La blockchain è il registro stesso
Il diritto francese riconosce un registro distribuito (DLT) come registro valido per i titoli finanziari. Nessuna registrazione parallela, nessun soggetto separato che tenga il registro accanto alla catena.
Gestisci la tua offerta immobiliare tokenizzata in Francia
La Francia ha riconosciuto la blockchain come registro legale dei titoli già nel 2017, prima di quasi chiunque altro. Quello che non ti dà è una piattaforma con il tuo brand. Ed è qui che entriamo in gioco noi.
La Francia ha riconosciuto presto il registro blockchain
Le basi giuridiche sono in vigore da anni. A decidere la tua raccolta sono la soglia sotto cui resti e il veicolo che scegli.
Con un'eccezione che vale la pena conoscere
I titoli ammessi alla negoziazione in una sede di negoziazione non possono essere detenuti in un registro DLT. Per gli OPCI la situazione è diversa: il gestore approvato dall'AMF può organizzare un mercato secondario.
Sotto gli 8 milioni di euro, nessun prospetto
Le offerte inferiori a 8 milioni di euro in Francia e nell'UE nell'arco di dodici mesi sono esenti. Al loro posto depositi presso l'AMF un documento informativo sintetico, il DIS.
Il veicolo detiene l'immobile, il token detiene il veicolo
Una SCI, una SCPI o un OPCI possiede l'edificio e i token rappresentano quote di quell'entità. Le quote di SCPI sono strumenti finanziari, quindi a esse si applicano le regole sui titoli.
Come iniziare
1. Raccontaci dell'immobile
Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.
2. Entra in gioco un avvocato francese
Il nostro partner locale sceglie il veicolo, di solito una SCI, una SCPI o un OPCI, e definisce la strada: un collocamento privato, un'offerta sotto la soglia degli 8 milioni con un DIS o un'offerta pubblica completa.
3. Lanciamo la tua piattaforma
Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.
Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Francia il ritmo lo dettano la costituzione del veicolo e la preparazione del deposito presso l'AMF. Il tuo avvocato avvia tutto dal primo giorno.
Prima di tokenizzare immobili in Francia
La tokenizzazione immobiliare è legale in Francia?
Sì. Dal 2017 il diritto francese riconosce il registro distribuito come registro valido per i titoli finanziari. Se il token incorpora i diritti di uno strumento finanziario, gli si applicano le regole sui titoli.
Gli investitori possono negoziare i token in seguito?
Non liberamente, ed è la parte da impostare bene fin dall'inizio. I titoli ammessi a una sede di negoziazione non possono stare in un registro DLT. Per un OPCI il gestore approvato dall'AMF può organizzare un mercato secondario, che è la soluzione abituale.
Mi serve un prospetto?
Non sotto gli 8 milioni di euro in Francia e nell'UE nell'arco di dodici mesi. In quel caso depositi invece presso l'AMF un documento informativo sintetico. Sopra quella soglia serve un prospetto completo, che poi beneficia del passaporto in tutta l'UE.
Quale veicolo dovrebbe detenere l'immobile?
Di solito una SCI, una SCPI o un OPCI, con i token che rappresentano quote del veicolo. Le quote di SCPI sono strumenti finanziari, quindi portano con sé le regole sui titoli. Il tuo avvocato sceglie in base ai tuoi investitori e ai tuoi obiettivi.
Ultimo aggiornamento: 10-08-2026
Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
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Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.