Tokenisez l'immobilier au Vietnam

Elle est en voie de l'être dans le cadre d'un nouveau dispositif. En 2025, le Vietnam a adopté la loi sur l'industrie des technologies numériques – la première à reconnaître les actifs numériques en tant que propriété au sens du Code civil – entrée en vigueur en janvier 2026, et la Résolution 05/2025 a lancé un programme pilote quinquennal pour l'émission et l'échange de tokens représentant des actifs économiques réels, dont l'immobilier. Un token ayant la nature d'un titre financier relèverait également de la State Securities Commission.

Dans certaines limites. Les étrangers peuvent posséder des logements résidentiels dans des ensembles immobiliers éligibles sous forme de bail emphytéotique de 50 ans et sous réserve de quotas par immeuble, mais ils ne peuvent pas posséder de terrain, celui-ci appartenant à l'État. Le cadre pilote du Vietnam autorise expressément la participation des investisseurs étrangers, de sorte que les tokens fractionnés réglementés constituent un moyen pratique d'élargir l'accès.

La loi sur l'industrie des technologies numériques, adoptée en juin 2025 et entrée en vigueur en janvier 2026, a fait du Vietnam le premier pays à reconnaître formellement les actifs numériques en tant que catégorie de propriété dans son Code civil. Combinée au programme pilote quinquennal de la Résolution 05/2025, elle fait passer le Vietnam d'une zone grise juridique à un cadre supervisé pour l'émission et l'échange de tokens numériques.

Le ministère des Finances est l'autorité principale, en collaboration avec la State Securities Commission (SSC), la Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Sécurité publique. En vertu de la Résolution 05/2025, le ministère des Finances a commencé à délivrer des licences aux plateformes d'échange de crypto-actifs en 2026, avant le lancement d'un marché réglementé prévu plus tard dans l'année.

Les personnes physiques vendant un bien immobilier paient un impôt sur le revenu de 2 % sur la valeur de la cession ; les sociétés paient un impôt sur les sociétés de 20 % sur les plus-values nettes. Les revenus locatifs supérieurs à VND 100 millions par an sont soumis à une TVA de 5 % plus un impôt sur le revenu de 5 % sur les recettes brutes. Le traitement fiscal d'un actif tokenisé dépend de sa structure ; consultez un conseiller fiscal vietnamien pour en avoir la confirmation.

Le Vietnam dispose d'une expérience précoce : des plateformes telles que MoonKa et Realbox proposaient des tokens immobiliers fractionnés dès 2021, bien que plusieurs aient disparu en raison de problèmes de transparence. Les actifs numériques étant désormais reconnus par la loi et un programme pilote réglementé en cours, le pays reconstruit la tokenisation immobilière sur des bases conformes et supervisées.