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Emetti immobili tokenizzati in Brasile sulla tua piattaforma

Il Brasile è un raro mercato in cui le regole consentono già a una piattaforma di gestire il proprio mercato secondario. È la parte più difficile da realizzare bene nella tokenizzazione, e qui è scritta nel regime. Quello che non ti dà è una piattaforma con il tuo brand. Ed è qui che entriamo in gioco noi.

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Immobili in Brasile
Quadro normativo

Il Brasile consente già ciò che la maggior parte dei mercati non consente

La liquidità è ciò di cui chiedono gli investitori e ciò che la maggior parte delle offerte tokenizzate non riesce a garantire facilmente. Le regole brasiliane le fanno spazio.

  • La piattaforma può gestire il mercato secondario

    La Risoluzione CVM 88 consente a una piattaforma di crowdfunding di organizzare un mercato secondario per i titoli che ha emesso. Gli investitori possono negoziare tra loro all'interno della piattaforma invece di aspettare un'exit.

  • Questa libertà ha un limite netto

    Il mercato secondario deve restare entro le restrizioni sulla pubblicità e i limiti di negoziazione della CVM. Se superi quella linea stai gestendo una borsa non autorizzata, che è un problema completamente diverso.

  • Le regole si stanno ampliando proprio ora

    La CVM ha inserito una revisione completa della Risoluzione 88 nella sua agenda regolamentare 2026, che riguarda i limiti di raccolta, i nuovi emittenti e la stessa agenda sulla tokenizzazione. Qualsiasi cosa tu pianifichi deve dare per scontato che il terreno si muoverà.

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Come iniziare

Come iniziare

  1. 1. Raccontaci dell'immobile

    Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.

  2. 2. Entra in gioco un avvocato brasiliano

    Il nostro partner locale definisce la strada: un'offerta di crowdfunding ai sensi della Risoluzione 88, un fondo immobiliare o una struttura basata su crediti. Ciascuna comporta limiti diversi su presso chi puoi raccogliere e per quale importo.

  3. 3. Lanciamo la tua piattaforma

    Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.

Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Brasile il ritmo lo dettano la struttura scelta dal tuo avvocato e, per un'offerta di crowdfunding, i requisiti per la piattaforma previsti dalla Risoluzione 88. Il tuo avvocato avvia tutto dal primo giorno.

Ti interessa tokenizzare immobili brasiliani?

Raccontaci dell'immobile e discuteremo la strada migliore per la tua attività.

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Da sapere

Prima di tokenizzare immobili in Brasile

  • La tokenizzazione immobiliare è legale in Brasile?

    Ciò che conta è lo strumento. Se il token incorpora i diritti di un valore mobiliare si applicano le regole della CVM, e la Risoluzione 88 è la strada seguita dalla maggior parte delle raccolte di piccole e medie dimensioni. La CVM ha inserito la tokenizzazione nella sua agenda 2026 per la consultazione pubblica.

    La tokenizzazione immobiliare è legale in Brasile?

    Ciò che conta è lo strumento. Se il token incorpora i diritti di un valore mobiliare si applicano le regole della CVM, e la Risoluzione 88 è la strada seguita dalla maggior parte delle raccolte di piccole e medie dimensioni. La CVM ha inserito la tokenizzazione nella sua agenda 2026 per la consultazione pubblica.

  • Quali sono i limiti di questo mercato secondario?

    Deve operare entro le restrizioni sulla pubblicità e i limiti di negoziazione della CVM. La linea da non superare è quella che lo trasformerebbe in una borsa valori non autorizzata, e il tuo avvocato la traccerà per il tuo caso.

    Quali sono i limiti di questo mercato secondario?

    Deve operare entro le restrizioni sulla pubblicità e i limiti di negoziazione della CVM. La linea da non superare è quella che lo trasformerebbe in una borsa valori non autorizzata, e il tuo avvocato la traccerà per il tuo caso.

  • Gli investitori possono vendere prima della fine del progetto?

    Ai sensi della Risoluzione 88 una piattaforma può organizzare un mercato secondario per i titoli che ha emesso, così gli investitori possono negoziare tra loro al suo interno. È la parte che la maggior parte delle offerte tokenizzate altrove non può offrire.

    Gli investitori possono vendere prima della fine del progetto?

    Ai sensi della Risoluzione 88 una piattaforma può organizzare un mercato secondario per i titoli che ha emesso, così gli investitori possono negoziare tra loro al suo interno. È la parte che la maggior parte delle offerte tokenizzate altrove non può offrire.

  • Le regole stanno per cambiare?

    Sì. La CVM ha inserito una revisione completa della Risoluzione 88 nella sua agenda regolamentare 2026, compresi i limiti di raccolta, nuove categorie di emittenti e l'agenda sulla tokenizzazione. Metti in conto che il terreno si muova in una direzione positiva.

    Le regole stanno per cambiare?

    Sì. La CVM ha inserito una revisione completa della Risoluzione 88 nella sua agenda regolamentare 2026, compresi i limiti di raccolta, nuove categorie di emittenti e l'agenda sulla tokenizzazione. Metti in conto che il terreno si muova in una direzione positiva.

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Ultimo aggiornamento: 10-08-2026

Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
Tokenizer.Estate fornisce una piattaforma per la tokenizzazione immobiliare e ti mette in contatto con partner locali autorizzati, ma non forniamo consulenza legale o regolamentare.
Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.

Fonti e riferimenti

  1. Resolução CVM 88, crowdfunding de investimento
  2. CVM. Agenda Regulatória 2026
  3. Resolução CVM 175, fundos de investimento, incluindo FII
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