Tokenizza Immobili in Colombia

Sì, se strutturata correttamente. La Colombia non dispone ancora di una legge dedicata alla tokenizzazione, ma un token immobiliare che si qualifica come titolo finanziario ricade sotto la Legge sul Mercato dei Valori Mobiliari (Legge 964 del 2005) e la supervisione della Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). Un disegno di legge dedicato agli asset virtuali (510/2025) è in corso di esame al Congresso.

Sì. Gli stranieri possono possedere immobili in Colombia e detenere frazioni tokenizzate di proprietà. Il trattamento fiscale può essere più complesso per i non residenti a causa degli obblighi nel loro paese d'origine, quindi vale la pena verificare con un consulente i benefici di eventuali trattati contro la doppia imposizione.

Non ancora. La SFC ha dichiarato che i crypto-asset non sono titoli ai sensi della Legge 964 del 2005, quindi si collocano al di fuori del mercato dei valori mobiliari a meno che un token non rappresenti un titolo effettivo. Un disegno di legge dedicato agli asset virtuali (510/2025) è stato presentato nel 2025 ed è ancora in discussione al Congresso.

La Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) è il regolatore finanziario e dei valori mobiliari. Ha chiarito che i puri crypto-asset non sono titoli ai sensi della Legge 964 del 2005, ma i token che rappresentano titoli finanziari rientrano nella sua competenza. La SFC ha inoltre gestito un sandbox regolatorio, 'la Arenera', per testare l'innovazione basata su blockchain.

Se un immobile è detenuto come bene immobilizzato per almeno due anni, il guadagno è tassato a un'aliquota fissa del 15% sulle plusvalenze; se detenuto per meno tempo, il profitto è tassato come reddito ordinario con aliquote fino al 39%. Il reddito da locazione è trattato come reddito ordinario (fino al 39%) con una ritenuta alla fonte del 3,5%. Il trattamento di una posizione tokenizzata dipende dalla sua struttura, quindi è opportuno confermare con un consulente fiscale colombiano.

LaProp fraziona e tokenizza proprietà per investitori a partire da circa US$50 a token e utilizza l'automazione Chainlink per distribuire i canoni di locazione on-chain. Piattaforme come Expedit utilizzano la tokenizzazione per finanziare gli sviluppatori, e piattaforme internazionali di tokenizzazione si stanno espandendo nel mercato colombiano.