Tokenisez l'Immobilier en Arabie Saoudite

Oui, et l'Arabie Saoudite est un leader mondial en la matière. La Capital Market Authority (CMA) gère un cadre dédié aux actifs numériques pour les titres tokenisés, et la Real Estate General Authority (REGA) exploite un registre immobilier national basé sur la blockchain qui prend en charge la propriété tokenisée et la propriété fractionnée. La première transaction immobilière tokenisée du Royaume a déjà été lancée.

De plus en plus, oui. Une nouvelle loi sur la propriété immobilière par les non-Saoudiens est entrée en vigueur le 21 janvier 2026, élargissant la propriété étrangère dans des zones désignées (avec des règles spéciales pour La Mecque et Médine). Des frais de transaction pouvant atteindre 5 % peuvent s'appliquer aux transferts impliquant des non-Saoudiens, en plus de la taxe de transaction standard de 5 %. Les fractions tokenisées peuvent étendre cet accès là où la propriété est autorisée.

Il s'agit d'une infrastructure blockchain à l'échelle nationale lancée par REGA – décrite comme une première mondiale – qui combine les services de titre du Registre Immobilier avec la blockchain, des modèles d'évaluation automatisée et des contrats intelligents. Elle prend en charge l'inscription, la propriété fractionnée et le règlement sur un marché tokenisé national, construit sur la plateforme de SettleMint.

Principalement deux organismes : la CMA (Capital Market Authority) réglemente les titres tokenisés – en délivrant des catégories de licences d'actifs numériques et en fixant des normes de garde et de conformité charia – tandis que REGA (la Real Estate General Authority) supervise le registre immobilier national et son bac à sable de tokenisation. La première tokenisation immobilière s'effectue sous la supervision conjointe de REGA et de la CMA.

L'Arabie Saoudite ne prélève ni impôt sur le revenu des personnes physiques ni impôt général sur les plus-values des particuliers. La principale taxe immobilière est la Real Estate Transaction Tax (RETT) de 5 % sur les cessions, en vigueur depuis avril 2025, et les transferts impliquant des non-Saoudiens peuvent entraîner des frais supplémentaires pouvant atteindre 5 %. Confirmez le traitement d'une détention tokenisée – et toute obligation de Zakat – auprès d'un conseiller fiscal saoudien.

droppRWA, en partenariat avec le promoteur RAFAL Real Estate, a lancé la première transaction immobilière tokenisée du Royaume, ouvrant la propriété fractionnée à partir d'un seul riyal. La plateforme proptech Jozo propose la propriété fractionnée de biens locatifs dans le bac à sable réglementaire de REGA, avec des actes tokenisés pris en charge par le Registre Immobilier.