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Tokenisez votre bien immobilier croate sur votre propre plateforme

La Croatie fait partie de l'UE et de la zone euro, avec accès aux réglementations MiCA et MiFID. Les règles sont stabilisées. Ce qu'elles ne vous offrent pas, c'est la plateforme, et c'est la partie que nous fournissons.

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Immobilier en Croatie
Cadre juridique

La Croatie dispose de deux régimes progressifs, et non d'un seul

  • En dessous de 8 millions d'euros, pas de prospectus

    La Croatie a supprimé l'obligation de prospectus pour les offres au public inférieures à 8 millions d'euros sur douze mois. Cela couvre largement un actif unique ou un portefeuille de taille moyenne.

  • Mais il existe un second seuil à 4 millions

    Pour les émissions comprises entre 4 et 8 millions d'euros, le régulateur exige un document d'information dont la forme et le contenu minimaux sont prescrits, afin que les investisseurs disposent toujours d'une base de décision. En dessous de 4 millions, cette obligation disparaît.

  • Les services crypto sont un cercle fermé

    En vertu de la loi croate de mise en œuvre de MiCA, nul ne peut fournir de services sur crypto-actifs en Croatie hormis un prestataire agréé, une entreprise d'investissement agréée ou un établissement de crédit. Les dirigeants doivent justifier d'une bonne réputation professionnelle confirmée par le régulateur.

  • Un token immobilier n'est généralement pas un crypto-actif

    Si l'instrument confère les droits d'un instrument financier, il relève de la loi sur les marchés de capitaux et des règles MiFID plutôt que de MiCA. Le côté de la ligne où vous vous situez détermine tout.

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Comment commencer

Comment démarrer

  1. 1. Parlez-nous du bien

    Ce que vous détenez et ce que vous souhaitez lever. Nous vous disons franchement si cela convient, y compris quand ce n'est pas le cas.

  2. 2. Un avocat croate intervient

    Notre partenaire local définit la structure et vous indique de quel côté de la ligne MiCA se situe votre instrument, puis dimensionne la levée par rapport aux deux seuils.

  3. 3. Nous lançons votre plateforme

    Nous configurons la plateforme sous votre marque et votre domaine avec le contrat du token, les vérifications des investisseurs et le portail investisseur. Le smart contract est audité par Hacken. Délai de deux à quatre semaines.

Le travail juridique et le lancement avancent en parallèle. En Croatie, le rythme est fixé par la structure et, lorsque la levée se situe entre 4 et 8 millions d'euros, par la préparation du document d'information. Votre avocat s'en charge dès le premier jour.

Vous souhaitez tokeniser de l'immobilier croate ?

Parlez-nous du bien et nous discuterons de la meilleure voie pour votre activité.

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Bon à savoir

Avant de tokeniser de l'immobilier en Croatie

  • La tokenisation immobilière est-elle légale en Croatie ?

    Ce qui compte, c'est l'instrument. S'il confère les droits d'un instrument financier, la loi sur les marchés de capitaux s'applique et MiCA ne s'applique pas. La Croatie est membre de l'UE depuis 2013 et a adopté l'euro en 2023, de sorte que les règles de l'UE s'appliquent directement.

    La tokenisation immobilière est-elle légale en Croatie ?

    Ce qui compte, c'est l'instrument. S'il confère les droits d'un instrument financier, la loi sur les marchés de capitaux s'applique et MiCA ne s'applique pas. La Croatie est membre de l'UE depuis 2013 et a adopté l'euro en 2023, de sorte que les règles de l'UE s'appliquent directement.

  • Qui peut fournir des services crypto ici ?

    Uniquement un prestataire de services sur crypto-actifs agréé, une entreprise d'investissement agréée ou un établissement de crédit. La loi croate de mise en œuvre de MiCA en ferme l'accès à tous les autres, et le régulateur examine la réputation des dirigeants dans le cadre de l'agrément.

    Qui peut fournir des services crypto ici ?

    Uniquement un prestataire de services sur crypto-actifs agréé, une entreprise d'investissement agréée ou un établissement de crédit. La loi croate de mise en œuvre de MiCA en ferme l'accès à tous les autres, et le régulateur examine la réputation des dirigeants dans le cadre de l'agrément.

  • Ai-je besoin d'un prospectus ?

    Pas en dessous de 8 millions d'euros sur douze mois. Entre 4 et 8 millions, vous préparez un document d'information sous la forme prescrite par le régulateur. En dessous de 4 millions, même cette obligation disparaît.

    Ai-je besoin d'un prospectus ?

    Pas en dessous de 8 millions d'euros sur douze mois. Entre 4 et 8 millions, vous préparez un document d'information sous la forme prescrite par le régulateur. En dessous de 4 millions, même cette obligation disparaît.

  • Qui supervise ce domaine ?

    L'Agence croate de surveillance des services financiers, qui supervise le marché des capitaux, les fonds et les entreprises d'investissement depuis 2006 et agrée et supervise désormais également les prestataires de services sur crypto-actifs.

    Qui supervise ce domaine ?

    L'Agence croate de surveillance des services financiers, qui supervise le marché des capitaux, les fonds et les entreprises d'investissement depuis 2006 et agrée et supervise désormais également les prestataires de services sur crypto-actifs.

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Dernière mise à jour : 12-08-2026

Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier, d’investissement ou fiscal.
Tokenizer.Estate fournit une plateforme de tokenisation immobilière et vous met en relation avec des partenaires locaux agréés, mais nous ne fournissons pas d’orientation juridique ou réglementaire.
Veuillez consulter des professionnels qualifiés dans votre juridiction avant de prendre toute décision d’investissement ou de tokenisation.

Sources et références

  1. HANFA. Agence croate de surveillance des services financiers
  2. HANFA. Marché des capitaux, Zakon o tržištu kapitala
  3. HANFA. Marché des crypto-actifs et loi croate de mise en œuvre de MiCA
  4. Règlement Prospectus de l'UE 2017/1129
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