Tokenisez l'immobilier en Colombie

Oui, à condition qu'elle soit correctement structurée. La Colombie ne dispose pas encore d'une loi dédiée à la tokenisation, mais un token immobilier qui se qualifie en tant que valeur mobilière relève de la Loi sur les marchés de valeurs mobilières (Loi 964 de 2005) et de la supervision de la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). Un projet de loi dédié aux actifs virtuels (510/2025) progresse au Congrès.

Oui. Les étrangers peuvent détenir des biens immobiliers en Colombie et peuvent posséder des fractions tokenisées de propriété. Le traitement fiscal peut être plus complexe pour les non-résidents en raison d'obligations dans leur pays d'origine ; il est donc conseillé de vérifier les avantages des conventions de double imposition avec un conseiller.

Pas encore. La SFC a indiqué que les crypto-actifs ne constituent pas des valeurs mobilières au sens de la Loi 964 de 2005, de sorte qu'ils se situent en dehors du marché des valeurs mobilières, sauf si un token représente une valeur mobilière effective. Un projet de loi dédié aux actifs virtuels (510/2025) a été déposé en 2025 et est toujours en cours de discussion au Congrès.

La Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) est le régulateur financier et des valeurs mobilières. Elle a précisé que les crypto-actifs purs ne constituent pas des valeurs mobilières au sens de la Loi 964 de 2005, mais que les tokens représentant des valeurs mobilières relèvent de sa compétence. La SFC a également mis en place un bac à sable réglementaire, « la Arenera », pour tester l'innovation sur blockchain.

Si un bien est détenu comme actif fixe pendant au moins deux ans, la plus-value est imposée au taux forfaitaire de 15 % ; si la durée de détention est inférieure, le bénéfice est imposé comme revenu ordinaire à des taux pouvant atteindre 39 %. Les revenus locatifs sont traités comme des revenus ordinaires (jusqu'à 39 %) avec une retenue à la source de 3,5 %. Le traitement d'une participation tokenisée dépend de sa structure ; il convient de le confirmer avec un conseiller fiscal colombien.

LaProp fractionne et tokenise des propriétés pour des investisseurs à partir d'environ US$50 par token, et utilise l'automatisation Chainlink pour distribuer les loyers on-chain. Des plateformes telles qu'Expedit utilisent la tokenisation pour financer des promoteurs immobiliers, et des plateformes internationales de tokenisation se développent sur le marché colombien.