller fiscal mexicain pour en avoir la confirmation.

  • Qui a déjà tokenisé de l'immobilier au Mexique ?

    MountX Real Estate Capital, avec l'agent de transfert Vertalo, a finalisé la première tokenisation immobilière du Mexique – des appartements à Querétaro d'une valeur d'environ US$250 000 sur Tezos – et a prévu 15 projets supplémentaires ou plus. Des plateformes internationales comme Reental ont tokenisé des biens à Tulum et à San Miguel de Allende, et The Landmark à Monterrey a également été tokenisé.

Monde Couverture juridictionnelle

Chaque marché a ses propres règles. Nous avons déjà conçu les structures nécessaires pour faire fonctionner la tokenisation – de l’Europe à l’Asie en passant par le Moyen-Orient. Lancez-vous en toute confiance, où que se trouvent vos investisseurs

Dernière mise à jour : 21-06-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. Chambers and Partners – Fintech 2025 – Mexico (CNBV, Ley Fintech, LMV)
  2. Global Legal Insights – Blockchain & Cryptocurrency Laws Mexico
  3. CNBV / Gob.mx – Registro de Modelos Novedosos (Regulatory Sandbox)
  4. SMPS Legal – Mexico's Fintech Law 2.0: Digital Assets & Tokenization
  5. CoinDesk – Vertalo to Tokenize Real Estate in Mexico
  6. Securities.io – MountX to Tokenize 15+ Properties with Vertalo
  7. EIN Presswire – Vertalo & MountX: First Real Estate Tokenization in Mexico on Tezos
  8. PwC Tax Summaries – Mexico – Income & Capital Gains
  9. TheLatinvestor – Mexico: Foreign Real Estate Ownership Rules
  10. BDO – Mexico Beachfront Real Estate: Tax & Fideicomiso
Contactez-nous