Une société émiratie détient le bien
Un véhicule local détient l'actif, et les investisseurs détiennent des tokens représentant des parts de cette société. L'immeuble lui-même peut aussi parfois être divisé.
Présentez votre bien aux Émirats aux investisseurs sous votre propre marque
La demande des investisseurs pour l'immobilier fractionné a déjà fait ses preuves : le premier bien tokenisé du pays s'est vendu en une journée à 224 investisseurs, dont la plupart achetaient ici pour la première fois. Captez cette demande pour votre propre actif, sous votre propre marque.
Le régulateur compétent détermine votre voie
Les Émirats comptent plusieurs autorités, et le registre foncier de Dubaï mène son propre programme de tokenisation. La première question est de savoir de quel régime relève votre projet.
Dubaï et Abu Dhabi fonctionnent différemment
Abu Dhabi traite le token comme un titre financier dans le cadre de la FSRA de l'ADGM. À Dubaï, VARA agrée les actifs virtuels référencés à des actifs selon des règles conçues pour eux. Le régime applicable dépend de l'implantation de la structure.
Le programme du registre foncier exige deux autorisations
Les biens tokenisés dans le cadre du programme du Dubai Land Department ne se négocient que sur des plateformes détenant à la fois une licence d'actifs virtuels (VARA) et un permis de tokenisation. Nous ne détenons ni l'un ni l'autre, et aucun éditeur de logiciel ne peut les accorder.
En dehors, d'autres structures fonctionnent
Les véhicules de zone franche, les offres visant au-delà des publics restreints par la résidence, et les portefeuilles ou fonds plutôt que des biens achevés isolés suivent d'autres voies, auprès d'autres autorités.
Comment démarrer
1. Parlez-nous du bien
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
2. Un avocat local intervient
Dubaï, Abu Dhabi et les zones franches financières relèvent d'autorités différentes. Notre partenaire local vous explique quels régimes sont ouverts à votre projet et ce que chacun implique. Le choix vous appartient, pas à nous.
3. Nous lançons votre plateforme
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Aux Émirats, le rythme est fixé par l'identification de l'autorité compétente, et c'est la première heure de travail plutôt que la dernière.
Avant de tokeniser de l'immobilier aux Émirats arabes unis
Puis-je tokeniser un bien à Dubaï ?
Dans le cadre du programme du Land Department, uniquement en obtenant une licence VARA avec l'aide de nos partenaires juridiques locaux. En dehors du programme, d'autres structures existent auprès d'autres régulateurs.
Quel régulateur me concerne ?
Cela dépend de l'émirat, de la zone franche, du public d'investisseurs visé et de la nature de l'instrument. Plusieurs autorités interviennent. C'est la première chose à établir.
Le token représente-t-il le titre de propriété lui-même ?
Dans le programme, oui : le token est lié à l'acte de propriété officiel. Dans les autres structures, il représente généralement plutôt une participation dans un véhicule de détention. Cette distinction compte plus que toute autre sur cette page.
Que pouvez-vous réellement fournir ?
La plateforme, le contrat du token, le portail investisseur et l'onboarding. Pas les licences, pas les permis, ni la structure juridique, qui relève de nos partenaires locaux.
Dernière mise à jour : 07-08-2026
Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.
Sources et références
- Dubai Land Department. Lancement du pilote du Real Estate Tokenisation Project
- Dubai Land Department. Property Token Ownership Certificate
- VARA. Règlements de la Virtual Assets Regulatory Authority
- SCA. Securities and Commodities Authority
- DFSA. Dubai Financial Services Authority, DIFC
- ADGM FSRA. Abu Dhabi Global Market