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Émettez de l'immobilier tokenisé en Albanie sous votre marque

L'Albanie a adopté en 2020 une loi spécifiquement consacrée aux marchés financiers tokenisés, avant que la majeure partie de l'Europe n'ait tranché quoi que ce soit. Elle vise directement les offres de security tokens. Ce qu'elle ne vous offre pas, c'est la plateforme, et c'est là que nous intervenons.

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Immobilier en Albanie
Cadre juridique

L'Albanie a légiféré sur ce sujet dès 2020

Alors que la plupart des pays voisins en étaient encore à élaborer des lois sur le traitement et la classification des tokens, l'Albanie a adopté une loi conçue pour les marchés tokenisés et délivre des licences sur cette base depuis.

  • Une loi dédiée, pas une adaptation

    La loi 66/2020 sur les marchés financiers fondés sur la technologie des registres distribués a été adoptée en mai 2020 et est entrée en vigueur en septembre de la même année. Elle compte 107 articles et a été écrite pour ce sujet, et non étendue pour le couvrir.

  • Les offres de security tokens y sont nommément visées

    La loi encadre l'émission de tokens numériques par voie d'offres initiales de jetons comme d'offres de security tokens, et traite ces deux voies comme distinctes, avec des règles différentes.

  • Deux autorités, pas une seule

    L'Autorité de surveillance financière est chargée des licences et de la surveillance du marché. L'Agence nationale pour la société de l'information couvre le volet technologique. La loi désigne les deux comme chargées de son application.

  • Le rôle d'agent est une catégorie agréée

    La loi crée l'agent de tokens numériques en tant qu'entité agréée à part entière, aux côtés des licences d'émission, de négociation et de conservation de tokens. Les rôles de chacun sont définis par la loi plutôt que laissés à la pratique.

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Comment commencer

Comment démarrer

  1. 1. Parlez-nous du bien

    Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.

  2. 2. Un avocat albanais intervient

    Notre partenaire local définit la structure, détermine si votre instrument constitue une offre de security tokens au sens de la loi, et identifie les licences dont votre projet a besoin et qui doit les détenir.

  3. 3. Nous lançons votre plateforme

    Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.

Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En Albanie, le rythme est fixé par le régime de licence dont relève votre instrument. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.

Vous souhaitez tokeniser de l'immobilier albanais ?

Parlez-nous du bien et nous discuterons de la meilleure voie pour votre activité.

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Bon à savoir

Avant de tokeniser de l'immobilier en Albanie

  • La tokenisation immobilière est-elle légale en Albanie ?

    Oui. La loi 66/2020 sur les marchés financiers fondés sur la technologie des registres distribués est en vigueur depuis septembre 2020 et couvre l'émission, la négociation et la conservation de tokens numériques, y compris les offres de security tokens.

    La tokenisation immobilière est-elle légale en Albanie ?

    Oui. La loi 66/2020 sur les marchés financiers fondés sur la technologie des registres distribués est en vigueur depuis septembre 2020 et couvre l'émission, la négociation et la conservation de tokens numériques, y compris les offres de security tokens.

  • Quelles licences la loi crée-t-elle ?

    Des catégories distinctes pour l'émission, la négociation et la conservation de tokens, ainsi que l'agent de tokens numériques en tant que rôle agréé à part entière, et des dispositions relatives aux organismes de placement collectif. Votre avocat y rattache votre projet.

    Quelles licences la loi crée-t-elle ?

    Des catégories distinctes pour l'émission, la négociation et la conservation de tokens, ainsi que l'agent de tokens numériques en tant que rôle agréé à part entière, et des dispositions relatives aux organismes de placement collectif. Votre avocat y rattache votre projet.

  • Qui en assure la régulation ?

    Deux organismes. L'Autorité de surveillance financière est chargée des licences et de la surveillance du marché, et l'Agence nationale pour la société de l'information couvre le volet technologique. Tous deux sont désignés dans la loi.

    Qui en assure la régulation ?

    Deux organismes. L'Autorité de surveillance financière est chargée des licences et de la surveillance du marché, et l'Agence nationale pour la société de l'information couvre le volet technologique. Tous deux sont désignés dans la loi.

  • S'agit-il d'une ICO ou d'une offre de security tokens ?

    La loi les traite comme des voies distinctes, aux exigences différentes. Un instrument adossé à un bien immobilier qui rémunère les investisseurs relève presque toujours de la voie des security tokens, et cette réponse détermine tout le reste.

    S'agit-il d'une ICO ou d'une offre de security tokens ?

    La loi les traite comme des voies distinctes, aux exigences différentes. Un instrument adossé à un bien immobilier qui rémunère les investisseurs relève presque toujours de la voie des security tokens, et cette réponse détermine tout le reste.

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Dernière mise à jour : 12-08-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. Loi n° 66/2020 sur les marchés financiers fondés sur la technologie des registres distribués
  2. Autorité albanaise de surveillance financière
  3. Loi n° 9917 de 2008 relative à la prévention du blanchiment de capitaux et du financement du terrorisme
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