La Grecia ha autorizzato i primi prestatori di servizi per le cripto-attività nel 2026, e l'autorità di vigilanza sta aprendo la strada anche alle società immobiliari più piccole che non sono veicoli immobiliari quotati. Quello che le regole non ti danno è la piattaforma, ed è qui che entriamo in gioco noi.
La procedura di autorizzazione è stata istituita nel 2025 e le prime licenze sono arrivate nel 2026.
La Commissione ellenica per il mercato dei capitali ha definito la procedura di autorizzazione dei prestatori di servizi per le cripto-attività con la decisione 8/1059 del 30 luglio 2025, ai sensi dell'articolo 101(a) della Legge 5193/2025.
La prima autorizzazione greca è stata rilasciata a metà 2026, seguita da altre due. Un prestatore autorizzato può offrire i servizi approvati in tutta l'Unione europea con il passaporto, ed è questo il vantaggio di farlo qui.
Una società greca di investimento immobiliare (REIC) è il modo consolidato per portare immobili agli investitori, ed è adatta ai grandi portafogli. La tokenizzazione può essere applicata a livello di REIC oppure direttamente nel caso di società immobiliari più piccole.
Un prestatore autorizzato opera secondo le regole sulle cripto-attività. Uno strumento che incorpora i diritti di uno strumento finanziario rientra nella normativa sui valori mobiliari. Stabilisci la classificazione prima di ogni altra cosa.
Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.
Il nostro partner locale stabilisce se il tuo strumento è una cripto-attività o uno strumento finanziario, poi costruisce la struttura e valuta se al suo interno deve esserci un prestatore autorizzato.
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Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Grecia il ritmo lo dettano la struttura e, se è coinvolto un prestatore autorizzato, la procedura di autorizzazione. Il tuo avvocato inizia dal primo giorno.
Sì, nel quadro dell'UE. La Grecia ha recepito le regole sulle cripto-attività e la Commissione ellenica per il mercato dei capitali autorizza i prestatori dal 2026. Gli strumenti che sono strumenti finanziari seguono invece la normativa sui valori mobiliari.
È la strada consolidata in Grecia e funziona bene su larga scala. Gli operatori di mercato descrivono la tokenizzazione come l'opzione per le società immobiliari che non hanno le dimensioni necessarie ma possono comunque offrire un rendimento agli investitori.
La Commissione ellenica per il mercato dei capitali, che ha definito la procedura di autorizzazione dei prestatori di servizi per le cripto-attività con la decisione 8/1059 del 30 luglio 2025 ai sensi dell'articolo 101(a) della Legge 5193/2025.
Un prestatore autorizzato può offrire i servizi approvati in tutta l'Unione europea con il passaporto. È uno dei motivi pratici per ottenere l'autorizzazione in Grecia invece di trattarla come un mercato puramente locale.
Ultimo aggiornamento: 12-08-2026
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