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Émettez de l'immobilier tokenisé au Brésil sur votre propre plateforme

Le Brésil fait partie des rares marchés où les règles permettent déjà à une plateforme d'exploiter son propre marché secondaire. C'est l'aspect le plus difficile à réussir dans la tokenisation, et ici il est inscrit dans le régime. Ce qu'il ne vous offre pas, c'est une plateforme à votre marque. C'est là que nous intervenons.

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Immobilier en Brésil
Cadre juridique

Le Brésil autorise déjà ce que la plupart des marchés n'autorisent pas

La liquidité est la question que posent les investisseurs et ce que la plupart des offres tokenisées peinent à offrir. La réglementation brésilienne lui fait une place.

  • La plateforme peut exploiter le marché secondaire

    La Résolution CVM 88 permet à une plateforme de crowdfunding d'organiser un marché secondaire pour les titres qu'elle a émis. Les investisseurs peuvent négocier entre eux au sein de la plateforme au lieu d'attendre une sortie.

  • Cette liberté a une limite stricte

    Le marché secondaire doit respecter les restrictions de publicité et les limites de négociation de la CVM. Franchissez la ligne et vous exploitez une bourse non autorisée, ce qui est un tout autre problème.

  • Les règles sont en cours d'élargissement

    La CVM a inscrit une révision complète de la Résolution 88 à son agenda réglementaire 2026, couvrant les plafonds de levée, les nouveaux émetteurs et le chantier de la tokenisation lui-même. Tout projet doit partir du principe que le cadre va évoluer.

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Comment commencer

Comment démarrer

  1. 1. Parlez-nous du bien

    Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.

  2. 2. Un avocat brésilien intervient

    Notre partenaire local définit la voie : une offre de crowdfunding dans le cadre de la Résolution 88, un fonds immobilier ou une structure de créances. Chacune comporte des limites différentes quant aux investisseurs sollicités et aux montants levés.

  3. 3. Nous lançons votre plateforme

    Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.

Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Au Brésil, le rythme est fixé par la structure choisie par votre avocat et, pour une offre de crowdfunding, par les exigences imposées à la plateforme par la Résolution 88. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.

Vous souhaitez tokeniser de l'immobilier brésilien ?

Parlez-nous du bien et nous discuterons de la meilleure voie pour votre activité.

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Bon à savoir

Avant de tokeniser de l'immobilier au Brésil

  • La tokenisation immobilière est-elle légale au Brésil ?

    Ce qui compte, c'est l'instrument. Si le token confère les droits d'un titre financier, les règles de la CVM s'appliquent, et la Résolution 88 est la voie empruntée par la plupart des petites et moyennes levées. La CVM a inscrit la tokenisation à son agenda 2026 pour consultation publique.

    La tokenisation immobilière est-elle légale au Brésil ?

    Ce qui compte, c'est l'instrument. Si le token confère les droits d'un titre financier, les règles de la CVM s'appliquent, et la Résolution 88 est la voie empruntée par la plupart des petites et moyennes levées. La CVM a inscrit la tokenisation à son agenda 2026 pour consultation publique.

  • Quelles sont les limites de ce marché secondaire ?

    Il doit fonctionner dans le respect des restrictions de publicité et des limites de négociation de la CVM. La ligne à ne pas franchir est celle qui en ferait une bourse de valeurs non autorisée, et votre avocat la tracera pour votre cas.

    Quelles sont les limites de ce marché secondaire ?

    Il doit fonctionner dans le respect des restrictions de publicité et des limites de négociation de la CVM. La ligne à ne pas franchir est celle qui en ferait une bourse de valeurs non autorisée, et votre avocat la tracera pour votre cas.

  • Les investisseurs peuvent-ils vendre avant la fin du projet ?

    En vertu de la Résolution 88, une plateforme peut organiser un marché secondaire pour les titres qu'elle a émis, afin que les investisseurs puissent négocier entre eux au sein de la plateforme. C'est ce que la plupart des offres tokenisées ailleurs ne peuvent pas proposer.

    Les investisseurs peuvent-ils vendre avant la fin du projet ?

    En vertu de la Résolution 88, une plateforme peut organiser un marché secondaire pour les titres qu'elle a émis, afin que les investisseurs puissent négocier entre eux au sein de la plateforme. C'est ce que la plupart des offres tokenisées ailleurs ne peuvent pas proposer.

  • Les règles sont-elles sur le point de changer ?

    Oui. La CVM a inscrit une révision complète de la Résolution 88 à son agenda réglementaire 2026, notamment les plafonds de levée, de nouvelles catégories d'émetteurs et le chantier de la tokenisation. Attendez-vous à une évolution favorable du cadre.

    Les règles sont-elles sur le point de changer ?

    Oui. La CVM a inscrit une révision complète de la Résolution 88 à son agenda réglementaire 2026, notamment les plafonds de levée, de nouvelles catégories d'émetteurs et le chantier de la tokenisation. Attendez-vous à une évolution favorable du cadre.

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Dernière mise à jour : 10-08-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. Resolução CVM 88, crowdfunding de investimento
  2. CVM. Agenda Regulatória 2026
  3. Resolução CVM 175, fundos de investimento, incluindo FII
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