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Tokenisez l'immobilier en Thaïlande

Lancez des titres immobiliers tokenisés en Thaïlande en vertu du décret d'urgence sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 (2018). Distribution via portail ICO réglementé par la SEC, infrastructure de tokenisation éprouvée SiriHub, et exonération de l'impôt sur les plus-values pendant 5 ans (2025–2029).

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Tokenizer.Estate est une plateforme de tokenisation en marque blanche qui permet aux sociétés immobilières d'émettre des titres numériques réglementés en vertu du décret d'urgence thaïlandais sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 (2018), avec structuration conforme à la SEC, accès aux portails ICO et distribution aux investisseurs thaïlandais domestiques et de la diaspora

Quelle est la taille du marché de la tokenisation immobilière en Thaïlande ?

Le marché thaïlandais des jetons adossés à l'immobilier a atteint THB 4.93B (USD ~141M) via les offres SiriHub et SiriHub2. Le marché se développe grâce à l'infrastructure de portails ICO réglementés par la SEC et le pipeline éprouvé de XSpring Digital.

THB 2.49B

Clôture du jeton SiriHub2

Deuxième offre de jetons adossés à l'immobilier de XSpring Digital avec des rendements annuels fixes de 6% sur 3 ans, validant la demande d'immobilier tokenisé en Thaïlande

2018

Décret en vigueur depuis

Décret d'urgence sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 — cadre réglementaire fondateur de la Thaïlande pour les cryptomonnaies et les jetons numériques, avec 5 catégories de licence

USD 29.54B

Marché immobilier 2024

L'immobilier résidentiel et commercial thaïlandais évalué à USD 29.54B en 2024, en croissance de 2.28% de TCAC jusqu'en 2033, Bangkok en tête avec 53.1% de part de marché

+22% en glissement annuel

Prix de l'immobilier à Bangkok

Les prix résidentiels à Bangkok ont augmenté de 22% en glissement annuel en 2024 pour atteindre USD 187 000 en moyenne, malgré une baisse de 19% des nouveaux lancements. Phuket en croissance de 4.10% de TCAC jusqu'en 2031

Pourquoi la Thaïlande est-elle un marché attractif pour la tokenisation immobilière ?

Portails ICO approuvés par la SEC avec infrastructure éprouvée, marché immobilier de USD 29.54B avec 22% de croissance à Bangkok, et exonération de l'impôt sur les plus-values jusqu'en 2029.

Portails ICO réglementés par la SEC

La Commission des valeurs mobilières de Thaïlande a approuvé le cadre des entreprises d'actifs numériques depuis le 14 mai 2018. XSpring Digital opère comme le premier portail ICO autorisé par la SEC pour les jetons immobiliers. Les offres ICO publiques doivent utiliser des portails licenciés par la SEC. Aucune restriction pour les investisseurs étrangers sur la participation aux jetons

Pipeline de tokenisation éprouvé

Le jeton d'investissement SiriHub a levé THB 2.4B en 2021 avec le Siri Campus Office Building comme actif sous-jacent. Le jeton SiriHub2 a clôturé à THB 2.49B avec des rendements annuels fixes de 6%. L'infrastructure XSpring Digital et SIX Network supporte la tokenisation RWA pour les propriétés thaïlandaises

Exonération fiscale sur les plus-values pendant 5 ans

La Thaïlande a accordé une exonération de l'impôt sur les plus-values sur les ventes d'actifs numériques via des opérateurs licenciés du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2029. La retenue standard de 15% sur les revenus crypto s'applique ; exonération pour les transactions sur les plateformes d'échange licenciées. Les investisseurs négociant via des plateformes approuvées par la SEC sont éligibles

Immobilier en plein essor et tourisme en croissance

Le marché immobilier thaïlandais vaut USD 29.54B avec Bangkok en tête à 53.1% de part de marché. Prix à Bangkok en hausse de 22% en glissement annuel (USD 187K en moyenne), Phuket en croissance de 4.10% de TCAC. Les investissements gouvernementaux en infrastructure, la reprise touristique et les retraites bien-être stimulent l'intérêt institutionnel

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Quelles sont les voies de tokenisation disponibles en Thaïlande ?

Trois voies pour tokeniser l'immobilier thaïlandais — émission via portail ICO sous licence SEC, structures de fonds régionales pour investisseurs institutionnels ASEAN ou distribution offshore rapide pour une portée mondiale

Le plus populaire

Portail ICO local (décret B.E. 2561)

Détention d'immobilier thaïlandais dans un SPV local. Émission de jetons de valeurs mobilières via un portail ICO licencié SEC (XSpring Digital ou alternative approuvée). Idéal pour les promoteurs thaïlandais ciblant les investisseurs domestiques et de la diaspora. Investissement minimum à partir de THB 10 000 (USD 300)

Institutionnel

Fonds régional (Singapour/Hong Kong)

Immobilier thaïlandais détenu par un SPV local, propriété d'un fonds domicilié à Singapour ou Hong Kong. Parts de fonds tokenisées distribuées aux investisseurs institutionnels en ASEAN et en Asie via les canaux MAS ou SFC de Hong Kong. Idéal pour les capitaux transfrontaliers et la distribution institutionnelle régionale

Lancement le plus rapide

Émetteur offshore + géo-blocage

L'entité offshore émet des jetons référençant des actifs immobiliers thaïlandais. Les résidents thaïlandais sont exclus du marketing pour éviter de déclencher la SEC locale. Idéal pour les émetteurs internationaux ciblant une base d'investisseurs mondiale sans conformité au portail ICO

Portail ICO localFonds régional (SG/HK)Offshore + géo-blocage
Délai6–8 semaines8–12 semaines2–4 semaines
Type d'actifTout immobilier thaïlandaisTout immobilier thaïlandaisTout immobilier thaïlandais
Entité juridiqueSPV thaïlandaisSPV Singapour/HKEntité offshore
RégulateurSEC ThaïlandeMAS (SG) ou SFC (HK)Juridiction offshore
Accès investisseursDomestique + diasporaInstitutionnel régionalMondial (hors Thaïlande)
Droits des investisseursJeton de valeurs mobilières (dette)Part de fonds (capital)Jeton (variable)
Idéal pourPromoteurs thaïlandaisCapital régionalPortée mondiale, lancement rapide

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Existe-t-il des exemples concrets d'immobilier tokenisé en Thaïlande ?

Oui. SiriHub a levé THB 2.4B (2021), SiriHub2 a clôturé à THB 2.49B avec des rendements fixes de 6%. Les deux adossés à des propriétés thaïlandaises, réglementés par la SEC via le portail ICO XSpring Digital. Preuve d'un marché opérationnel.

Levée de THB 2.4B pour le jeton SiriHub

La première ICO immobilière de Thaïlande. Le jeton d'investissement SiriHub adossé au Siri Campus Office Building (siège de Sansiri) à Bangkok. 240 millions de jetons à THB 10 par jeton. A démontré le flux de travail de tokenisation conforme à la SEC. Suivi par SiriHub2 (THB 2.49B, rendements fixes de 6%)

Programme sandbox d'actifs numériques de la SEC

Sandbox réglementaire lancé le 9 août 2024, permettant à 6 catégories de services d'actifs numériques d'opérer sous une conformité assouplie. Le sandbox crypto 2025 pour les touristes étrangers permet l'échange d'actifs numériques contre des bahts thaïlandais. Conçu pour positionner la Thaïlande comme hub mondial d'actifs numériques

Marché immobilier de USD 29.54B avec +22% de croissance en glissement annuel

Bangkok en tête avec 53.1% de part de marché et des prix moyens à USD 187K (croissance de 22% en glissement annuel). Phuket en plus forte croissance à 4.10% de TCAC jusqu'en 2031, porté par la reprise touristique et les retraites bien-être. Les investissements gouvernementaux en infrastructure et les flux d'investisseurs étrangers créent une forte opportunité de tokenisation

Tokenisation immobilière en Thaïlande — questions clés

  • La tokenisation immobilière est-elle légale en Thaïlande ?

    Oui. Le décret d'urgence sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 (2018), en vigueur depuis le 14 mai 2018, fournit le cadre juridique. La SEC licence les entreprises d'actifs numériques via cinq catégories distinctes et exige que toutes les offres publiques de jetons numériques soient réalisées via des portails ICO approuvés par la SEC. Les jetons SiriHub et SiriHub2 de XSpring Digital démontrent que la tokenisation fonctionne en pratique

  • Les jetons remplacent-ils les titres de propriété foncière ?

    Non. Les titres de propriété foncière restent enregistrés auprès du Département foncier de la Thaïlande au nom du SPV détenant la propriété. Les jetons représentent des participations fractionnées dans le SPV ou le fonds, pas une substitution directe du titre. Le Département foncier ne restreint ni ne bloque la tokenisation des propriétés

  • Les investisseurs étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier tokenisé en Thaïlande ?

    Oui. Les investisseurs étrangers peuvent participer via des portails ICO licenciés SEC pour les jetons SPV thaïlandais, via des fonds régionaux à Singapour ou Hong Kong, ou via des jetons offshore référençant des actifs thaïlandais. Pas de restriction explicite de nationalité pour les détenteurs de jetons dans les structures conformes. La retenue de 15% s'applique sauf acquisition via des plateformes d'échange licenciées (éligibles à l'exonération 2025–2029)

  • Combien de temps faut-il pour lancer une offre tokenisée ?

    Le délai dépend de la voie : 6–8 semaines pour un portail ICO local en vertu du décret d'urgence, 8–12 semaines pour une structure de fonds régional Singapour/Hong Kong, et 2–4 semaines pour une émission offshore avec géo-blocage. Tokenizer.Estate gère la licence SEC, la formation de SPV, la vérification du titre foncier et l'enregistrement au portail ICO en parallèle

  • Quel est l'investissement minimum pour l'immobilier tokenisé en Thaïlande ?

    L'investissement minimum est défini par l'émetteur en fonction de la structure du jeton. SiriHub a offert des jetons à THB 10 par jeton, permettant une large participation. Le décret d'urgence n'impose pas de minimum réglementaire. Les émetteurs fixent généralement des minimums entre THB 5 000 et THB 50 000 (USD 150–1 500) selon la valeur de l'actif

  • Qu'est-ce que le décret d'urgence B.E. 2561 et comment s'applique-t-il ?

    Le décret d'urgence sur les entreprises d'actifs numériques B.E. 2561 (2018) est la réglementation principale de la Thaïlande pour les cryptomonnaies et les jetons numériques. Il définit deux classes d'actifs : les cryptomonnaies (moyen d'échange) et les jetons numériques (droits d'investissement). Les entreprises doivent obtenir des licences SEC dans l'une des cinq catégories : plateforme d'échange, courtier, négociateur, gestionnaire de fonds ou conseiller. Les contrevenants encourent jusqu'à THB 1 000 000 d'amende et/ou 5 ans d'emprisonnement

  • Qu'est-ce que XSpring Digital et pourquoi est-ce important ?

    XSpring Digital est le premier opérateur de portail ICO licencié par la SEC de Thaïlande spécialisé dans la tokenisation immobilière. Il a levé THB 2.4B pour SiriHub (2021) et THB 2.49B pour SiriHub2 (2025), tous deux adossés à de l'immobilier thaïlandais. XSpring Digital démontre la voie opérationnelle et réglementaire pour lancer des offres tokenisées. Utilise l'infrastructure SIX Network pour le support blockchain RWA

  • Quels taux d'imposition s'appliquent aux plus-values immobilières tokenisées ?

    Les plus-values sur les actifs numériques vendus via des opérateurs licenciés sont exonérées d'impôt sur le revenu des personnes physiques du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2029. La retenue standard de 15% s'applique aux revenus crypto d'autres sources. Les transactions sur les plateformes d'échange et négociateurs licenciés sont éligibles à l'exonération. Pas de TVA sur les transactions en cryptomonnaies. Les investisseurs doivent déclarer leurs revenus même si les gains sont exonérés

  • Tokenizer.Estate gère-t-il la licence SEC ?

    Tokenizer.Estate gère le processus de licence SEC via des partenaires juridiques locaux autorisés à exercer en Thaïlande. Cela comprend la préparation de la demande d'entreprise d'actifs numériques, la cartographie de conformité au décret d'urgence, l'enregistrement ALARMS (système AML thaïlandais) et les exigences de reporting continu à la SEC

  • Qu'est-ce que le programme sandbox de la SEC ?

    Le sandbox réglementaire d'actifs numériques de la SEC, lancé le 9 août 2024, permet à six catégories de services d'actifs numériques d'opérer sous une conformité assouplie pendant un an maximum. Le sandbox crypto 2025 pour les touristes étrangers permet l'échange d'actifs numériques contre des bahts thaïlandais via des opérateurs licenciés. Conçu pour stimuler l'innovation tout en maintenant la supervision de la SEC

Analyse approfondie

Tokenisation en Thaïlande : de SiriHub au lancement

Guide complet du cadre du décret d'urgence thaïlandais, exigences des portails ICO, infrastructure de tokenisation éprouvée SiriHub, incitations fiscales jusqu'en 2029 et processus étape par étape pour lancer des offres immobilières tokenisées

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Dernière mise à jour : 17-03-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
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