Tokenisez l'immobilier en Serbie

Oui. La loi serbe sur les actifs numériques, en vigueur depuis 2021, autorise expressément l'émission d'instruments financiers sous forme de jetons numériques sur une blockchain. Ces titres tokenisés sont supervisés par la Securities Commission, et lorsqu'ils sont émis en tant qu'actifs numériques, ils sont exemptés de l'enregistrement habituel prévu par la loi sur les marchés de capitaux. Cela confère à l'immobilier tokenisé une base juridique claire.

Oui, sur la base de la réciprocité. Les ressortissants de pays accordant des droits réciproques aux citoyens serbes peuvent détenir des biens immobiliers en Serbie, sans investissement minimum fixe. Ils peuvent également détenir des fractions tokenisées, ce qui facilite la participation transfrontalière.

Il s'agit de l'un des premiers cadres réglementaires dédiés en Europe. Elle définit les jetons numériques et les actifs numériques présentant des caractéristiques d'instruments financiers, fixe les règles relatives à l'émission, à la négociation secondaire, à la garde et aux nantissements, et permet d'émettre des instruments financiers directement sous forme d'actifs numériques – sans l'enregistrement habituel auprès du Dépositaire central de titres – ce qui simplifie l'émission conforme de jetons.

Deux autorités relèvent de la loi sur les actifs numériques : la Securities Commission est compétente pour les jetons numériques présentant des caractéristiques d'instruments financiers (ainsi que pour l'octroi de licences aux prestataires de services sur actifs numériques), tandis que la National Bank of Serbia est compétente pour les monnaies virtuelles. Les jetons immobiliers structurés comme des titres financiers relèvent donc de la Securities Commission.

Les plus-values sont imposées à 15 % (les résidents sont exonérés après plus de dix ans de détention ; les sociétés non résidentes sont soumises à un taux de 20 %). Un droit de mutation de 2,5 % s'applique à l'achat, les revenus locatifs sont taxés à 20 %, et une taxe foncière annuelle d'environ 0,4 % est due. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal serbe pour confirmer le traitement applicable à une détention tokenisée.

Les fondements juridiques de la Serbie sont bien en avance sur le marché : le cadre réglementaire est en place et les prestataires de services sur actifs numériques peuvent être agréés par la Securities Commission, mais les opérations phares de tokenisation immobilière sont encore en cours d'émergence. Cela signifie que des offres conformes – par exemple un immeuble locatif en propriété fractionnée – peuvent être structurées dès aujourd'hui en vertu du droit existant.