Tokenizza immobili in Peru

Sì, se strutturata correttamente, anche se il quadro normativo è ancora in evoluzione. Il Peru non dispone ancora di una legge dedicata alle criptovalute, ma un token con le caratteristiche di un titolo finanziario rientra nella competenza della Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) e delle relative norme sui valori mobiliari. I fornitori di asset virtuali devono rispettare gli obblighi AML, e una legge quadro dedicata ai criptoasset è in attesa di approvazione al Congresso.

Sì, nella maggior parte del paese. Gli stranieri possono possedere proprietà peruviane, incluse quelle a Lima e nelle altre città; l'unica limitazione costituzionale riguarda gli immobili entro 50 km da un confine nazionale. Gli investitori stranieri possono detenere quote tokenizzate di proprietà idonee.

Non ancora. I criptoasset sono in gran parte privi di regolamentazione, anche se una 'Legge Quadro per la Commercializzazione dei Criptoasset' – che creerebbe un registro delle piattaforme di exchange (RUPIC) supervisionato dalla SBS – è in attesa di approvazione al Congresso. Nel frattempo, i token con caratteristiche di titolo finanziario sono gestiti attraverso la legislazione esistente in materia di valori mobiliari tramite la SMV, e le norme AML si applicano ai fornitori di asset virtuali.

La Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) valuta se un token costituisce un titolo finanziario e, in caso affermativo, applica le norme sui valori mobiliari; la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) sovrintende al settore finanziario. Entrambe le autorità hanno dichiarato di non regolamentare ancora in modo ampio i criptoasset, ma i fornitori di asset virtuali devono rispettare le norme AML e segnalare alla Financial Intelligence Unit (UIF).

Le plusvalenze immobiliari sono tassate a un'aliquota effettiva del 5% sia per i residenti che per i non residenti. I redditi da locazione sono tassati a un'aliquota effettiva del 5% per i residenti, mentre i non residenti subiscono una ritenuta alla fonte del 30% sull'affitto lordo. Un'imposta di trasferimento del 3% (Alcabala) si applica all'acquisto oltre una soglia minima. Il trattamento fiscale di un'attività tokenizzata dipende dalla sua struttura, quindi è consigliabile consultare un consulente fiscale peruviano.

Il mercato degli immobili tokenizzati in Peru è ancora in una fase iniziale, senza operazioni di rilievo completate come quelle registrate in Brasile o Argentina. Tuttavia le basi sono già solide – una via attraverso la SMV per i titoli finanziari, le norme AML per i fornitori, una legge quadro in attesa e un regime di plusvalenze del 5% particolarmente vantaggioso – quindi è già possibile strutturare offerte conformi oggi.