Tokenisez l'immobilier
en Arabie Saoudite

Oui. L'Arabie Saoudite a construit le premier registre national d'immobilier tokenisé soutenu par le gouvernement au monde. L'Autorité générale de l'immobilier (REGA) supervise toute la tokenisation. L'Autorité des marchés de capitaux (CMA) réglemente l'émission de titres. La SAMA supervise le règlement. La transaction NHC–REDF de décembre 2025 a prouvé que le système fonctionne à l'échelle de production

Le modèle de REGA place le registre national officiel comme seule source de vérité juridique. L'approche saoudienne élimine la couche de séparation en intégrant les contrats intelligents directement dans l'infrastructure de REGA. Le registre est la blockchain ; les jetons sont la preuve cryptographique des inscriptions au registre

Oui, via plusieurs voies. Les personnes physiques et morales étrangères peuvent posséder des biens dans les zones désignées en vertu de la Loi sur la propriété immobilière par les non-Saoudiens (en vigueur le 22 janvier 2026). Les jetons peuvent être émis au niveau national (CMA), via des fonds luxembourgeois (EU RAIF/ELTIF) ou via le bac à sable réglementaire de la SAMA

Les particuliers paient 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Plus-values sur l'immobilier tokenisé pour les particuliers : 0 %. Revenus de dividendes REIT pour les particuliers : 0 %. Gains des entreprises : 20 % d'impôt sur les sociétés. Taxe sur les transactions immobilières (RETT) : 5 % sur tous les transferts de propriété. TVA : 15 % sur la location commerciale

Le Fonds de développement immobilier (REDF) est un organisme de financement gouvernemental fournissant des hypothèques et du capital de développement immobilier. Le programme Sakani subventionne l'accession à la propriété pour les citoyens saoudiens — plus de 54 000 familles en ont bénéficié au premier semestre 2025. La participation de REDF au premier transfert d'acte tokenisé signale l'intention du gouvernement de tokeniser les propriétés soutenues par Sakani

L'Autorité générale de l'immobilier exploite le registre immobilier officiel d'Arabie Saoudite et supervise désormais le registre immobilier tokenisé (RER). REGA intègre directement les contrats intelligents au registre foncier officiel. Les jetons sont liés aux inscriptions en direct du registre — quand un jeton est transféré, le titre juridique au registre est transféré simultanément

L'Autorité des marchés de capitaux réglemente les offres immobilières tokenisées en tant que titres numériques dans le cadre des réglementations des fonds d'investissement immobilier (modifiées en juillet 2025). Les émetteurs doivent déposer des rapports trimestriels détaillant les acquisitions de propriétés, les descriptions physiques, les données financières et les facteurs de risque

La SAMA maintient un bac à sable réglementaire qui permet aux investisseurs étrangers autorisés (ressortissants et entités d'Inde, de Singapour et des Émirats arabes unis) de participer à des offres immobilières tokenisées sans approbation préalable complète de la CMA. Les transactions sont enregistrées dans REGA. Le bac à sable accélère les tests de nouvelles structures

ZATCA (Autorité générale de la zakat et de l'impôt) administre l'impôt sur les sociétés, la TVA et la zakat. Les émetteurs de biens tokenisés doivent déclarer les gains trimestriels selon les règles standard d'imposition des sociétés (taux de 20 % pour les entreprises non saoudiennes). La TVA à 15 % s'applique aux contrats de location commerciale. La zakat (2,5 % des actifs nets) s'applique aux structures de fonds islamiques

Le délai dépend de la voie choisie : 6 à 10 semaines pour une REIT nationale sous coordination CMA et REGA, 10 à 14 semaines pour un fonds luxembourgeois avec double examen réglementaire, et 3 à 6 semaines pour les offres du bac à sable SAMA. Tokenizer.Estate gère l'intégration REGA, la conformité CMA et la coordination SAMA en parallèle