Les États-Unis n'ont pas de loi spécifique sur la tokenisation et n'en ont pas besoin. Les tokens immobiliers sont des titres financiers, et les exemptions qui encadrent toute autre levée privée s'appliquent aussi à eux. Ce que rien de tout cela ne vous fournit, c'est la plateforme technique, et c'est là que nous intervenons.
L'exemption choisie détermine qui peut acheter, comment vous pouvez commercialiser l'offre et ce que les investisseurs peuvent faire ensuite.
Des investisseurs qui placent de l'argent dans une entreprise commune en attendant des profits issus des efforts d'autrui constituent un contrat d'investissement, quelle que soit la blockchain utilisée. Il n'existe pas de catégorie distincte pour les tokens.
La Regulation D, et plus précisément les règles 506(b) et 506(c), encadre la grande majorité des offres de tokens conformes aux États-Unis. La plupart des projets recourent à ce type de placement.
La Regulation A permet de lever jusqu'à 75 millions de dollars auprès de tout investisseur, avec des obligations d'information plus lourdes. La Regulation Crowdfunding permet de lever jusqu'à 5 millions via un intermédiaire enregistré. La Regulation S couvre les investisseurs situés hors du pays.
Un transfert de portefeuille à portefeuille peut s'exécuter parfaitement et rester invalide si les restrictions de revente, l'éligibilité de l'acheteur ou les exigences relatives à la plateforme de négociation ne sont pas respectées. Les règles de liquidité doivent suivre les conditions contractuelles de l'offre.
Dans le cadre de la Regulation Crowdfunding, les titres ne peuvent en général pas être revendus pendant un an, sauf exceptions limitées. Quelle que soit la voie choisie, ce que vous pouvez honnêtement promettre aux investisseurs est fixé par cette voie, pas par le logiciel.
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
Notre partenaire local choisit l'exemption et le véhicule, généralement une SPV qui détient le bien, les tokens représentant une participation en capital ou une créance sur celle-ci. Ce choix détermine votre vivier d'investisseurs.
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Aux États-Unis, le rythme est fixé par l'exemption, les dépôts qui l'accompagnent et les éventuelles exigences au niveau des États. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Oui, en tant qu'offre de valeurs mobilières. Si des investisseurs placent de l'argent dans une entreprise commune en attendant des profits issus des efforts d'autrui, l'instrument est un titre financier et requiert soit un enregistrement, soit une exemption.
Rarement, et c'est là que les projets promettent trop. Les restrictions de revente sont attachées à l'exemption. Dans le cadre de la Regulation Crowdfunding, les titres ne peuvent en général pas être revendus pendant un an. Un transfert exécuté on-chain peut rester juridiquement invalide.
La plupart des offres conformes utilisent la Regulation D, règles 506(b) ou 506(c). La Regulation A permet de toucher tout investisseur jusqu'à 75 millions de dollars, avec des obligations d'information plus lourdes. La Regulation Crowdfunding permet de lever jusqu'à 5 millions via un intermédiaire enregistré.
Non. Le token représente une participation en capital ou une créance sur une entité propriétaire du bien. Les registres du comté restent la source du titre de propriété légal, et la tokenisation n'y change rien.
Dernière mise à jour : 12-08-2026
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