Tokenizza il Real Estate in Vietnam

Sì. La Legge sull'Industria della Tecnologia Digitale 2025 (in vigore dal 1° gennaio 2026) fornisce un chiaro quadro normativo per gli asset digitali. La Risoluzione Governativa 05/2025/NQ-CP (9 settembre 2025) stabilisce un programma pilota controllato di cinque anni (2025–2030) per l'emissione e il trading di crypto. Il Ministero delle Finanze e la State Bank of Vietnam supervisionano congiuntamente l'implementazione. La tokenizzazione immobiliare rientra in questo quadro come classe di asset digitali riconosciuta

Sì. Gli investitori stranieri possono partecipare attraverso diversi percorsi: direttamente tramite piattaforme autorizzate dal MOF per token emessi nell'ambito del programma pilota, attraverso strutture di fondi regionali VIFC per accesso istituzionale, o tramite token emessi offshore che fanno riferimento ad asset vietnamiti con geo-blocking per escludere il Vietnam. Non ci sono restrizioni di nazionalità per i possessori di token in strutture conformi, anche se la proprietà straniera di appartamenti fisici è limitata al 30% per edificio

La tempistica dipende dal percorso: 4–8 settimane per una struttura pilota locale con licenza MOF, 8–12 settimane per una struttura di fondo regionale VIFC e 2–4 settimane per un'emissione offshore con geo-blocking. Tokenizer.Estate gestisce la consulenza per la licenza MOF, la registrazione VIFC se applicabile, la costituzione SPV e la documentazione legale in parallelo per ridurre al minimo la tempistica totale. Potrebbe essere necessario tempo aggiuntivo per la documentazione dell'immobile e la verifica della proprietà straniera

Il Vietnam non ha ancora linee guida fiscali specifiche per gli immobili tokenizzati. Tuttavia, le plusvalenze sugli asset digitali sono generalmente trattate secondo le regole sull'imposta sulle plusvalenze e sull'imposta sul reddito delle società. Gli individui che scambiano token possono essere soggetti alla tassazione sulle plusvalenze (tipicamente il 20% secondo la legge fiscale generale per le vendite di asset finanziari). Le entità aziendali che emettono token seguono l'imposta standard sul reddito delle società (dal 10% al 20% a seconda della struttura). Nessuna IVA si applica alle transazioni in criptovaluta. Consultare un professionista fiscale vietnamita per le implicazioni specifiche della strutturazione

Il terreno vietnamita non può essere posseduto direttamente da entità straniere — solo i diritti d'uso del suolo sono trasferibili. Le strutture tokenizzate devono detenere l'immobile fisico attraverso una SPV vietnamita che detiene i diritti d'uso del suolo dal governo. I token rappresentano quote di proprietà nella SPV, non il titolo fondiario diretto. Questa struttura è conforme e collaudata nella pratica con progetti come Mey Real e i programmi pilota SSI Digital

Il pilota MOF (Risoluzione 05/2025/NQ-CP) è un programma governativo diretto che accetta domande da imprese vietnamite per emettere e scambiare crypto asset con un capitale minimo di $380M. Il VIFC (Vietnam International Financial Center, Decreto 323/2025) è un sandbox normativo e un hub istituzionale per la finanza digitale che può avvolgere gli immobili tokenizzati in strutture di fondi regionali. Entrambi operano sotto la supervisione del MOF ma servono percorsi istituzionali diversi

Ai sensi della Legge sull'Edilizia 2023 e della Legge Fondiaria 2024, le entità e gli individui stranieri possono possedere fino al 30% degli appartamenti residenziali in un edificio, con un termine massimo di proprietà di 50 anni. Le strutture tokenizzate detengono gli immobili attraverso SPV vietnamite, quindi il limite del 30% si applica alla quota di proprietà totale nella SPV, non ai singoli possessori di token. Una strutturazione adeguata garantisce la conformità a questo limite consentendo al contempo un'ampia distribuzione dei token

Tokenizer.Estate gestisce la roadmap di conformità e mette in contatto gli emittenti con partner legali e normativi vietnamiti autorizzati che gestiscono le domande al MOF, la registrazione VIFC, la costituzione SPV e la documentazione KYC/AML allineata alla legge vietnamita e agli standard internazionali. La piattaforma non fornisce consulenza legale diretta — facilita il coordinamento con i professionisti locali e gestisce le tempistiche tra le tappe normative e tecniche

Sì. Il VIFC (Decreto 323/2025) opera come sandbox normativo indipendente dal programma pilota MOF. Una struttura di fondo immobiliare tokenizzata può essere registrata presso il VIFC e distribuire token a investitori istituzionali ASEAN e internazionali senza licenza diretta del pilota MOF. Questo percorso richiede più tempo (8–12 settimane) ma fornisce un'infrastruttura di livello istituzionale e distribuzione regionale senza i requisiti patrimoniali ($380M) del pilota MOF

L'investimento minimo dipende dalla struttura del token definita dall'emittente. La Legge sull'Industria della Tecnologia Digitale 2025 non impone un minimo normativo. Le strutture Mey Real e SSI Digital consentono la partecipazione retail a partire da $500–$1.000+. Le strutture offshore offrono minimi flessibili stabiliti dall'emittente. Le strutture di fondi istituzionali VIFC possono avere minimi più alti allineati agli standard dei fondi regionali