Un fonds tokenisé est déjà agréé
Le régulateur a agréé le premier fonds britannique tokenisé en janvier 2025, selon un modèle conçu par le secteur lui-même. Ce n'est pas une proposition, c'est chose faite.
Lancez une offre immobilière tokenisée au Royaume-Uni
Le régulateur britannique a agréé son premier fonds tokenisé en janvier 2025 et a mis en vigueur de nouvelles règles de tokenisation en avril 2026. Peu de marchés sont allés aussi loin de la théorie à la pratique. Nous vous offrons la plateforme et plusieurs cadres juridiques viables pour réaliser votre vente de tokens en conformité.
Le Royaume-Uni est passé de la consultation à la pratique
Des règles en vigueur, un fonds déjà agréé, et une question de qualification qui détermine le traitement juridique.
De nouvelles règles en avril 2026
Une déclaration de politique sur la tokenisation des fonds a pris effet dès sa publication, modifiant le corpus de règles applicable aux organismes de placement collectif. Les répondants ont presque unanimement soutenu son accélération.
Le gestionnaire garde le contrôle du registre
Le gestionnaire du fonds doit conserver la maîtrise du registre pour corriger les erreurs, aider les investisseurs et exécuter les décisions de justice, même lorsqu'une blockchain publique est utilisée. La décentralisation ne supprime pas cette obligation.
Et le piège dans lequel tombent la plupart
Si les investisseurs mettent leur argent en commun et que vous le gérez globalement, vous exploitez un organisme de placement collectif. Ceux qui ne sont pas agréés ne peuvent pas être librement promus et sont généralement aussi des fonds d'investissement alternatifs. C'est le piège qui touche le plus d'offres immobilières.
Les nouvelles règles visent les fonds agréés
Si la tokenisation peut désormais intervenir au niveau des fonds réglementés, notre équipe juridique met à votre disposition d'autres structures conformes pour accélérer la mise en place de votre cadre juridique et commencer à vendre vos tokens numériques adossés à des actifs britanniques.
Comment démarrer
1. Parlez-nous du bien
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
2. Un avocat britannique intervient
Notre partenaire local tranche la première question : émettez-vous un instrument financier ou exploitez-vous un organisme de placement collectif ? Tout le reste découle de cette réponse.
3. Nous lançons votre plateforme
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Au Royaume-Uni, le rythme est fixé par la structure et par les règles de promotion qui s'y rattachent. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Avant de tokeniser de l'immobilier au Royaume-Uni
La tokenisation immobilière est-elle légale au Royaume-Uni ?
Oui, et le pays est plus avancé que la plupart des marchés. Le régulateur a agréé le premier fonds britannique tokenisé en janvier 2025 et a mis en vigueur de nouvelles règles de tokenisation des fonds en avril 2026.
Pourquoi est-ce si important ?
Parce qu'un organisme non agréé ne peut pas être librement promu et constitue le plus souvent aussi un fonds d'investissement alternatif, avec ses propres obligations pour le gestionnaire. Se tromper sur ce point tardivement coûte cher.
Est-ce que j'exploite un organisme de placement collectif ?
Si les investisseurs mettent leur argent en commun, que vous le gérez globalement et que les rendements dépendent de ce pool, alors probablement oui. C'est ici la question la plus importante, et celle sur laquelle la plupart des projets se trompent.
Les nouvelles règles de tokenisation me concernent-elles ?
Elles visent les fonds agréés, pour lesquels le régulateur agrée le fonds comme le gestionnaire. Un véhicule immobilier privé en est exclu, et votre avocat vous situera d'un côté ou de l'autre.
Dernière mise à jour : 12-08-2026
Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.
Sources et références
- FCA. Policy statement PS26/7 sur l'avancement de la tokenisation des fonds, 30 avril 2026
- FCA. Fund tokenisation
- Financial Services and Markets Act 2000, section 235
- FCA Handbook. Collective Investment Schemes sourcebook