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Présentez votre bien immobilier italien aux investisseurs selon vos propres conditions

L'Italie s'est dotée en 2023 d'un régime dédié aux instruments financiers numériques, avec un registre doté d'une véritable portée juridique. Ce qu'il ne vous offre pas, c'est une plateforme à votre marque. C'est là que nous intervenons.

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Immobilier en Italie
Cadre juridique

L'Italie dispose d'un régime dédié aux instruments numériques

Ici, le registre distribué n'est pas un détail technique. Il est considéré comme le registre officiel dans lequel l'instrument existe. L'identité de son teneur est rendue publique, et les règles qui l'encadrent sont précises.

  • Les instruments numériques ont leur propre régime

    Le Décret Fintech de 2023 a fixé les règles d'émission et de circulation des instruments financiers sous forme numérique, alignant l'Italie sur le régime pilote DLT de l'UE. C'est dans le registre que l'instrument existe juridiquement.

  • Une émission, un registre, un teneur

    Les tokens ne peuvent être émis que sur des plateformes soumises à l'approbation officielle de la Consob. Chaque émission figure sur une seule plateforme, avec un seul teneur. La Consob en publie la liste.

  • La Consob est notifiée à chaque émission

    Pour chaque émission, l'émetteur notifie à la Consob les caractéristiques du token et le titulaire du registre des investisseurs, et met les informations prescrites à la disposition des souscripteurs. Il s'agit d'une notification, pas d'une approbation.

  • La taille d'une émission ne peut pas varier

    L'opérateur de la plateforme doit garantir que le nombre total de tokens d'une même émission ne peut pas être modifié, empêcher toute utilisation par des personnes non habilitées et mettre en place des dispositifs de continuité et de reprise. Définissez le montant de la levée avant le lancement.

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Comment commencer

Comment démarrer

  1. 1. Parlez-nous du bien

    Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.

  2. 2. Un avocat italien intervient

    Notre partenaire local définit la structure et l'instrument, et obtient l'approbation de la Consob pour la tenue du registre des investisseurs de votre émission de tokens.

  3. 3. Nous lançons votre plateforme

    Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.

Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En Italie, le rythme est fixé par la préparation de la notification à la Consob. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.

Vous souhaitez tokeniser de l'immobilier italien ?

Parlez-nous du bien et nous discuterons de la meilleure voie pour votre activité.

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Bon à savoir

Avant de tokeniser de l'immobilier en Italie

  • La tokenisation immobilière est-elle légale en Italie ?

    Oui, en vertu du Décret Fintech de 2023, qui régit l'émission et la circulation des instruments financiers sous forme numérique. Si votre token confère les droits d'un instrument financier, c'est ce régime qui s'applique.

    La tokenisation immobilière est-elle légale en Italie ?

    Oui, en vertu du Décret Fintech de 2023, qui régit l'émission et la circulation des instruments financiers sous forme numérique. Si votre token confère les droits d'un instrument financier, c'est ce régime qui s'applique.

  • Une émission peut-elle figurer sur plusieurs registres ?

    Non. Chaque émission est inscrite sur un seul registre, et chaque registre a un seul teneur. C'est une règle stricte, qui détermine la manière dont vous structurez un programme multi-actifs.

    Une émission peut-elle figurer sur plusieurs registres ?

    Non. Chaque émission est inscrite sur un seul registre, et chaque registre a un seul teneur. C'est une règle stricte, qui détermine la manière dont vous structurez un programme multi-actifs.

  • Qui tient le registre ?

    Un teneur inscrit sur la liste officielle publiée par la Consob. Les banques, les établissements de paiement et de monnaie électronique, les sociétés de gestion et certains autres intermédiaires établis en Italie peuvent demander à y figurer.

    Qui tient le registre ?

    Un teneur inscrit sur la liste officielle publiée par la Consob. Les banques, les établissements de paiement et de monnaie électronique, les sociétés de gestion et certains autres intermédiaires établis en Italie peuvent demander à y figurer.

  • Puis-je augmenter la levée après le lancement ?

    Pas dans le cadre de la même émission. Le teneur doit garantir que le nombre total d'instruments d'une même émission ne peut pas être modifié. Définissez le montant de la levée avant le lancement, ou prévoyez une deuxième émission avec votre avocat.

    Puis-je augmenter la levée après le lancement ?

    Pas dans le cadre de la même émission. Le teneur doit garantir que le nombre total d'instruments d'une même émission ne peut pas être modifié. Définissez le montant de la levée avant le lancement, ou prévoyez une deuxième émission avec votre avocat.

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Dernière mise à jour : 10-08-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
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Sources et références

  1. Decreto-legge 17 marzo 2023, n. 25, Decreto Fintech, convertito con Legge 52/2023
  2. Consob. Elenco dei responsabili dei registri per la circolazione digitale
  3. Règlement UE 2022/858, régime pilote DLT
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