Tokenizza Immobili in Thailandia

Sì, e la Thailandia è una pioniera. La SEC regola i token d'investimento digitali ai sensi dell'Emergency Decree on Digital Asset Businesses (2018) e prevede norme specifiche per le offerte garantite da immobili – l'immobile sottostante deve essere ultimato e privo di controversie. Il primo token di questo tipo in Thailandia, SiriHub, è stato lanciato nel 2021.

Sì, tramite token d'investimento. Gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia e possono acquistare condomini solo fino a una quota del 49% per edificio. I token d'investimento regolamentati dalla SEC, garantiti dai proventi di un immobile – come SiriHub – rappresentano un modo pratico per gli investitori stranieri di esporsi al mercato immobiliare thailandese entro questi limiti.

SiriHub è il primo token d'investimento garantito da immobili e regolamentato dalla SEC in Thailandia, emesso tramite il portale ICO XSpring Digital nel 2021. Ha raccolto THB 2,4 miliardi garantiti dall'edificio per uffici Siri Campus, concesso in locazione a lungo termine al developer immobiliare Sansiri, e ha corrisposto ai detentori dei token un reddito trimestrale. Una seconda offerta, SiriHub2, ha raccolto THB 2,49 miliardi nel 2025.

La Securities and Exchange Commission (SEC) della Thailandia. Rilascia le licenze per le attività in asset digitali in cinque categorie – exchange, broker, dealer, gestore di fondi e consulente – approva i portali ICO che distribuiscono token d'investimento e gestisce un Digital Asset Regulatory Sandbox avviato nel 2024.

La Thailandia non ha un'imposta separata sulle plusvalenze; i guadagni vengono tassati tramite una ritenuta alla fonte sul valore stimato (effettivamente circa l'1–5%). Una Specific Business Tax del 3,3% si applica se un immobile viene venduto entro cinque anni, a cui si aggiungono una tassa di trasferimento del 2% e un'imposta annuale su terreni ed edifici dello 0,02–0,1%. Il trattamento fiscale di una quota tokenizzata dipende dalla struttura, quindi è opportuno confermare con un consulente fiscale thailandese.

XSpring Digital, il principale portale ICO della Thailandia, ha emesso i token SiriHub e SiriHub2 garantiti da immobili – raccogliendo complessivamente circa THB 4,9 miliardi (≈US$141M) garantiti da un campus di uffici a Bangkok. Queste offerte regolamentate dalla SEC rendono la Thailandia uno dei mercati asiatici più avanzati per gli immobili tokenizzati.