Dal 2016 il Perù dispone di un veicolo di cartolarizzazione pensato appositamente per il settore immobiliare. Quello che non ti dà è una piattaforma con il tuo brand e le tue condizioni. Ed è qui che entriamo in gioco noi.
La strada è il trust di cartolarizzazione, e la scelta tra offerta pubblica e privata decide quasi tutto il resto della tua raccolta.
La FIBRA, un trust di cartolarizzazione per l'investimento frazionato in asset immobiliari, è stata creata dalla SMV nel 2016. Emette certificati di partecipazione ed esiste per acquistare o costruire immobili da destinare poi alla locazione.
Un'offerta pubblica è registrata presso la SMV e comporta obblighi di trasparenza e di informativa. Un'offerta privata non è registrata ed è riservata per norma ai soli investitori istituzionali.
Le regole peruviane impongono che un trust offerto privatamente sia denominato come non registrato presso la SMV e rivolto a investitori istituzionali. La restrizione è scritta nel nome stesso del veicolo.
L'offerta pubblica primaria deve essere collocata presso almeno dieci investitori. Il requisito non si applica solo quando i certificati vengono emessi esclusivamente in cambio del conferimento di immobili al trust.
A governare è il quadro della cartolarizzazione, non la tecnologia. Un certificato di partecipazione tokenizzato resta un certificato di partecipazione, e la strada con cui raggiunge gli investitori decide le regole applicabili.
Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.
Il nostro partner locale definisce la strada: una FIBRA o un trust di cartolarizzazione equivalente collocato tramite offerta pubblica, oppure un'offerta privata limitata agli investitori istituzionali. Questa scelta dà forma all'intera raccolta.
Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.
Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Perù il ritmo lo dettano la costituzione del trust con una società di cartolarizzazione e, per un'offerta pubblica, la registrazione presso la SMV. Il tuo avvocato avvia tutto dal primo giorno.
Il quadro applicabile è quello della cartolarizzazione, vigilato dalla SMV. Un certificato di partecipazione tokenizzato resta un certificato di partecipazione, quindi le regole seguono lo strumento e non la tecnologia.
Sì, ma un'offerta privata di un trust di cartolarizzazione è riservata agli investitori istituzionali, il che evita la necessità della registrazione presso la SMV. Se i tuoi investitori sono persone fisiche, questa strada è preclusa.
Un trust di cartolarizzazione per l'investimento in asset immobiliari, creato dalla SMV nel 2016. Emette certificati di partecipazione collocati tramite offerta pubblica primaria ed esiste per acquistare o costruire immobili da locare.
Un'offerta pubblica primaria deve essere collocata presso almeno dieci investitori. Questo requisito viene meno solo quando i certificati sono emessi esclusivamente in cambio del conferimento di immobili al trust.
Ultimo aggiornamento: 10-08-2026
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