Tokenisez l'immobilier au Vietnam

Oui. La loi sur l'industrie des technologies numériques 2025 (en vigueur le 1er janvier 2026) fournit un cadre juridique clair pour les actifs numériques. La résolution gouvernementale 05/2025/NQ-CP (9 septembre 2025) établit un programme pilote contrôlé de cinq ans (2025–2030) pour l'émission et le trading de cryptomonnaies. Le ministère des Finances et la Banque d'État du Vietnam supervisent conjointement la mise en œuvre. La tokenisation immobilière s'inscrit dans ce cadre en tant que classe d'actifs numériques reconnue

Oui. Les investisseurs étrangers peuvent participer via plusieurs voies : directement via des plateformes licenciées MOF pour les jetons émis dans le cadre du programme pilote, via des structures de fonds régionaux VIFC pour l'accès institutionnel, ou via des jetons émis en offshore référençant des actifs vietnamiens avec géo-blocage pour exclure le Vietnam. Il n'y a aucune restriction de nationalité pour les détenteurs de jetons dans les structures conformes, bien que la propriété étrangère d'appartements physiques soit plafonnée à 30% par immeuble

Le délai dépend de la voie : 4–8 semaines pour une structure pilote locale licenciée MOF, 8–12 semaines pour une structure de fonds régional VIFC, et 2–4 semaines pour une émission offshore avec géo-blocage. Tokenizer.Estate gère la consultation de licence MOF, l'inscription VIFC le cas échéant, la formation de SPV et la documentation juridique en parallèle pour minimiser le délai total. Un délai supplémentaire peut être nécessaire pour la documentation de la propriété et la vérification de la propriété étrangère

Le Vietnam ne dispose pas encore de directives fiscales spécifiques pour l'immobilier tokenisé. Cependant, les gains sur actifs numériques sont généralement traités selon les règles d'impôt sur les plus-values et d'impôt sur les sociétés. Les particuliers qui échangent des jetons peuvent être soumis à l'impôt sur les plus-values (généralement 20% selon le droit fiscal général pour les ventes d'actifs financiers). Les entités commerciales émettant des jetons suivent l'impôt standard sur les sociétés (10% à 20% selon la structure). Aucune TVA ne s'applique aux transactions en cryptomonnaies. Consultez un fiscaliste vietnamien pour les implications de structuration spécifiques

Les terres vietnamiennes ne peuvent pas être détenues directement par des entités étrangères — seuls les droits d'usage foncier sont transférables. Les structures tokenisées doivent détenir la propriété physique via un SPV vietnamien qui détient les droits d'usage foncier accordés par le gouvernement. Les jetons représentent des participations dans le SPV, pas un titre foncier direct. Cette structure est conforme et éprouvée en pratique avec des projets comme les pilotes Mey Real et SSI Digital

Le pilote MOF (résolution 05/2025/NQ-CP) est un programme gouvernemental direct acceptant les candidatures d'entreprises vietnamiennes pour émettre et trader des actifs crypto avec un capital minimum de $380M. Le VIFC (Centre financier international du Vietnam, décret 323/2025) est un sandbox réglementaire et un hub institutionnel pour la finance numérique qui peut intégrer l'immobilier tokenisé dans des structures de fonds régionaux. Les deux fonctionnent sous la supervision du MOF mais desservent des voies institutionnelles différentes

En vertu de la loi sur le logement 2023 et de la loi foncière 2024, les entités et personnes étrangères peuvent posséder jusqu'à 30% des appartements résidentiels dans un immeuble, avec une durée maximale de propriété de 50 ans. Les structures tokenisées détiennent les propriétés via des SPV vietnamiens, le plafond de 30% s'applique donc à la participation totale dans le SPV, pas aux détenteurs de jetons individuels. Une structuration appropriée assure la conformité avec cette limite tout en permettant une large distribution de jetons

Tokenizer.Estate gère la feuille de route de conformité et met en relation les émetteurs avec des partenaires juridiques et réglementaires vietnamiens licenciés qui traitent les candidatures MOF, l'inscription VIFC, la formation de SPV et la documentation KYC/AML conforme au droit vietnamien et aux normes internationales. La plateforme ne fournit pas de conseil juridique direct — elle facilite la coordination avec les professionnels locaux et gère les délais entre les étapes réglementaires et techniques

Oui. Le VIFC (décret 323/2025) fonctionne comme un sandbox réglementaire indépendant du programme pilote MOF. Une structure de fonds immobilier tokenisé peut être enregistrée auprès du VIFC et distribuer des jetons aux investisseurs institutionnels de l'ASEAN et internationaux sans licence directe du pilote MOF. Cette voie prend plus de temps (8–12 semaines) mais fournit une infrastructure de qualité institutionnelle et une distribution régionale sans les exigences de capital ($380M) du pilote MOF

L'investissement minimum dépend de la structure de jetons définie par l'émetteur. La loi sur l'industrie des technologies numériques 2025 n'impose pas de minimum réglementaire. Les structures Mey Real et SSI Digital permettent une participation retail à partir de $500–$1 000+. Les structures offshore offrent des minimums flexibles définis par l'émetteur. Les structures de fonds institutionnels VIFC peuvent avoir des minimums plus élevés alignés sur les normes de fonds régionaux