Tokenizza Immobili in Argentina

Sì. Nel 2025 la CNV (Comisión Nacional de Valores), il regolatore dei mercati mobiliari argentino, ha aperto un quadro normativo formale per la tokenizzazione degli asset del mondo reale tramite le Risoluzioni Generali 1069, 1081 e 1087, inizialmente operative in un sandbox regolatorio. I titoli tokenizzati vengono emessi e negoziati attraverso fornitori di asset virtuali (PSAVs) registrati presso la CNV ai sensi della Legge 27.739.

Sì. L'Argentina accoglie gli acquirenti stranieri di proprietà urbane senza alcuna maggiorazione basata sulla nazionalità; i non residenti hanno semplicemente bisogno di un numero di identificazione fiscale CDI per registrare un atto. Gli investitori stranieri possono anche detenere frazioni tokenizzate, che le piattaforme argentine consentono tipicamente di acquistare in dollari, stablecoin o pesos.

Il regime CNV copre strumenti principalmente collegati ad asset del mondo reale, tra cui azioni, obbligazioni societarie, CEDEARs, titoli di debito, certificati di partecipazione da trust finanziari e quote di fondi chiusi. Questo apre una strada per gli immobili e altri asset tangibili affinché siano rappresentati come token regolamentati.

La CNV (Comisión Nacional de Valores) è il regolatore nazionale dei mercati mobiliari. Dal 2024, con la Legge 27.739, tiene un registro dei fornitori di servizi su asset virtuali – noti localmente come PSAVs – e nel 2025 ha aggiunto un regime dedicato agli asset del mondo reale tokenizzati. I titoli tokenizzati devono essere negoziati attraverso PSAVs registrati.

Storicamente si applicava una tassa sulle plusvalenze del 15% alle vendite immobiliari; da gennaio 2026 le plusvalenze delle persone fisiche residenti sugli immobili sono esenti, mentre i non residenti si trovano di fronte a un'aliquota del 15% (o un'aliquota effettiva del 13,5% su un margine presunto del 90%). L'imposta provinciale annuale sulla proprietà si aggira intorno allo 0,5–1,5%. Il trattamento fiscale di una posizione tokenizzata dipende dalla sua struttura, quindi verifica la tua responsabilità definitiva con un consulente fiscale argentino.

Dopo anni di alta inflazione, molti argentini preferiscono conservare valore in dollari e stablecoin piuttosto che in pesos. La tokenizzazione immobiliare permette di possedere frazioni di una proprietà prezzata in valuta forte, con la liquidità di comprare e vendere token – ecco perché piattaforme come Reental hanno visto le offerte finanziarsi rapidamente.