Tokenizza gli Immobili in Francia

Sì. Un token immobiliare che si qualifica come strumento finanziario è un titolo regolamentato dall'AMF ai sensi di MiFID II, e il regime DEEP francese riconosce legalmente i titoli registrati su blockchain. I servizi su cripto-asset rientrano nell'EU MiCA, con il regime nazionale PSAN francese che transita all'autorizzazione MiCA entro il 1° luglio 2026.

Sì. La Francia non pone alcuna restrizione di nazionalità sul possesso di immobili, e i non residenti sono tassati alla stessa aliquota del 19% sulle plusvalenze immobiliari francesi (più i contributi sociali). Le frazioni tokenizzate ampliano tale accesso, e il passaporto MiCA consente alle offerte conformi di raggiungere gli investitori in tutta la UE. I venditori extra-SEE potrebbero dover nominare un rappresentante fiscale francese.

DEEP (dispositif d'enregistrement électronique partagé) è il quadro normativo francese che consente l'emissione e il trasferimento di determinati titoli su un registro elettronico condiviso – una blockchain – con lo stesso effetto legale della registrazione tradizionale. È uno dei motivi per cui la Francia è considerata un pioniere europeo nei titoli tokenizzati.

L'AMF (Autorité des marchés financiers) regola i security token e autorizza i fornitori di servizi su cripto-asset, operando insieme al regolatore prudenziale ACPR. La Francia ha aperto la strada al riconoscimento legale dei titoli registrati su blockchain tramite il suo framework DEEP e sta spostando i fornitori dal regime PSAN all'EU MiCA.

Le plusvalenze immobiliari sono tassate al 19% più i contributi sociali (tipicamente 17,2%), per un'aliquota effettiva di circa il 36,2%, con una riduzione progressiva che porta all'esenzione totale dopo 22 anni (30 per i contributi sociali) e una sovrattassa aggiuntiva del 2–6% sulle plusvalenze superiori a €50.000. La residenza principale è esente. L'imposta patrimoniale (IFI) può applicarsi oltre €1,3 milioni di proprietà francesi. Consulta un consulente fiscale francese per il trattamento di un'eventuale partecipazione tokenizzata.

Il caso emblematico è la AnnA Villa: nel 2019 una proprietà da €6,5 milioni vicino a Parigi è diventata il primo edificio in Europa venduto interamente su blockchain, tokenizzato dalla piattaforma francese Equisafe in 100 azioni digitali con diritti su dividendi e voto. Equisafe ha poi pianificato ulteriori tokenizzazioni immobiliari.