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Tokenisez l'immobilier en Thaïlande

Lancez des actifs immobiliers tokenisés en Thaïlande sur votre propre plateforme en marque blanche – conçue pour le Digital Asset Decree de la SEC et les règles relatives aux tokens d'investissement adossés à l'immobilier, sous votre marque. Vous pilotez l'offre et conservez la relation avec les investisseurs ; nous fournissons le logiciel.

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  • Réglementé par la SEC
  • Digital Asset Decree 2018
  • Tokens d'investissement adossés à l'immobilier

L'immobilier tokenisé existe-t-il déjà en Thaïlande ?

Oui – des tokens immobiliers réglementés par la SEC ont levé près de US$141M en deux opérations, avec des revenus trimestriels versés aux détenteurs de tokens.

THB 4,9 milliards levés sur deux offres

SiriHub (XSpring Digital)

SiriHub, premier token d'investissement adossé à l'immobilier et réglementé par la SEC thaïlandaise, a été lancé via le portail ICO XSpring Digital en 2021 – levant THB 2,4 milliards adossés à l'immeuble de bureaux Siri Campus à Bangkok, loué à long terme au promoteur immobilier Sansiri. Les détenteurs de tokens ont perçu des revenus trimestriels tout au long de la période. En 2025, XSpring est revenu avec SiriHub2, levant THB 2,49 milliards supplémentaires à un rendement fixe annuel de 6 %. Ensemble, les deux offres ont placé environ US$141 millions de revenus immobiliers entre les mains d'investisseurs en tokens numériques, entièrement dans le cadre réglementaire de la SEC.

  • Siri Campus
  • Sansiri
  • 2021 & 2025

Cadre réglementaire

Un cadre SEC éprouvé

La SEC thaïlandaise réglemente les tokens d'investissement numériques depuis le décret d'urgence de 2018, en agréant les portails ICO et les acteurs dans cinq catégories. Les tokens adossés à l'immobilier disposent de leurs propres règles : le bien sous-jacent doit être achevé et exempt de litiges avant qu'une offre puisse être lancée.

Accès transfrontalier

La voie réglementaire pour les capitaux internationaux

Les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en Thaïlande, et les immeubles en condominium sont soumis à un plafond de détention étrangère de 49 % par immeuble – ainsi, les tokens d'investissement réglementés par la SEC, adossés aux revenus locatifs d'un bien, constituent un moyen pratique et pleinement conforme d'offrir aux investisseurs internationaux une véritable exposition à l'immobilier thaïlandais.

Votre actif est-il éligible ?

La tokenisation s'applique à des actifs réels et existants dont vous êtes propriétaire et que vous contrôlez.

Ce qui est éligible

  • Bien résidentiel
  • Immobilier commercial
  • Projets de développement disposant des permis requis
  • Portefeuilles dont vous êtes propriétaire

Ce qui ne fonctionne pas

  • Idées sans actif existant
  • Projets de développement sans permis
  • Actifs dont vous n'êtes pas propriétaire ou que vous ne contrôlez pas
  • Unités individuelles inférieures à $500k sans plan de développement à l'échelle

Comment ça marche – de votre actif à vos investisseurs

Ce qui est tokenisé, ce n'est pas le bien lui-même, mais la SPV ou LLC qui le détient. Les investisseurs achètent des tokens représentant une fraction de cette société.

  1. 1

    Vous apportez l'actif

    Un bien immobilier réel que vous possédez et contrôlez, détenu par une SPV ou LLC. C'est cette société qui est tokenisée – pas le bâtiment lui-même.

  2. 2

    Nous construisons votre plateforme

    Une plateforme white-label à votre marque et votre domaine, avec un smart contract audité, un portail investisseurs et un panneau d'administration. En ligne en deux semaines environ.

  3. 3

    Les investisseurs arrivent

    Ils passent le KYC/AML avec Sumsub, puis achètent des fractions de tokens en payant en fiat ou en crypto – le tout au sein de votre plateforme.

  4. 4

    Vous la gérez et la développez

    La marque, les analyses et la relation avec les investisseurs sont à vous. Nous maintenons le logiciel en fonctionnement avec support et mises à jour.

Nous fournissons un logiciel de tokenisation – pas une marketplace clé en main avec une demande intégrée. La structuration juridique et les approbations réglementaires sont gérées séparément et dépendent de votre juridiction.

Pourquoi Tokenizer.Estate

L'infrastructure, la conformité et la sécurité pour lancer en toute confiance – sous votre propre marque.

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Notre contrat intelligent de tokens a passé un audit indépendant Hacken : couverture du code à 100 %, zéro problème critique ou de haute gravité, chaque constatation corrigée ou atténuée.

  • C'est le vôtre

    Une plateforme en marque blanche sous votre propre marque et domaine. Vous l'exploitez et vous êtes propriétaire de la relation avec vos investisseurs.

  • Conformité intégrée

    KYC/AML Sumsub, accès basé sur les rôles, journaux d'audit et liste blanche d'IP – inclus dès le premier jour.

  • Vous gardez le contrôle

    Nous fournissons le logiciel et le support continu – l'activité, ainsi que vos investisseurs, restent les vôtres.

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La tokenisation immobilière en Thaïlande – Questions clés

  • La tokenisation immobilière est-elle légale en Thaïlande ?

    Oui, et la Thaïlande fait figure de pionnière. La SEC réglemente les tokens d'investissement numériques en vertu du décret d'urgence sur les activités liées aux actifs numériques (2018) et dispose de règles spécifiques pour les offres adossées à l'immobilier – le bien sous-jacent doit être achevé et exempt de litiges. Le premier token de ce type en Thaïlande, SiriHub, a été lancé en 2021.

  • Les investisseurs étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers thaïlandais tokenisés ?

    Oui, par le biais de tokens d'investissement. Les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en Thaïlande et ne peuvent posséder des condominiums que dans la limite d'un quota de 49 % par immeuble. Les tokens d'investissement réglementés par la SEC, adossés aux revenus d'un bien – comme SiriHub –, constituent un moyen concret pour les investisseurs étrangers de s'exposer à l'immobilier thaïlandais dans le respect de ces limites.

  • Qu'est-ce que le token SiriHub ?

    SiriHub est le premier token d'investissement adossé à l'immobilier et réglementé par la SEC thaïlandaise, émis via le portail ICO XSpring Digital en 2021. Il a levé THB 2,4 milliards, adossés à l'immeuble de bureaux Siri Campus, loué à long terme au promoteur immobilier Sansiri, et a versé aux détenteurs de tokens des revenus trimestriels. Une seconde offre, SiriHub2, a levé THB 2,49 milliards en 2025.

  • Qui réglemente la tokenisation en Thaïlande ?

    La Securities and Exchange Commission (SEC) de Thaïlande. Elle délivre des licences aux acteurs des actifs numériques dans cinq catégories – exchange, courtier, négociateur, gestionnaire de fonds et conseiller –, approuve les portails ICO qui distribuent les tokens d'investissement, et gère un Digital Asset Regulatory Sandbox lancé en 2024.

  • Quelle fiscalité s'applique à l'immobilier tokenisé en Thaïlande ?

    La Thaïlande ne dispose pas d'impôt sur les plus-values distinct ; les gains sont appréhendés par une retenue à la source sur la valeur estimée (représentant en pratique environ 1 à 5 %). Une taxe spécifique sur les activités commerciales de 3,3 % s'applique si un bien est vendu dans les cinq ans, à laquelle s'ajoutent des frais de transfert de 2 % et une taxe foncière annuelle de 0,02 à 0,1 %. Le traitement fiscal d'une détention tokenisée dépend de sa structure ; il convient de le confirmer auprès d'un conseiller fiscal thaïlandais.

  • Qui a tokenisé de l'immobilier en Thaïlande ?

    XSpring Digital, le principal portail ICO de Thaïlande, a émis les tokens immobiliers SiriHub et SiriHub2 – levant ensemble environ THB 4,9 milliards (≈US$141M) adossés à un campus de bureaux à Bangkok. Ces offres réglementées par la SEC font de la Thaïlande l'un des marchés les plus avancés d'Asie en matière d'immobilier tokenisé.

Monde Couverture juridictionnelle

Chaque marché a ses propres règles. Nous avons déjà conçu les structures nécessaires pour faire fonctionner la tokenisation – de l’Europe à l’Asie en passant par le Moyen-Orient. Lancez-vous en toute confiance, où que se trouvent vos investisseurs

Dernière mise à jour : 21-06-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. Baker McKenzie – Guide complet du droit des actifs numériques en Thaïlande 2025
  2. DFDL – Premier ICO thaïlandais adossé à l'immobilier (SiriHub) approuvé par la SEC
  3. Nation Thailand – XSpring clôture l'opération SiriHub2 à THB 2,49 milliards
  4. Bangkok Post – XSpring propose le nouveau token SiriHub
  5. XSpring Digital – SiriHub – token d'investissement adossé à l'immobilier
  6. FRANK Legal & Tax – Guide fiscal des condominiums en Thaïlande 2025
  7. Forbes & Partners – Frais de transfert et fiscalité immobilière en Thaïlande
  8. Conrad Properties – Fiscalité immobilière en Thaïlande : guide pour les investisseurs étrangers 2025
  9. PwC Tax Summaries – Thaïlande – Revenus fonciers et fiscalité
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