La tokenizzazione immobiliare è legale in Indonesia?

Sì, ed è attivamente supervisionata. Dal gennaio 2025 l'OJK (Autorità per i Servizi Finanziari) regolamenta gli asset finanziari digitali, incluse le criptovalute, ai sensi della Legge n. 4 del 2023, e gestisce una sandbox regolamentare dedicata specificamente alla tokenizzazione immobiliare. La prima piattaforma ammessa, GORO, opera investimenti frazionati in proprietà sotto questa supervisione.

Chi regolamenta la tokenizzazione in Indonesia?

L'OJK (Otoritas Jasa Keuangan). La vigilanza sulle criptovalute e sugli asset finanziari digitali è passata dall'agenzia per le materie prime Bappebti all'OJK il 10 gennaio 2025, e l'OJK supervisiona ora sia il trading che l'offerta di asset digitali ai sensi della Legge n. 4 del 2023 e del Regolamento OJK 27/2024.

Gli investitori stranieri possono acquistare immobili indonesiani tokenizzati?

Indirettamente, e la tokenizzazione aiuta. Gli stranieri non possono essere proprietari a pieno titolo di terreni indonesiani; utilizzano titoli di Diritto di Utilizzo (Hak Pakai) o una società a investimento straniero (PT PMA). Le strutture tokenizzate, in cui una società detiene la proprietà ed emette frazioni, sono un modo pratico per gli investitori stranieri di acquisire esposizione entro questi limiti.

Quali tasse si applicano ai guadagni su immobili tokenizzati in Indonesia?

La vendita di un immobile comporta un'imposta sul reddito definitiva del 2,5% per il venditore e un'imposta di trasferimento (BPHTB) del 5% per l'acquirente, con IVA (12% dal 2025) sulle vendite di nuovi sviluppatori. Il reddito da affitto è tassato al 10% definitivo per i residenti e fino al 20% per i non residenti, e l'imposta annuale sulla proprietà (PBB) va dallo 0,1% allo 0,5%. Verifica il trattamento fiscale di una partecipazione tokenizzata con un consulente fiscale indonesiano.

Chi sta già tokenizzando immobili in Indonesia?

GORO, la prima piattaforma nella sandbox OJK, permette a più di 100.000 utenti di investire in ville a Bali e appartamenti a Giacarta a partire da circa US$1. Piattaforme come Binaryx tokenizzano anche case vacanza a Bali – circa 25 proprietà per oltre 2.000 investitori entro la metà del 2025 – dimostrando una domanda retail concreta.

Cosa è cambiato quando l'OJK ha assunto la regolamentazione delle criptovalute?

Il 10 gennaio 2025 la vigilanza sulle criptovalute e sugli asset finanziari digitali è passata da Bappebti all'OJK, riclassificando questi asset come strumenti finanziari e portando sia il loro trading che la loro offerta sotto un unico regolatore del settore finanziario – un quadro di maggior tutela per gli investitori che copre anche i progetti pilota di tokenizzazione immobiliare.

Per società immobiliari, sviluppatori e fondi

Tokenizza Immobili in Indonesia

Lancia il tuo progetto di tokenizzazione immobiliare in Indonesia sulla tua piattaforma white-label – pensata per il regime degli asset finanziari digitali dell'OJK e la sua sandbox per la tokenizzazione immobiliare, con il tuo brand. Forniamo noi il software; l'offerta rimane tua.

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Supervisionato dall'OJK
Sandbox per la tokenizzazione immobiliare
Legge n. 4 del 2023

La tokenizzazione immobiliare in Indonesia è già una realtà?

Sì – la sandbox OJK è attiva e la più grande piattaforma di proprietà frazionata in Indonesia conta già oltre 100.000 utenti.

100.000+ investitori da US$1

GORO

GORO è diventata la prima startup ammessa alla sandbox per la tokenizzazione immobiliare dell'OJK nel 2024. Permette a oltre 100.000 utenti di investire in ville a Bali e appartamenti a Giacarta a partire da circa US$1 per frazione – ogni token (IDR 10.000) porta rendimento da affitto, rivalutazione del capitale e diritti di voto, ed è scambiabile sulla piattaforma. È la prova più concreta che l'appetito retail per la proprietà indonesiana frazionata è reale e già soddisfatto.

Sandbox OJK
Bali & Giacarta
Da US$1

Quadro normativo

Regime OJK dal 2025

La vigilanza sulle criptovalute e sugli asset finanziari digitali è passata dall'agenzia per le materie prime Bappebti all'OJK il 10 gennaio 2025, riclassificandoli come strumenti finanziari ai sensi della Legge n. 4 del 2023 e del Regolamento OJK 27/2024 – e l'OJK gestisce contemporaneamente la sandbox per la tokenizzazione immobiliare.

Binaryx

~25 proprietà a Bali tokenizzate

Entro la metà del 2025 Binaryx aveva facilitato investimenti tokenizzati su circa 25 affitti brevi a Bali – in zone come Canggu e Ubud – per più di 2.000 investitori, dimostrando che il modello funziona al di là di una singola piattaforma.

Il tuo asset è adatto?

La tokenizzazione funziona per asset reali ed esistenti che possiedi e controlli.

Cosa si qualifica

Proprietà residenziale
Immobili commerciali
Progetti di sviluppo con permessi
Portafogli di tua proprietà

Cosa non funziona

Idee senza un asset esistente
Sviluppi pianificati senza permessi
Asset che non possiedi o non controlli
Unità singole sotto $500k senza un piano di crescita

Come funziona – dal tuo asset ai tuoi investitori

Ciò che viene tokenizzato non è l'immobile in sé, ma la SPV o LLC che lo possiede. Gli investitori acquistano token che rappresentano una frazione di quella società.

1
Tu porti l'asset
Un immobile reale di tua proprietà e sotto il tuo controllo, detenuto da una SPV o LLC. A essere tokenizzata è quella società – non l'edificio in sé.
2
Noi costruiamo la tua piattaforma
Una piattaforma white-label con il tuo marchio e dominio, con uno smart contract auditato, portale investitori e pannello di amministrazione. Online in circa due settimane.
3
Entrano gli investitori
Completano il KYC/AML con Sumsub e acquistano frazioni di token pagando in fiat o cripto – tutto all'interno della tua piattaforma.
4
Tu la gestisci e la fai crescere
Il marchio, le analisi e il rapporto con gli investitori sono tuoi. Noi manteniamo il software attivo con supporto e aggiornamenti.

Forniamo software di tokenizzazione – non un marketplace pronto con domanda integrata. La strutturazione legale e le approvazioni regolatorie sono gestite separatamente e dipendono dalla tua giurisdizione.

Perché Tokenizer.Estate

L'infrastruttura, la conformità e la sicurezza per lanciare con fiducia – con il tuo marchio.

100%code coverage

0critical or high issues

Il nostro smart contract per i token ha superato un audit indipendente di Hacken: copertura del codice al 100%, zero problemi critici o ad alta gravità, ogni rilievo risolto o mitigato.

È tuo
Una piattaforma white-label con il tuo brand e il tuo dominio. La gestisci tu e mantieni la relazione con gli investitori.
Conformità integrata
KYC/AML con Sumsub, accesso basato sui ruoli, log di audit e whitelist degli IP – inclusi fin dal primo giorno.
Mantieni il controllo
Noi forniamo il software e il supporto continuo – il business e i tuoi investitori restano tuoi.

Tokenizzazione Immobiliare in Indonesia – Domande Chiave con Risposta

La tokenizzazione immobiliare è legale in Indonesia?
Sì, ed è attivamente supervisionata. Dal gennaio 2025 l'OJK (Autorità per i Servizi Finanziari) regolamenta gli asset finanziari digitali, incluse le criptovalute, ai sensi della Legge n. 4 del 2023, e gestisce una sandbox regolamentare dedicata specificamente alla tokenizzazione immobiliare. La prima piattaforma ammessa, GORO, opera investimenti frazionati in proprietà sotto questa supervisione.
La tokenizzazione immobiliare è legale in Indonesia?
Sì, ed è attivamente supervisionata. Dal gennaio 2025 l'OJK (Autorità per i Servizi Finanziari) regolamenta gli asset finanziari digitali, incluse le criptovalute, ai sensi della Legge n. 4 del 2023, e gestisce una sandbox regolamentare dedicata specificamente alla tokenizzazione immobiliare. La prima piattaforma ammessa, GORO, opera investimenti frazionati in proprietà sotto questa supervisione.
Gli investitori stranieri possono acquistare immobili indonesiani tokenizzati?
Indirettamente, e la tokenizzazione aiuta. Gli stranieri non possono essere proprietari a pieno titolo di terreni indonesiani; utilizzano titoli di Diritto di Utilizzo (Hak Pakai) o una società a investimento straniero (PT PMA). Le strutture tokenizzate, in cui una società detiene la proprietà ed emette frazioni, sono un modo pratico per gli investitori stranieri di acquisire esposizione entro questi limiti.
Gli investitori stranieri possono acquistare immobili indonesiani tokenizzati?
Indirettamente, e la tokenizzazione aiuta. Gli stranieri non possono essere proprietari a pieno titolo di terreni indonesiani; utilizzano titoli di Diritto di Utilizzo (Hak Pakai) o una società a investimento straniero (PT PMA). Le strutture tokenizzate, in cui una società detiene la proprietà ed emette frazioni, sono un modo pratico per gli investitori stranieri di acquisire esposizione entro questi limiti.
Chi sta già tokenizzando immobili in Indonesia?
Chi sta già tokenizzando immobili in Indonesia?
GORO, la prima piattaforma nella sandbox OJK, permette a più di 100.000 utenti di investire in ville a Bali e appartamenti a Giacarta a partire da circa US$1. Piattaforme come Binaryx tokenizzano anche case vacanza a Bali – circa 25 proprietà per oltre 2.000 investitori entro la metà del 2025 – dimostrando una domanda retail concreta.

Chi regolamenta la tokenizzazione in Indonesia?
Chi regolamenta la tokenizzazione in Indonesia?
L'OJK (Otoritas Jasa Keuangan). La vigilanza sulle criptovalute e sugli asset finanziari digitali è passata dall'agenzia per le materie prime Bappebti all'OJK il 10 gennaio 2025, e l'OJK supervisiona ora sia il trading che l'offerta di asset digitali ai sensi della Legge n. 4 del 2023 e del Regolamento OJK 27/2024.
Quali tasse si applicano ai guadagni su immobili tokenizzati in Indonesia?
La vendita di un immobile comporta un'imposta sul reddito definitiva del 2,5% per il venditore e un'imposta di trasferimento (BPHTB) del 5% per l'acquirente, con IVA (12% dal 2025) sulle vendite di nuovi sviluppatori. Il reddito da affitto è tassato al 10% definitivo per i residenti e fino al 20% per i non residenti, e l'imposta annuale sulla proprietà (PBB) va dallo 0,1% allo 0,5%. Verifica il trattamento fiscale di una partecipazione tokenizzata con un consulente fiscale indonesiano.
Quali tasse si applicano ai guadagni su immobili tokenizzati in Indonesia?
La vendita di un immobile comporta un'imposta sul reddito definitiva del 2,5% per il venditore e un'imposta di trasferimento (BPHTB) del 5% per l'acquirente, con IVA (12% dal 2025) sulle vendite di nuovi sviluppatori. Il reddito da affitto è tassato al 10% definitivo per i residenti e fino al 20% per i non residenti, e l'imposta annuale sulla proprietà (PBB) va dallo 0,1% allo 0,5%. Verifica il trattamento fiscale di una partecipazione tokenizzata con un consulente fiscale indonesiano.
Cosa è cambiato quando l'OJK ha assunto la regolamentazione delle criptovalute?
Cosa è cambiato quando l'OJK ha assunto la regolamentazione delle criptovalute?
Il 10 gennaio 2025 la vigilanza sulle criptovalute e sugli asset finanziari digitali è passata da Bappebti all'OJK, riclassificando questi asset come strumenti finanziari e portando sia il loro trading che la loro offerta sotto un unico regolatore del settore finanziario – un quadro di maggior tutela per gli investitori che copre anche i progetti pilota di tokenizzazione immobiliare.

Globale Copertura giurisdizionale

Ogni mercato ha le proprie regole. Abbiamo già costruito le strutture per rendere la tokenizzazione operativa – dall'Europa all'Asia fino al Medio Oriente. Lancia con fiducia, ovunque si trovino i tuoi investitori

Ultimo aggiornamento: 21-06-2026

Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
Tokenizer.Estate fornisce una piattaforma per la tokenizzazione immobiliare e ti mette in contatto con partner locali autorizzati, ma non forniamo consulenza legale o regolamentare.
Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.

Fonti e riferimenti

SSEK Law Firm – Da Bappebti all'OJK: i cambiamenti nella regolamentazione crypto indonesiana
ADCO Law – Regolamentazione degli asset crypto dopo il trasferimento da Bappebti all'OJK
ABNR – Il regime d'offerta crypto di riferimento per l'Indonesia
TechNode Global – GORO: primo partecipante alla sandbox per la tokenizzazione immobiliare in Indonesia
KrASIA – La tokenizzazione di proprietà in affitto in Indonesia da parte di GORO
EasternEdge – Guida alle imposte immobiliari in Indonesia per gli investitori stranieri
Indoned – Titoli fondiari in Indonesia (Hak Pakai & PT PMA)
Kinnara.Asia – Gli stranieri possono acquistare proprietà in Indonesia nel 2026
Indoned – Le imposte immobiliari in Indonesia per gli investitori stranieri
PwC Tax Summaries – Indonesia – Imposta sul reddito e imposta sulla proprietà