Tokenizza il Tuo Immobile in Vietnam

Lo sta diventando, grazie a un nuovo quadro normativo. Nel 2025 il Vietnam ha approvato la Legge sull'Industria delle Tecnologie Digitali – la prima a riconoscere gli asset digitali come proprietà ai sensi del Codice Civile – in vigore da gennaio 2026, e la Risoluzione 05/2025 ha avviato un pilot quinquennale per l'emissione e la negoziazione di token che rappresentano asset economici reali, inclusi gli immobili. Un token con natura di strumento finanziario rientra anche nella competenza della State Securities Commission.

Entro certi limiti. Gli stranieri possono possedere unità residenziali in sviluppi ammissibili tramite un contratto di locazione di 50 anni e nel rispetto delle quote per edificio, ma non possono possedere terreni, che sono di proprietà statale. Il quadro pilot del Vietnam consente espressamente la partecipazione degli investitori stranieri, quindi token frazionati e regolamentati rappresentano un modo pratico per ampliare l'accesso.

La Legge sull'Industria delle Tecnologie Digitali, approvata nel giugno 2025 e in vigore da gennaio 2026, ha reso il Vietnam il primo paese a riconoscere formalmente gli asset digitali come categoria di proprietà nel proprio Codice Civile. Insieme al pilot quinquennale previsto dalla Risoluzione 05/2025, questa legge porta il Vietnam da una zona grigia giuridica a un quadro normativo vigilato per l'emissione e la negoziazione di token digitali.

Il Ministero delle Finanze è l'autorità principale, e collabora con la State Securities Commission (SSC), la Banca Statale del Vietnam e il Ministero della Pubblica Sicurezza. Nell'ambito della Risoluzione 05/2025, il Ministero delle Finanze ha iniziato a rilasciare licenze alle piattaforme di scambio di asset crittografici nel 2026, in anticipo rispetto al lancio del mercato regolamentato previsto per più avanti nello stesso anno.

Le persone fisiche che vendono un immobile pagano un'imposta sul reddito delle persone fisiche del 2% sul valore del trasferimento; le società pagano il 20% di imposta sulle società sulle plusvalenze nette. Il reddito da locazione superiore a VND 100 milioni annui è soggetto al 5% di IVA più il 5% di imposta sul reddito delle persone fisiche sul ricavato lordo. Il trattamento fiscale di una partecipazione tokenizzata dipende dalla sua struttura, quindi ti consigliamo di consultare un commercialista fiscale vietnamita.

Il Vietnam ha un'esperienza concreta: piattaforme come MoonKa e Realbox hanno offerto token di proprietà frazionata dal 2021, anche se alcune sono poi scomparse a causa di problemi di trasparenza. Con gli asset digitali ora riconosciuti dalla legge e un pilot regolamentato in corso, il paese sta ricostruendo la tokenizzazione immobiliare su basi conformi e vigilate.