Tokenizza il Real Estate in Georgia

Sì, nel quadro normativo vigente. La Georgia concede licenze ai fornitori di servizi su asset virtuali tramite la National Bank of Georgia ai sensi di una legge VASP in vigore dal luglio 2023, e il suo registro fondiario è già ancorato a una blockchain. Un token che rappresenta un titolo finanziario ricadrebbe sotto le norme sui mercati finanziari, quindi la struttura di una proprietà tokenizzata dovrebbe essere confermata con un consulente legale locale.

Sì. I non residenti possono acquistare immobili in Georgia senza restrizioni (ad eccezione dei terreni agricoli) e possono detenere frazioni tokenizzate. Le basse imposte georgiane e i registri fondiari on-chain rendono semplice estendere la proprietà frazionata agli investitori internazionali.

La Georgia è stata una pioniera: nel 2016 la sua National Agency of Public Registry, in collaborazione con Bitfury, ha registrato i titoli fondiari su una blockchain – uno dei primi registri governativi al mondo a farlo. Unito a un regime VASP della National Bank e a tasse molto basse, offre al real estate tokenizzato una base insolitamente solida.

La National Bank of Georgia (NBG) è il regolatore centrale. La sua legge VASP del 2023 impone ai fornitori di servizi su asset virtuali – exchange, custodi, amministratori e gestori di portafoglio – di registrarsi presso la NBG e di rispettare le norme AML. La NBG supervisiona già decine di VASP autorizzati.

Le plusvalenze su immobili georgiani detenuti per più di due anni sono completamente esenti; se venduti prima, l'aliquota è del 5%. I redditi da locazione residenziale registrata sono tassati al 5%, mentre le plusvalenze individuali da crypto non sono tassate. L'imposta sugli immobili generalmente non supera l'1% del valore. Conferma il trattamento fiscale di una quota tokenizzata con un consulente fiscale georgiano.

La Georgia regola i servizi su asset virtuali tramite la sua legge VASP del 2023, sotto la National Bank of Georgia, piuttosto che con uno statuto autonomo sulla tokenizzazione immobiliare. I token che si qualificano come titoli finanziari ricadono sotto le norme dei mercati finanziari, quindi la struttura giusta dipende dall'offerta – meglio confermarlo con un consulente legale locale.