Tokenizza il Real Estate in Francia

Sì. I token immobiliari strutturati come titoli sono legali in Francia sotto la supervisione dell'AMF e i regolamenti MiCA (in vigore da dicembre 2024). L'AMF ha pubblicato un'analisi giuridica approfondita dei security token nel 2020 e gestisce uno schema di visa opzionale per le offerte di token. LISE SA ha ricevuto l'autorizzazione DLT TSS a ottobre 2025, consentendo alle PMI immobiliari di quotare titoli tokenizzati sulla prima borsa valori completamente tokenizzata d'Europa. La conformità richiede visa AMF o licenza CASP ai sensi di MiCA

Il Regime Pilota DLT, in vigore da marzo 2023 ed estendibile fino a giugno 2028, consente il trading e il regolamento sperimentali di strumenti finanziari basati su blockchain sotto supervisione normativa. LISE SA è autorizzata ai sensi del Regime Pilota come Multilateral Trading Facility (MTF) e Central Securities Depository (CSD) combinati, la prima autorizzazione combinata di questo tipo in Europa. LISE integra esecuzione degli ordini e regolamento su un'unica blockchain con trading 24/7

Sì. Gli investitori stranieri possono partecipare attraverso diversi percorsi: direttamente tramite piattaforme con visa AMF approvato o licenza CASP per security token nazionali, attraverso strutture di fondi UE (Lussemburgo RAIF, ELTIF 2.0) conformi a MiFID II, o tramite token quotati su LISE se superano il test di conoscenza blockchain per l'accesso retail. Non ci sono restrizioni di nazionalità per i possessori di token in strutture conformi

La tempistica dipende dal percorso: 6–8 settimane per security token nazionale sotto visa AMF o licenza CASP, 8–12 settimane per strutture di fondi UE tramite RAIF/ELTIF 2.0 lussemburghese, e 2–4 settimane per emissione offshore con geo-blocking. Tokenizer.Estate gestisce la licenza AMF, il coordinamento ACPR, la conformità MiCA e la documentazione legale in parallelo

L'investimento minimo dipende dalla struttura del token definita dall'emittente. Le offerte tipiche di security token consentono la partecipazione da €1.000+. Le offerte di PMI quotate su LISE possono avere minimi inferiori per incoraggiare la partecipazione retail. Le strutture RAIF e ELTIF 2.0 lussemburghesi hanno spesso minimi istituzionali più alti (€25.000+). Nessun minimo normativo imposto da MiCA o AMF

MiCA (Markets in Crypto-Assets Regulation) è il framework armonizzato dell'UE per i mercati dei crypto-asset, in vigore dal 30 dicembre 2024. In Francia, ha sostituito le registrazioni legacy PSAN/DASP con la licenza CASP. I fornitori di servizi di asset digitali devono richiedere l'autorizzazione CASP all'AMF entro il 30 giugno 2026. I token immobiliari che si qualificano come strumenti finanziari possono ricadere sotto la legge sui titoli piuttosto che sotto MiCA, ma la conformità con AMF e MiFID II resta obbligatoria

No. I trasferimenti di proprietà vengono comunque registrati presso il catasto locale. I token rappresentano quote di proprietà nella SPV o nel fondo che detiene l'immobile, non il titolo fondiario diretto. Il catasto francese continua a essere la fonte autorevole per i registri di proprietà immobiliare

Gli investitori francesi pagano il 30% di PFU sulle plusvalenze da asset digitali: 12,8% di imposta sul reddito più 17,2% di contributi sociali. Le plusvalenze inferiori a €305 annui sono esenti da imposta. Per i token immobiliari scambiati su piattaforme regolamentate come LISE, le plusvalenze possono essere trattate come plusvalenze da titoli secondo le regole standard dell'imposta sul reddito (fino al 45%) a seconda della classificazione e del periodo di detenzione. Consultare un consulente fiscale francese

Tokenizer.Estate gestisce l'intero processo di visa AMF o licenza CASP e coordina con l'ACPR per l'autorizzazione dell'infrastruttura DLT. Questo include la preparazione della domanda, la documentazione di conformità MiCA e MiFID II, le procedure AML/KYC allineate agli standard francesi e dell'UE, e la reportistica normativa continuativa

Sì, se strutturati come security token qualificanti da un emittente PMI. LISE si rivolge a società per azioni e accomandite francesi con capitalizzazione di mercato inferiore a €500 milioni, richiedendo che almeno il 50% degli emittenti siano PMI sotto i €200 milioni. LISE combina trading e regolamento 24/7 su un'unica infrastruttura blockchain. Gli investitori retail devono superare un test di conoscenza blockchain