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Porta il tuo immobile italiano agli investitori alle tue condizioni

Nel 2023 l'Italia ha introdotto un regime dedicato agli strumenti finanziari digitali, con un registro che ha un reale valore giuridico. Quello che non ti dà è una piattaforma con il tuo brand. Ed è qui che entriamo in gioco noi.

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Immobili in Italia
Quadro normativo

L'Italia ha un regime dedicato agli strumenti digitali

Qui il registro distribuito non è un dettaglio tecnico. È considerato il registro ufficiale in cui lo strumento esiste. Chi lo tiene è reso pubblico, e le regole che lo riguardano sono specifiche.

  • Gli strumenti digitali hanno un regime proprio

    Il Decreto Fintech del 2023 ha stabilito le regole per l'emissione e la circolazione di strumenti finanziari in forma digitale, allineando l'Italia al regime pilota DLT dell'UE. Il registro è il luogo in cui lo strumento esiste giuridicamente.

  • Un'emissione, un registro, un responsabile

    I token possono essere emessi solo su piattaforme soggette ad approvazione ufficiale della Consob. Ogni emissione risiede su un'unica piattaforma con un unico responsabile. La Consob pubblica l'elenco.

  • La Consob riceve una comunicazione a ogni emissione

    Per ogni emissione l'emittente comunica alla Consob le caratteristiche del token e il responsabile del registro degli investitori, e mette a disposizione dei sottoscrittori le informazioni prescritte. È una comunicazione, non un'approvazione.

  • La dimensione di un'emissione non può cambiare

    L'operatore della piattaforma deve garantire che il numero totale di token di una singola emissione non possa essere modificato, impedirne l'uso a chi non ne ha diritto e predisporre misure di continuità operativa e di ripristino. Pianifica l'importo della raccolta prima del lancio.

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Come iniziare

Come iniziare

  1. 1. Raccontaci dell'immobile

    Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.

  2. 2. Entra in gioco un avvocato italiano

    Il nostro partner locale definisce la struttura e lo strumento, e ottiene l'approvazione della Consob per la gestione del registro degli investitori per la tua emissione di token.

  3. 3. Lanciamo la tua piattaforma

    Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.

Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Italia il ritmo lo detta la preparazione della comunicazione alla Consob. Il tuo avvocato avvia tutto dal primo giorno.

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Da sapere

Prima di tokenizzare immobili in Italia

  • La tokenizzazione immobiliare è legale in Italia?

    Sì, ai sensi del Decreto Fintech del 2023, che disciplina l'emissione e la circolazione di strumenti finanziari in forma digitale. Se il tuo token incorpora i diritti di uno strumento finanziario, è questo il regime in cui rientra.

    La tokenizzazione immobiliare è legale in Italia?

    Sì, ai sensi del Decreto Fintech del 2023, che disciplina l'emissione e la circolazione di strumenti finanziari in forma digitale. Se il tuo token incorpora i diritti di uno strumento finanziario, è questo il regime in cui rientra.

  • Un'emissione può stare su più di un registro?

    No. Ogni emissione è iscritta in un solo registro, e ogni registro ha un solo responsabile. È una regola rigida e determina come strutturi un programma multi-asset.

    Un'emissione può stare su più di un registro?

    No. Ogni emissione è iscritta in un solo registro, e ogni registro ha un solo responsabile. È una regola rigida e determina come strutturi un programma multi-asset.

  • Chi tiene il registro?

    Un responsabile iscritto nell'elenco ufficiale pubblicato dalla Consob. Banche, istituti di pagamento e di moneta elettronica, gestori del risparmio e alcuni altri intermediari stabiliti in Italia possono chiedere l'iscrizione.

    Chi tiene il registro?

    Un responsabile iscritto nell'elenco ufficiale pubblicato dalla Consob. Banche, istituti di pagamento e di moneta elettronica, gestori del risparmio e alcuni altri intermediari stabiliti in Italia possono chiedere l'iscrizione.

  • Posso aumentare la raccolta dopo il lancio?

    Non all'interno della stessa emissione. Il responsabile deve garantire che il numero totale di strumenti di una singola emissione non possa essere modificato. Dimensiona la raccolta prima del lancio, oppure pianifica una seconda emissione con il tuo avvocato.

    Posso aumentare la raccolta dopo il lancio?

    Non all'interno della stessa emissione. Il responsabile deve garantire che il numero totale di strumenti di una singola emissione non possa essere modificato. Dimensiona la raccolta prima del lancio, oppure pianifica una seconda emissione con il tuo avvocato.

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Ultimo aggiornamento: 10-08-2026

Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
Tokenizer.Estate fornisce una piattaforma per la tokenizzazione immobiliare e ti mette in contatto con partner locali autorizzati, ma non forniamo consulenza legale o regolamentare.
Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.

Fonti e riferimenti

  1. Decreto-legge 17 marzo 2023, n. 25, Decreto Fintech, convertito con Legge 52/2023
  2. Consob. Elenco dei responsabili dei registri per la circolazione digitale
  3. Regolamento UE 2022/858, regime pilota DLT
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