Tokenizza immobili in Serbia

Sì. La Legge sugli Asset Digitali della Serbia, in vigore dal 2021, consente espressamente l'emissione di strumenti finanziari come token digitali su blockchain. Tali titoli tokenizzati sono sotto la supervisione della Securities Commission e, quando emessi come asset digitali, sono esenti dalla consueta registrazione prevista dalla Legge sul Mercato dei Capitali. Ciò conferisce alla tokenizzazione immobiliare una chiara base giuridica.

Sì, su base di reciprocità. Gli stranieri provenienti da paesi che riconoscono diritti reciproci ai cittadini serbi possono possedere proprietà in Serbia, senza un investimento minimo fisso. Possono anche detenere frazioni tokenizzate, il che rende più semplice la partecipazione transfrontaliera.

È uno dei primi framework dedicati in Europa. Definisce token digitali e asset digitali con caratteristiche di strumento finanziario, stabilisce regole per l'emissione, la negoziazione secondaria, la custodia e i pegni, e consente di emettere strumenti finanziari direttamente come asset digitali – senza la consueta registrazione presso il Depositario Centrale dei Titoli – il che semplifica l'emissione di token in modo conforme.

Due autorità ai sensi della Legge sugli Asset Digitali: la Securities Commission è competente per i token digitali con caratteristiche di strumento finanziario (e per la concessione di licenze ai prestatori di servizi su asset digitali), mentre la National Bank of Serbia è competente per le valute virtuali. I token immobiliari strutturati come titoli ricadono quindi sotto la giurisdizione della Securities Commission.

Le plusvalenze sono tassate al 15% (i residenti sono esenti dopo un periodo di detenzione superiore a dieci anni; le società non residenti pagano il 20%). Si applica un'imposta di trasferimento immobiliare del 2,5% sull'acquisto, il reddito da locazione è tassato al 20% e l'imposta patrimoniale annuale è di circa lo 0,4%. Verifica il trattamento fiscale di una quota tokenizzata con un consulente fiscale serbo.

L'infrastruttura giuridica della Serbia è ben avanti rispetto al mercato: il framework è operativo e i prestatori di servizi su asset digitali possono essere autorizzati dalla Securities Commission, ma le operazioni di tokenizzazione immobiliare di rilievo sono ancora in fase emergente. Ciò significa che offerte conformi – ad esempio un edificio residenziale frazionato – possono essere strutturate oggi ai sensi della normativa vigente.