Tokenizza immobili in Albania

Sì. L'Albania regolamenta i titoli tokenizzati ai sensi della Legge 66/2020 sui Mercati Finanziari basati sulla Distributed Ledger Technology, in vigore dal 2020. Un token digitale che incorpora diritti di proprietà, di profitto o su beni immobili è trattato come security token dall'Albanian Financial Supervisory Authority (AFSA) e dalle norme sui mercati dei capitali. Nel 2023 il primo appartamento tokenizzato è stato venduto a 32 investitori a Vlorë.

Sì. Gli stranieri possono possedere liberamente edifici, appartamenti e immobili commerciali in Albania e possono detenere titoli tokenizzati garantiti da essi. La proprietà diretta di terreni è riservata alle società albanesi, quindi i progetti fondiari sono solitamente strutturati tramite una società locale i cui titoli vengono poi tokenizzati.

La Legge 66/2020 distingue i security token (che conferiscono diritti monetari, di profitto o su beni e sono regolamentati come titoli), gli asset token, i payment token e gli utility token. Le licenze per exchange DLT sono rilasciate per categorie – Tipi A, B e C – a seconda dei tipi di token negoziati. Le offerte immobiliari sono normalmente strutturate come security token.

L'Albanian Financial Supervisory Authority (AFSA, nota anche come AMF) supervisiona i mercati finanziari basati su DLT, affiancata dalla National Agency for Information Society (AKSHI) per gli aspetti tecnologici. L'AFSA licenzia exchange DLT, agenti token, fornitori di servizi innovativi e custodi, e nel 2022 ha approvato il primo regime di licenza per cripto-asset della regione.

L'Albania applica un'imposta fissa del 15% sulla plusvalenza derivante dalla vendita di immobili e un'imposta sul reddito delle persone fisiche del 15% sul reddito netto da locazione, con un'imposta annuale sulla proprietà pari a circa lo 0,05% del valore. Il trattamento fiscale esatto di un investimento tokenizzato dipende dalla struttura adottata, quindi verifica la tua responsabilità fiscale finale con un consulente fiscale albanese.

Un immobile è tipicamente detenuto in una società locale e i titoli digitali che rappresentano diritti di proprietà o di reddito vengono emessi e distribuiti ai sensi della Legge 66/2020 sotto la supervisione dell'AFSA. Il primo accordo di questo tipo – l'appartamento a Vlorë di Heritage nel 2023 – ha suddiviso un singolo immobile in frazioni detenute da 32 investitori, dimostrando che il modello funziona dall'inizio alla fine.