Tokenizza Immobili in Brasile

Sì. Il Brasile regola la tokenizzazione attraverso due autorità: la CVM (Comissão de Valores Mobiliários) sovrintende ai token che si qualificano come valori mobiliari ai sensi della legge sul mercato finanziario, mentre la Banca Centrale (BCB) autorizza i fornitori di servizi su asset virtuali ai sensi della Legge 14.478/2022. Un disegno di legge dedicato, il PL 4.438/2025, mira a fornire alla tokenizzazione immobiliare una chiara base giuridica esplicita, collegando i registri dei token ai registri catastali.

Sì. Gli stranieri possono acquistare immobili urbani in Brasile senza necessità di residenza, a condizione di possedere un CPF (codice fiscale individuale), e possono anche detenere frazioni tokenizzate di proprietà. Il trattamento fiscale differisce tra residenti e non residenti, pertanto la struttura e gli obblighi di rendicontazione devono essere verificati localmente.

Drex è l'infrastruttura a registro distribuito della Banca Centrale per depositi bancari tokenizzati, prestiti e titoli di Stato. Non è una classica valuta digitale retail, bensì una piattaforma di regolamento pensata per supportare la finanza tokenizzata – uno dei motivi per cui il Brasile è considerato un leader nella tokenizzazione di real-world asset.

La vigilanza è condivisa. La CVM regola i token assimilabili a valori mobiliari, comprese le offerte pubbliche e la negoziazione. La Banca Centrale regola i fornitori di asset virtuali; nel novembre 2025 ha emanato le Risoluzioni 519, 520 e 521, creando un percorso di autorizzazione per custodi, exchange e intermediari (SPSAV), con le imprese che presentano domanda a partire da febbraio 2026 e un successivo periodo di transizione.

Le plusvalenze per i residenti persone fisiche sono tassate in modo progressivo – 15% fino a BRL 5 milioni, con aliquote crescenti del 17,5%, 20% e 22,5% per i scaglioni superiori. I non residenti sono soggetti a un'aliquota fissa del 15% (25% se domiciliati in un paese a fiscalità privilegiata). I redditi da locazione per i non residenti sono generalmente tassati al 15%, a cui si aggiungono l'imposta municipale di trasferimento (ITBI, circa il 2–3,5%) e l'IPTU annuale (circa lo 0,1–0,3%). Verifica il trattamento di una partecipazione tokenizzata con un consulente fiscale brasiliano.

Netspaces ha condotto la prima operazione immobiliare tokenizzata in Brasile – un ufficio commerciale a Porto Alegre che ha attirato più di 400 proprietari frazionari in 120 giorni – e ora concede in licenza la propria piattaforma a oltre 180 comuni. Altre fintech come Liqi e l'exchange Mercado Bitcoin stanno sviluppando offerte di real-world asset tokenizzati, con São Paulo che emerge come hub regionale.