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Le Luxembourg a adopté quatre lois blockchain depuis 2019, chacune s'appuyant sur la précédente. La plus récente a supprimé tout un maillon de la chaîne de conservation. Ce qu'aucune d'elles ne vous offre, c'est la plateforme, et c'est là que nous intervenons.

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Immobilier en Luxembourg
Cadre juridique

Le Luxembourg en est déjà à sa quatrième loi sur le sujet

Alors que d'autres marchés cherchent encore à savoir si une blockchain peut directement détenir un titre financier on-chain, le Luxembourg a répondu à cette question en 2019 et a passé six ans à affiner le cadre.

  • Quatre lois, chacune bâtie sur la précédente

    La loi Blockchain I de 2019 a reconnu la DLT (technologie des registres distribués), permettant d'utiliser la blockchain elle-même pour tenir le registre des titres nominatifs. La loi II de 2021 a autorisé l'émission sur une blockchain. La loi III de 2023 a couvert les sûretés et le régime pilote de l'UE. La loi IV, entrée en vigueur fin 2024, couvre l'ensemble du cycle de tokenisation.

  • L'agent de contrôle est l'apport de la quatrième loi

    Un nouveau rôle qui tient le compte d'émission sur la blockchain, surveille la chaîne de propriété et rapproche les titres émis des titres détenus. Une banque, une entreprise d'investissement ou un organisme de règlement peut remplir ce rôle d'agent de transfert.

  • Il supprime un maillon, et c'est tout l'intérêt

    L'agent de contrôle n'a aucune relation de conservation avec les dépositaires en aval. Les titres peuvent être largement émis tandis qu'une seule partie assure l'exactitude du registre d'émission par rapprochement. Moins d'intermédiaires, des coûts réduits.

  • Le régulateur est notifié, pas sollicité

    L'émetteur notifie au régulateur la désignation de l'agent de contrôle au moins deux mois avant le début de sa mission. Le régulateur vérifie l'expérience professionnelle, la gouvernance interne et les systèmes informatiques.

  • Les parts de fonds et l'immobilier sont tous deux couverts

    La loi de 2024 a étendu le cadre aux titres de capital, y compris les actions, les parts d'associés et les parts de fonds, ainsi qu'à la tokenisation d'actifs physiques tels que l'immobilier.

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Comment commencer

Comment démarrer

  1. 1. Parlez-nous du bien

    Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.

  2. 2. Un avocat luxembourgeois intervient

    Notre partenaire local choisit le véhicule et l'instrument, et identifie qui agira en tant qu'agent de transfert pour l'émission. Cette désignation intervient deux mois avant l'émission, elle passe donc en premier.

  3. 3. Nous lançons votre plateforme

    Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.

Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. Au Luxembourg, le rythme est fixé par la constitution du véhicule et par le préavis de deux mois pour la désignation de l'agent de contrôle. Votre avocat commence dès le premier jour.

Vous souhaitez tokeniser de l'immobilier luxembourgeois ?

Parlez-nous du bien et nous discuterons de la meilleure voie pour votre activité.

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Bon à savoir

Avant de tokeniser de l'immobilier au Luxembourg

  • La tokenisation immobilière est-elle légale au Luxembourg ?

    Oui, et la question est tranchée depuis des années. Quatre lois blockchain adoptées depuis 2019 reconnaissent la DLT pour l'inscription, l'émission et le transfert de titres, et la loi de 2024 a étendu le cadre aux titres de capital, aux parts de fonds et aux actifs physiques, y compris l'immobilier.

    La tokenisation immobilière est-elle légale au Luxembourg ?

    Oui, et la question est tranchée depuis des années. Quatre lois blockchain adoptées depuis 2019 reconnaissent la DLT pour l'inscription, l'émission et le transfert de titres, et la loi de 2024 a étendu le cadre aux titres de capital, aux parts de fonds et aux actifs physiques, y compris l'immobilier.

  • Ai-je besoin de l'approbation du régulateur ?

    Vous notifiez plutôt que de demander. L'émetteur informe le régulateur au moins deux mois avant le début de la mission de l'agent de contrôle, et le régulateur vérifie l'expérience professionnelle, la gouvernance interne et les systèmes informatiques.

    Ai-je besoin de l'approbation du régulateur ?

    Vous notifiez plutôt que de demander. L'émetteur informe le régulateur au moins deux mois avant le début de la mission de l'agent de contrôle, et le régulateur vérifie l'expérience professionnelle, la gouvernance interne et les systèmes informatiques.

  • Qu'est-ce qu'un agent de contrôle ?

    Un rôle créé par la loi de 2024. Il tient le compte d'émission sur la blockchain, surveille la chaîne de propriété et rapproche les titres émis des titres détenus, sans assurer la conservation pour les investisseurs. Une banque, une entreprise d'investissement ou un organisme de règlement joue ce rôle de rapprochement.

    Qu'est-ce qu'un agent de contrôle ?

    Un rôle créé par la loi de 2024. Il tient le compte d'émission sur la blockchain, surveille la chaîne de propriété et rapproche les titres émis des titres détenus, sans assurer la conservation pour les investisseurs. Une banque, une entreprise d'investissement ou un organisme de règlement joue ce rôle de rapprochement.

  • Pourquoi l'agent de contrôle compte-t-il sur le plan commercial ?

    Il dissocie le registre d'émission de la conservation. Les titres peuvent être largement distribués tandis qu'une seule partie garantit l'intégrité des transactions, de sorte que le nombre d'intermédiaires dans un fonds diminue, et les coûts avec lui.

    Pourquoi l'agent de contrôle compte-t-il sur le plan commercial ?

    Il dissocie le registre d'émission de la conservation. Les titres peuvent être largement distribués tandis qu'une seule partie garantit l'intégrité des transactions, de sorte que le nombre d'intermédiaires dans un fonds diminue, et les coûts avec lui.

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Dernière mise à jour : 12-08-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. Loi du 20 décembre 2024, loi Blockchain IV, en vigueur depuis le 31 décembre 2024
  2. Loi du 6 avril 2013 relative aux titres dématérialisés, telle que modifiée
  3. CSSF. Commission de Surveillance du Secteur Financier
  4. Régime pilote DLT de l'UE. Règlement 2022/858
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