Tokenizza il Real Estate
in Svizzera

Sì. La Legge DLT svizzera (in vigore dal 1° agosto 2021) fornisce un framework giuridico completo per i titoli tokenizzati. I titoli basati su registro sono riconosciuti come categoria distinta di titoli finanziari. La FINMA autorizza e supervisiona tutte le strutture di trading DLT. La prima struttura di trading DLT autorizzata FINMA — BX Digital — ha iniziato le operazioni a marzo 2025

No. Il titolo di proprietà svizzero è ancora registrato presso il registro fondiario cantonale (Grundbuch). I token rappresentano quote di partecipazione frazionata nella SPV o nel fondo che detiene l'immobile — non il titolo fondiario diretto. L'immobile sottostante resta registrato a nome della SPV

Sì. Gli investitori stranieri possono partecipare tramite acquisto diretto di token su piattaforme DLT autorizzate FINMA (nessuna restrizione di nazionalità), accesso istituzionale tramite quotazioni SIX Digital Exchange, o trading globale 24/7 tramite BX Digital. Gli investitori UE beneficiano della compatibilità MiCA

La tempistica dipende dal percorso: 4–6 settimane per BX Digital (il più rapido), 6–8 settimane per STO locale secondo la Legge DLT, e 8–12 settimane per la quotazione SIX Digital Exchange. Tokenizer.Estate gestisce licenze, audit degli smart contract, AML/KYC, costituzione SPV e depositi regolamentari in parallelo

L'investimento minimo dipende dalla struttura del token stabilita dall'emittente. Le tokenizzazioni secondo la Legge DLT locale tipicamente consentono un minimo di CHF 10.000+. Le quotazioni BX Digital e SDX supportano minimi flessibili. Non è imposto alcun minimo normativo dal diritto svizzero per gli acquisti di token

La Legge DLT è entrata in vigore il 1° agosto 2021. Ha creato una nuova categoria di licenza DLT/Security Token Exchange secondo la FinMIA per le sedi di trading. La legge riconosce i titoli basati su registro come titoli, riduce i requisiti patrimoniali per le piccole piattaforme DLT (CHF 1–5 milioni rispetto a CHF 15 milioni per le borse tradizionali) e consente la custodia e il regolamento di asset digitali

La FINMA (Autorità Federale di Vigilanza sui Mercati Finanziari svizzera) è il regolatore dei mercati finanziari secondo il diritto svizzero. La FINMA autorizza le strutture di trading DLT, le borse e gli operatori di piattaforma. Richiede audit tecnici degli smart contract prima del rilascio della licenza. La prima licenza per struttura di trading DLT è stata rilasciata a BX Digital a marzo 2025

La Svizzera impone un'imposta cantonale sul trasferimento di proprietà (1–3,3% del prezzo di acquisto), un'imposta annuale sulla proprietà (~0,01–0,30% per cantone) e un'imposta sulle plusvalenze sui proventi della vendita. Da settembre 2025, la tassazione del valore locativo figurativo è stata abolita per i proprietari-occupanti. Gli immobili tokenizzati in SPV seguono le regole fiscali societarie per cantone

Tokenizer.Estate gestisce l'intero percorso di licenza FINMA attraverso partner legali e di conformità svizzeri autorizzati. Questo include la domanda per la struttura di trading DLT, la preparazione dell'audit del codice sorgente degli smart contract, la documentazione di conformità, le procedure AML/KYC secondo standard svizzeri e UE, e la reportistica normativa continuativa

Crypto Valley — con centro a Zugo — è il leader globale nell'innovazione blockchain con oltre 1.100 aziende blockchain/crypto, 9 unicorni e regolamentazione pro-innovazione. Zugo offre l'8,5% di imposta sulle società, ~23% di imposta individuale e profonda competenza blockchain. Classificata #1 hub crypto globale da CoinDesk 2023