Ici, les tokens ne sont pas des titres financiers
La Superintendencia Financiera a déclaré que les tokens de capital ne sont pas reconnus comme des titres financiers. La voie d'accès au marché n'est donc pas celle des valeurs mobilières.
Émettez de l'immobilier tokenisé en Colombie sous votre marque
La Colombie s'ouvre à des centaines de petits investisseurs plutôt qu'à quelques grands. La structuration juridique ne change pas, mais l'accès au marché s'est élargi.
La Colombie dispose déjà de la structure pour la tokenisation immobilière
Les tokens de capital ne sont pas reconnus ici comme des titres financiers. La voie passe par la structure fiduciaire que la Colombie utilise depuis des décennies, et la tokenisation fonctionne en son sein plutôt que de la remplacer.
La fiducie commerciale est le véhicule opérationnel
Une société fiduciaire supervisée détient le bien dans un patrimoine séparé, et les investisseurs y détiennent des participations. L'immobilier fractionné colombien fonctionne ainsi depuis des années.
Les actifs sont cantonnés
Les actifs de ce patrimoine sont séparés des actifs propres de la société fiduciaire et de toutes les autres fiducies qu'elle gère, avec une comptabilité distincte. Les créanciers du constituant ne peuvent pas les atteindre.
Le token est le registre
La tokenisation s'insère dans la structure en tant que couche de registre et de transfert. Ce n'est pas une nouvelle enveloppe juridique : rien ne change dans la fiducie.
Comment démarrer
1. Parlez-nous du bien
Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.
2. Un avocat colombien intervient
Notre partenaire local vous explique comment la structure fiduciaire fonctionnerait pour votre projet et ce que signifient les conditions de participation. Vous fixez les conditions, il organise le tout avec une société fiduciaire supervisée.
3. Nous lançons votre plateforme
Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.
Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En Colombie, le rythme est fixé par la mise en place de la fiducie avec la société fiduciaire, et votre avocat s'en charge dès le premier jour.
Avant de tokeniser de l'immobilier en Colombie
Les participations immobilières tokenisées sont-elles légales en Colombie ?
Le token lui-même n'est pas reconnu comme un titre financier. La structure reconnue est la structure fiduciaire, et la tokenisation y fonctionne comme une couche supplémentaire.
Quels projets fonctionnent le mieux ?
Build to Rent, coliving et résidences seniors. Actifs à revenus récurrents et projets de promotion immobilière.
Ai-je besoin d'une autorisation de la SFC ?
Pas pour lever des fonds via une structure fiduciaire mise en place avec une société fiduciaire supervisée. La voie du crowdfunding agréé est distincte et comporte ses propres exigences.
Pourquoi un investisseur colombien achèterait-il cela ?
Pour la devise et l'accès. Un investisseur qui gagne en pesos et détient un instrument aux conditions indexées sur le dollar achète une protection. Et l'immobilier colombien exigeait jusqu'ici soit un gros ticket, soit une relation avec une société fiduciaire. Nous fournissons la plateforme, pas la demande.
Dernière mise à jour : 07-08-2026
Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.
Sources et références
- Superintendencia Financiera de Colombia, Boletín Jurídico
- Ley 964 de 2005, Mercado de Valores
- Decreto 1357 de 2018, Financiación Colaborativa
- Código de Comercio, fiducia mercantil, artículos 1226 y siguientes