Tokenizza il Settore Immobiliare in Arabia Saudita

Sì, e l'Arabia Saudita è un leader globale in questo campo. La Capital Market Authority (CMA) gestisce un framework per gli asset digitali applicato ai titoli tokenizzati, e la Real Estate General Authority (REGA) opera un registro immobiliare nazionale basato su blockchain che supporta la titolarità tokenizzata e la proprietà frazionata. La prima transazione immobiliare tokenizzata del Regno è già stata avviata.

Sempre di più, sì. Una nuova legge sulla proprietà immobiliare da parte di non sauditi è entrata in vigore il 21 gennaio 2026, ampliando la proprietà straniera attraverso zone designate (con norme speciali per la Mecca e Medina). Ai trasferimenti che coinvolgono non sauditi può applicarsi una commissione di transazione fino al 5%, in aggiunta alla consueta imposta sulle transazioni del 5%. Le frazioni tokenizzate possono estendere questo accesso dove la proprietà è consentita.

È un'infrastruttura blockchain su scala nazionale lanciata da REGA – descritta come una prima mondiale – che combina i servizi di titolarità del Registro Immobiliare con la blockchain, modelli di valutazione automatizzati e smart contract. Supporta la quotazione, la proprietà frazionata e la liquidazione su un mercato tokenizzato nazionale, costruito sulla piattaforma di SettleMint.

Principalmente due enti: la CMA (Capital Market Authority) regola i titoli tokenizzati – rilasciando categorie di licenze per asset digitali e definendo standard di custodia e conformità alla Sharia – mentre la REGA (Real Estate General Authority) supervisiona il registro immobiliare nazionale e la sua sandbox di tokenizzazione. La prima tokenizzazione immobiliare viene condotta sotto la supervisione congiunta di REGA e CMA.

L'Arabia Saudita non applica l'imposta sul reddito delle persone fisiche né un'imposta generale sulle plusvalenze per i privati. La principale imposta immobiliare è la Real Estate Transaction Tax (RETT) del 5% sulle cessioni, in vigore dall'aprile 2025; i trasferimenti che coinvolgono non sauditi possono comportare una commissione aggiuntiva fino al 5%. Ti consigliamo di verificare il trattamento fiscale di un investimento tokenizzato – e gli eventuali obblighi Zakat – con un consulente fiscale saudita.

droppRWA, con il developer RAFAL Real Estate, ha lanciato la prima transazione immobiliare tokenizzata del Regno, aprendo la proprietà frazionata a partire da un solo riyal. La piattaforma proptech Jozo offre la proprietà frazionata di immobili in affitto all'interno della sandbox regolamentare di REGA, con atti tokenizzati supportati dal Registro Immobiliare.