Tokenisez l'immobilier en Géorgie

Oui, dans le cadre réglementaire en vigueur en Géorgie. La Géorgie délivre des licences aux prestataires de services sur actifs virtuels par l'intermédiaire de la Banque nationale de Géorgie en vertu d'une loi VASP en vigueur depuis juillet 2023, et son registre foncier est déjà ancré sur une blockchain. Un token représentant un titre financier relèverait des règles des marchés financiers ; toute structure de propriété tokenisée devrait donc être confirmée auprès d'un conseil local.

Oui. Les non-résidents peuvent acheter des biens immobiliers en Géorgie sans restriction (terres agricoles exceptées) et peuvent détenir des fractions tokenisées. La fiscalité avantageuse de la Géorgie et les registres fonciers on-chain rendent parfaitement accessible l'extension de la propriété fractionnée aux investisseurs internationaux.

La Géorgie a été pionnière : dès 2016, son Agence nationale du registre public, en partenariat avec Bitfury, a enregistré les titres fonciers sur une blockchain – l'un des premiers registres gouvernementaux au monde à l'avoir fait. Combiné à un régime VASP de la Banque nationale et à une fiscalité très avantageuse, cela offre à l'immobilier tokenisé des bases exceptionnellement solides.

La Banque nationale de Géorgie (NBG) est le régulateur central. Sa loi VASP de 2023 impose aux prestataires de services sur actifs virtuels – bourses, dépositaires, administrateurs et gestionnaires de portefeuille – de s'enregistrer auprès de la NBG et de se conformer aux règles AML. La NBG supervise déjà des dizaines de VASP agréés.

Les plus-values sur des biens immobiliers géorgiens détenus pendant plus de deux ans sont totalement exonérées ; en cas de cession plus tôt, le taux est de 5 %. Les revenus locatifs résidentiels enregistrés sont imposés à 5 %, et les plus-values cryptographiques des particuliers ne sont pas imposées. La taxe foncière ne dépasse généralement pas 1 % de la valeur. Confirmez le traitement fiscal d'un titre tokenisé auprès d'un conseiller fiscal géorgien.

La Géorgie réglemente les services sur actifs virtuels via sa loi VASP de 2023 placée sous l'autorité de la Banque nationale de Géorgie, et non par un texte spécifique à la tokenisation immobilière. Les tokens qualifiés de titres financiers relèvent des règles des marchés financiers ; la structure appropriée dépend donc de l'offre envisagée – mieux vaut la confirmer auprès d'un conseil local.