La Svizzera è un mercato in cui creare e trasferire un titolo digitale non richiede alcun intermediario autorizzato che tenga il registro. La legge lo prevede dal 2021. Quello che non ti dà è la piattaforma, ed è qui che entriamo in gioco noi.
La DLT (tecnologia di registro distribuito) in forma diretta è consentita senza bisogno che una società autorizzata tenga il registro. Qui basta l'accordo tra le parti.
È questo che distingue la Svizzera. Creare e trasferire un titolo basato su DLT non richiede una banca terza, una società di intermediazione mobiliare o un transfer agent per riconciliare le registrazioni delle transazioni.
A creare il legame vincolante tra il diritto e l'iscrizione nel registro blockchain è un accordo tra le parti, insieme a un registro che soddisfi i requisiti stabiliti dal Codice delle obbligazioni.
I diritti valori registrati si trasferiscono tramite la piattaforma secondo le condizioni fissate nell'accordo di registrazione. Nessuna cessione cartacea per ogni trasferimento, ed è questo che rende praticabile un vero mercato secondario.
La norma descrive cosa deve fare il registro anziché indicare una tecnologia, e lascia aperti i dettagli tecnici.
I token che permettono di negoziare immobili su un registro sono token di asset, e la FINMA li considera valori mobiliari quando sono standardizzati e idonei alla negoziazione di massa. Le regole su prospetto, banche e fondi continuano ad applicarsi.
Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.
Il nostro partner locale definisce la struttura, redige i documenti dell'offerta che vincolano i diritti al registro e verifica se la tua offerta fa scattare le regole su prospetto, banche o fondi.
Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.
Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Svizzera il ritmo lo dettano la struttura e l'accordo di registrazione, non l'attesa di una licenza. Il tuo avvocato avvia tutto dal primo giorno.
Sì. Nel 2021 la legge DLT ha introdotto i diritti valori registrati nel Codice delle obbligazioni. Qualsiasi diritto che può essere incorporato in un titolo può essere iscritto in un registro di diritti valori, token di asset compresi.
La legge DLT ha creato una specifica autorizzazione FINMA per i sistemi di negoziazione DLT. I trasferimenti avvengono tramite la piattaforma alle condizioni dell'accordo di registrazione, senza bisogno ogni volta di una cessione scritta.
No, ed è questa la differenza che conta. Creare e trasferire un diritto valore registrato non richiede una banca, una società di intermediazione mobiliare né un depositario centrale di titoli. Richiede un accordo di registrazione e un registro conforme.
Si applicano eccome. La FINMA considera i token di asset valori mobiliari quando sono standardizzati e idonei alla negoziazione di massa, e le regole su prospetto, banche e investimenti collettivi continuano ad applicarsi.
Ultimo aggiornamento: 10-08-2026
Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
Tokenizer.Estate fornisce una piattaforma per la tokenizzazione immobiliare e ti mette in contatto con partner locali autorizzati, ma non forniamo consulenza legale o regolamentare.
Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.