Qui i token non sono titoli
La Superintendencia Financiera ha dichiarato che i token di equity non sono riconosciuti come titoli. Quindi la strada verso il mercato non è quella dei titoli.
Emetti immobili tokenizzati in Colombia con il tuo brand
La Colombia è aperta a centinaia di piccoli investitori anziché a pochi grandi. La strutturazione legale non cambia, ma l'accesso al mercato si è ampliato.
La Colombia ha già la struttura per la tokenizzazione immobiliare
Qui i token di equity non sono riconosciuti come titoli. La strada passa per la struttura fiduciaria che la Colombia usa da decenni, e la tokenizzazione opera al suo interno anziché sostituirla.
Il veicolo operativo è un trust commerciale
Una società fiduciaria vigilata detiene l'immobile in un patrimonio separato, e gli investitori detengono partecipazioni in esso. In Colombia gli immobili frazionati funzionano così da anni.
Gli asset sono segregati
Gli asset di quel patrimonio sono tenuti separati dal patrimonio proprio della società fiduciaria e da ogni altro trust che gestisce, con contabilità separata. I creditori del disponente non possono aggredirli.
Il token è il registro
La tokenizzazione si inserisce nella struttura come livello di registro e di trasferimento. Non è un nuovo involucro giuridico, quindi nulla cambia per il trust.
Come iniziare
1. Raccontaci dell'immobile
Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.
2. Entra in gioco un avvocato colombiano
Il nostro partner locale spiega come funzionerebbe la struttura fiduciaria per il tuo progetto e cosa significano le condizioni di partecipazione. Tu fissi le condizioni, lui organizza tutto con una società fiduciaria vigilata.
3. Lanciamo la tua piattaforma
Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.
Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Colombia il ritmo lo detta la costituzione del trust con la società fiduciaria, e il tuo avvocato la avvia dal primo giorno.
Prima di tokenizzare immobili in Colombia
Le partecipazioni immobiliari tokenizzate sono legali in Colombia?
Il token in sé non è riconosciuto come titolo. La struttura riconosciuta è quella fiduciaria, e la tokenizzazione opera come un livello al suo interno.
Quali progetti funzionano meglio?
Build to Rent, coliving e senior living. Asset a reddito ricorrente e sviluppi immobiliari.
Mi serve l'autorizzazione della SFC?
Non per raccogliere tramite una struttura fiduciaria costituita con una società fiduciaria vigilata. La strada del crowdfunding autorizzato è separata e ha requisiti propri.
Perché un investitore colombiano dovrebbe acquistarlo?
Valuta e accesso. Un investitore che guadagna in pesos e detiene uno strumento con condizioni legate al dollaro compra protezione. E storicamente gli immobili colombiani richiedevano un ticket elevato o un rapporto con una società fiduciaria. Noi forniamo la piattaforma, non la domanda.
Ultimo aggiornamento: 07-08-2026
Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
Tokenizer.Estate fornisce una piattaforma per la tokenizzazione immobiliare e ti mette in contatto con partner locali autorizzati, ma non forniamo consulenza legale o regolamentare.
Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.
Fonti e riferimenti
- Superintendencia Financiera de Colombia, Boletín Jurídico
- Ley 964 de 2005, Mercado de Valores
- Decreto 1357 de 2018, Financiación Colaborativa
- Código de Comercio, fiducia mercantil, artículos 1226 y siguientes