Tokenisez l'immobilier en Thaïlande
Lancez des titres immobiliers tokenisés en Thaïlande en vertu du décret d'urgence sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 (2018). Distribution via portail ICO réglementé par la SEC, infrastructure de tokenisation éprouvée SiriHub, et exonération de l'impôt sur les plus-values pendant 5 ans (2025–2029).
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Tokenizer.Estate est une plateforme de tokenisation en marque blanche qui permet aux sociétés immobilières d'émettre des titres numériques réglementés en vertu du décret d'urgence thaïlandais sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 (2018), avec structuration conforme à la SEC, accès aux portails ICO et distribution aux investisseurs thaïlandais domestiques et de la diaspora
Quelle est la taille du marché de la tokenisation immobilière en Thaïlande ?
Le marché thaïlandais des jetons adossés à l'immobilier a atteint THB 4.93B (USD ~141M) via les offres SiriHub et SiriHub2. Le marché se développe grâce à l'infrastructure de portails ICO réglementés par la SEC et le pipeline éprouvé de XSpring Digital.
THB 2.49B
Clôture du jeton SiriHub2
Deuxième offre de jetons adossés à l'immobilier de XSpring Digital avec des rendements annuels fixes de 6% sur 3 ans, validant la demande d'immobilier tokenisé en Thaïlande
2018
Décret en vigueur depuis
Décret d'urgence sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 — cadre réglementaire fondateur de la Thaïlande pour les cryptomonnaies et les jetons numériques, avec 5 catégories de licence
USD 29.54B
Marché immobilier 2024
L'immobilier résidentiel et commercial thaïlandais évalué à USD 29.54B en 2024, en croissance de 2.28% de TCAC jusqu'en 2033, Bangkok en tête avec 53.1% de part de marché
+22% en glissement annuel
Prix de l'immobilier à Bangkok
Les prix résidentiels à Bangkok ont augmenté de 22% en glissement annuel en 2024 pour atteindre USD 187 000 en moyenne, malgré une baisse de 19% des nouveaux lancements. Phuket en croissance de 4.10% de TCAC jusqu'en 2031
Pourquoi la Thaïlande est-elle un marché attractif pour la tokenisation immobilière ?
Portails ICO approuvés par la SEC avec infrastructure éprouvée, marché immobilier de USD 29.54B avec 22% de croissance à Bangkok, et exonération de l'impôt sur les plus-values jusqu'en 2029.
Portails ICO réglementés par la SEC
La Commission des valeurs mobilières de Thaïlande a approuvé le cadre des entreprises d'actifs numériques depuis le 14 mai 2018. XSpring Digital opère comme le premier portail ICO autorisé par la SEC pour les jetons immobiliers. Les offres ICO publiques doivent utiliser des portails licenciés par la SEC. Aucune restriction pour les investisseurs étrangers sur la participation aux jetons
Pipeline de tokenisation éprouvé
Le jeton d'investissement SiriHub a levé THB 2.4B en 2021 avec le Siri Campus Office Building comme actif sous-jacent. Le jeton SiriHub2 a clôturé à THB 2.49B avec des rendements annuels fixes de 6%. L'infrastructure XSpring Digital et SIX Network supporte la tokenisation RWA pour les propriétés thaïlandaises
Exonération fiscale sur les plus-values pendant 5 ans
La Thaïlande a accordé une exonération de l'impôt sur les plus-values sur les ventes d'actifs numériques via des opérateurs licenciés du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2029. La retenue standard de 15% sur les revenus crypto s'applique ; exonération pour les transactions sur les plateformes d'échange licenciées. Les investisseurs négociant via des plateformes approuvées par la SEC sont éligibles
Immobilier en plein essor et tourisme en croissance
Le marché immobilier thaïlandais vaut USD 29.54B avec Bangkok en tête à 53.1% de part de marché. Prix à Bangkok en hausse de 22% en glissement annuel (USD 187K en moyenne), Phuket en croissance de 4.10% de TCAC. Les investissements gouvernementaux en infrastructure, la reprise touristique et les retraites bien-être stimulent l'intérêt institutionnel
Quelles sont les voies de tokenisation disponibles en Thaïlande ?
Trois voies pour tokeniser l'immobilier thaïlandais — émission via portail ICO sous licence SEC, structures de fonds régionales pour investisseurs institutionnels ASEAN ou distribution offshore rapide pour une portée mondiale
Portail ICO local (décret B.E. 2561)
Détention d'immobilier thaïlandais dans un SPV local. Émission de jetons de valeurs mobilières via un portail ICO licencié SEC (XSpring Digital ou alternative approuvée). Idéal pour les promoteurs thaïlandais ciblant les investisseurs domestiques et de la diaspora. Investissement minimum à partir de THB 10 000 (USD 300)
Fonds régional (Singapour/Hong Kong)
Immobilier thaïlandais détenu par un SPV local, propriété d'un fonds domicilié à Singapour ou Hong Kong. Parts de fonds tokenisées distribuées aux investisseurs institutionnels en ASEAN et en Asie via les canaux MAS ou SFC de Hong Kong. Idéal pour les capitaux transfrontaliers et la distribution institutionnelle régionale
Émetteur offshore + géo-blocage
L'entité offshore émet des jetons référençant des actifs immobiliers thaïlandais. Les résidents thaïlandais sont exclus du marketing pour éviter de déclencher la SEC locale. Idéal pour les émetteurs internationaux ciblant une base d'investisseurs mondiale sans conformité au portail ICO
| Portail ICO local | Fonds régional (SG/HK) | Offshore + géo-blocage | |
|---|---|---|---|
| Délai | 6–8 semaines | 8–12 semaines | 2–4 semaines |
| Type d'actif | Tout immobilier thaïlandais | Tout immobilier thaïlandais | Tout immobilier thaïlandais |
| Entité juridique | SPV thaïlandais | SPV Singapour/HK | Entité offshore |
| Régulateur | SEC Thaïlande | MAS (SG) ou SFC (HK) | Juridiction offshore |
| Accès investisseurs | Domestique + diaspora | Institutionnel régional | Mondial (hors Thaïlande) |
| Droits des investisseurs | Jeton de valeurs mobilières (dette) | Part de fonds (capital) | Jeton (variable) |
| Idéal pour | Promoteurs thaïlandais | Capital régional | Portée mondiale, lancement rapide |
Existe-t-il des exemples concrets d'immobilier tokenisé en Thaïlande ?
Oui. SiriHub a levé THB 2.4B (2021), SiriHub2 a clôturé à THB 2.49B avec des rendements fixes de 6%. Les deux adossés à des propriétés thaïlandaises, réglementés par la SEC via le portail ICO XSpring Digital. Preuve d'un marché opérationnel.
Levée de THB 2.4B pour le jeton SiriHub
La première ICO immobilière de Thaïlande. Le jeton d'investissement SiriHub adossé au Siri Campus Office Building (siège de Sansiri) à Bangkok. 240 millions de jetons à THB 10 par jeton. A démontré le flux de travail de tokenisation conforme à la SEC. Suivi par SiriHub2 (THB 2.49B, rendements fixes de 6%)
Programme sandbox d'actifs numériques de la SEC
Sandbox réglementaire lancé le 9 août 2024, permettant à 6 catégories de services d'actifs numériques d'opérer sous une conformité assouplie. Le sandbox crypto 2025 pour les touristes étrangers permet l'échange d'actifs numériques contre des bahts thaïlandais. Conçu pour positionner la Thaïlande comme hub mondial d'actifs numériques
Marché immobilier de USD 29.54B avec +22% de croissance en glissement annuel
Bangkok en tête avec 53.1% de part de marché et des prix moyens à USD 187K (croissance de 22% en glissement annuel). Phuket en plus forte croissance à 4.10% de TCAC jusqu'en 2031, porté par la reprise touristique et les retraites bien-être. Les investissements gouvernementaux en infrastructure et les flux d'investisseurs étrangers créent une forte opportunité de tokenisation
Tokenisation immobilière en Thaïlande — questions clés
La tokenisation immobilière est-elle légale en Thaïlande ?
Les jetons remplacent-ils les titres de propriété foncière ?
Les investisseurs étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier tokenisé en Thaïlande ?
Combien de temps faut-il pour lancer une offre tokenisée ?
Quel est l'investissement minimum pour l'immobilier tokenisé en Thaïlande ?
Qu'est-ce que le décret d'urgence B.E. 2561 et comment s'applique-t-il ?
Qu'est-ce que XSpring Digital et pourquoi est-ce important ?
Quels taux d'imposition s'appliquent aux plus-values immobilières tokenisées ?
Tokenizer.Estate gère-t-il la licence SEC ?
Qu'est-ce que le programme sandbox de la SEC ?
Analyse approfondie
Tokenisation en Thaïlande : de SiriHub au lancement
Guide complet du cadre du décret d'urgence thaïlandais, exigences des portails ICO, infrastructure de tokenisation éprouvée SiriHub, incitations fiscales jusqu'en 2029 et processus étape par étape pour lancer des offres immobilières tokenisées
Monde Couverture juridictionnelle
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Dernière mise à jour : 17-03-2026
Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.
Sources et références
- SEC Thailand — Digital Asset Business Regulations, Emergency Decree B.E. 2561 (PDF)
- Norton Rose Fulbright — Thailand Digital Asset Regulation
- Baker McKenzie — Complete Guide to Digital Asset Law in Thailand 2025
- Nation Thailand — SiriHub2 Token (THB 2.49B)
- iMarc Group — Thailand Real Estate Market 2025
- Mordor Intelligence — Thailand Residential RE Market
- Thailand Revenue Code — Capital Gains Tax Exemption 2025–2029
- Nishimura & Asahi — Capital Gains Tax Exemption Until 2029
- Global Legal Insights — Blockchain & Cryptocurrency Laws (Thailand)