La tokenizzazione immobiliare è legale in Grecia?

Sì. La Grecia applica il Regolamento UE sui Mercati delle Cripto-Attività (MiCA), recepito in anticipo tramite la Legge 5193/2025. La Commissione Ellenica del Mercato dei Capitali (HCMC) autorizza i fornitori di servizi su cripto-attività e la Banca di Grecia supervisiona i token collegati ad attività e i token di moneta elettronica. Un token che costituisce uno strumento finanziario ricade nella normativa sui valori mobiliari (MiFID II).

Chi regola la tokenizzazione in Grecia?

La Legge 5193/2025 conferma l'HCMC come autorità che rilascia licenze ai fornitori di servizi su cripto-attività ai sensi di MiCA, mentre la Banca di Grecia si occupa della vigilanza prudenziale sui token collegati ad attività e sui token di moneta elettronica. I fornitori già registrati hanno dovuto presentare le domande complete ai sensi di MiCA entro la fine del 2025 per poter continuare a operare.

Gli investitori stranieri possono acquistare immobili greci tokenizzati?

Sì. Gli stranieri possono acquistare proprietà greche senza restrizioni e un investimento immobiliare può qualificare per il permesso di soggiorno Greece Golden Visa. Gli investitori stranieri possono anche detenere frazioni tokenizzate e il passaporto MiCA consente alle offerte conformi di raggiungere investitori in tutta l'UE.

Quali tasse si applicano alle plusvalenze da immobili tokenizzati in Grecia?

L'imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili è sospesa fino alla fine del 2026 (è prevista l'applicazione di un'aliquota del 15% in seguito). Si applica un'imposta di trasferimento del 3% più una piccola sovrattassa sull'acquisto, il reddito da locazione è tassato progressivamente dal 15% al 45% e i proprietari pagano l'annuale ENFIA, l'imposta patrimoniale sugli immobili. Consulta un consulente fiscale greco per la tassazione applicabile a una partecipazione tokenizzata.

Chi ha tokenizzato immobili in Grecia?

MetaWealth ha lanciato la prima offerta di immobili tokenizzati in Grecia presso lo sviluppo Urban City 44 nel centro di Atene, quotando appartamenti come 14.753 token a US$100 ciascuno per una raccolta di circa US$1,5 milioni. Anche fornitori di infrastrutture focalizzati sull'UE come Blocksquare stanno estendendo la tokenizzazione conforme in tutta Europa.

In che modo MiCA influisce sulla tokenizzazione in Grecia?

MiCA fornisce alla Grecia un quadro UE armonizzato per l'emissione di cripto-attività e i relativi servizi. Poiché la Grecia lo ha adottato in anticipo tramite la Legge 5193/2025, i fornitori che ottengono l'autorizzazione dall'HCMC possono esportare i propri servizi in tutta l'UE – utile per distribuire immobili greci tokenizzati oltre i confini nazionali.

Per società immobiliari, sviluppatori e fondi

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MiCA tramite Legge 5193/2025
Supervisionato dall'HCMC
Banca di Grecia (ART/EMT)

Gli immobili tokenizzati esistono già in Grecia?

Sì – la prima offerta tokenizzata del paese è attiva nel centro di Atene, su uno dei quadri MiCA più chiari d'Europa.

~US$1,5M · 14.753 token · US$100 ciascuno

MetaWealth – Urban City 44

MetaWealth ha lanciato la prima offerta di immobili tokenizzati in Grecia presso Urban City 44, uno sviluppo nel centro di Atene di Astrea International Properties. Dodici appartamenti sono stati quotati come 14.753 token digitali a US$100 ciascuno – consentendo agli investitori di detenere la proprietà frazionata on-chain come si terrebbe un'azione, a un taglio minimo semplicemente impossibile con la proprietà immobiliare tradizionale. È il segnale più chiaro fino ad oggi che il mercato di Atene è aperto e pronto.

Atene
Astrea International Properties
14.753 token

HCMC & Legge 5193/2025

Un framework costruito per il passaporto UE

L'HCMC greco autorizza i fornitori di servizi su cripto-attività ai sensi di MiCA e la Banca di Grecia supervisiona i token collegati ad attività e i token di moneta elettronica. I fornitori autorizzati qui possono esportare i propri servizi in tutta l'UE – utile per distribuire proprietà greche tokenizzate agli investitori degli altri stati membri.

Condizioni per gli investitori

Finestra sulle Plusvalenze

Le plusvalenze sulle vendite di immobili greci sono sospese fino alla fine del 2026 e il Golden Visa offre la residenza agli investitori immobiliari qualificati – incentivi che rendono la proprietà greca particolarmente attraente da tokenizzare per gli acquirenti internazionali.

Il tuo asset è adatto?

La tokenizzazione funziona per asset reali ed esistenti che possiedi e controlli.

Cosa si qualifica

Proprietà residenziale
Immobili commerciali
Progetti di sviluppo con permessi
Portafogli di tua proprietà

Cosa non funziona

Idee senza un asset esistente
Sviluppi pianificati senza permessi
Asset che non possiedi o non controlli
Unità singole sotto $500k senza un piano di crescita

Come funziona – dal tuo asset ai tuoi investitori

Ciò che viene tokenizzato non è l'immobile in sé, ma la SPV o LLC che lo possiede. Gli investitori acquistano token che rappresentano una frazione di quella società.

1
Tu porti l'asset
Un immobile reale di tua proprietà e sotto il tuo controllo, detenuto da una SPV o LLC. A essere tokenizzata è quella società – non l'edificio in sé.
2
Noi costruiamo la tua piattaforma
Una piattaforma white-label con il tuo marchio e dominio, con uno smart contract auditato, portale investitori e pannello di amministrazione. Online in circa due settimane.
3
Entrano gli investitori
Completano il KYC/AML con Sumsub e acquistano frazioni di token pagando in fiat o cripto – tutto all'interno della tua piattaforma.
4
Tu la gestisci e la fai crescere
Il marchio, le analisi e il rapporto con gli investitori sono tuoi. Noi manteniamo il software attivo con supporto e aggiornamenti.

Forniamo software di tokenizzazione – non un marketplace pronto con domanda integrata. La strutturazione legale e le approvazioni regolatorie sono gestite separatamente e dipendono dalla tua giurisdizione.

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Il nostro smart contract per i token ha superato un audit indipendente di Hacken: copertura del codice al 100%, zero problemi critici o ad alta gravità, ogni rilievo risolto o mitigato.

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Mantieni il controllo
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Tokenizzazione Immobiliare in Grecia – Le Domande Chiave con Risposta

La tokenizzazione immobiliare è legale in Grecia?
Sì. La Grecia applica il Regolamento UE sui Mercati delle Cripto-Attività (MiCA), recepito in anticipo tramite la Legge 5193/2025. La Commissione Ellenica del Mercato dei Capitali (HCMC) autorizza i fornitori di servizi su cripto-attività e la Banca di Grecia supervisiona i token collegati ad attività e i token di moneta elettronica. Un token che costituisce uno strumento finanziario ricade nella normativa sui valori mobiliari (MiFID II).
La tokenizzazione immobiliare è legale in Grecia?
Sì. La Grecia applica il Regolamento UE sui Mercati delle Cripto-Attività (MiCA), recepito in anticipo tramite la Legge 5193/2025. La Commissione Ellenica del Mercato dei Capitali (HCMC) autorizza i fornitori di servizi su cripto-attività e la Banca di Grecia supervisiona i token collegati ad attività e i token di moneta elettronica. Un token che costituisce uno strumento finanziario ricade nella normativa sui valori mobiliari (MiFID II).
Gli investitori stranieri possono acquistare immobili greci tokenizzati?
Gli investitori stranieri possono acquistare immobili greci tokenizzati?
Sì. Gli stranieri possono acquistare proprietà greche senza restrizioni e un investimento immobiliare può qualificare per il permesso di soggiorno Greece Golden Visa. Gli investitori stranieri possono anche detenere frazioni tokenizzate e il passaporto MiCA consente alle offerte conformi di raggiungere investitori in tutta l'UE.
Chi ha tokenizzato immobili in Grecia?
Chi ha tokenizzato immobili in Grecia?
MetaWealth ha lanciato la prima offerta di immobili tokenizzati in Grecia presso lo sviluppo Urban City 44 nel centro di Atene, quotando appartamenti come 14.753 token a US$100 ciascuno per una raccolta di circa US$1,5 milioni. Anche fornitori di infrastrutture focalizzati sull'UE come Blocksquare stanno estendendo la tokenizzazione conforme in tutta Europa.

Chi regola la tokenizzazione in Grecia?
La Legge 5193/2025 conferma l'HCMC come autorità che rilascia licenze ai fornitori di servizi su cripto-attività ai sensi di MiCA, mentre la Banca di Grecia si occupa della vigilanza prudenziale sui token collegati ad attività e sui token di moneta elettronica. I fornitori già registrati hanno dovuto presentare le domande complete ai sensi di MiCA entro la fine del 2025 per poter continuare a operare.
Chi regola la tokenizzazione in Grecia?
La Legge 5193/2025 conferma l'HCMC come autorità che rilascia licenze ai fornitori di servizi su cripto-attività ai sensi di MiCA, mentre la Banca di Grecia si occupa della vigilanza prudenziale sui token collegati ad attività e sui token di moneta elettronica. I fornitori già registrati hanno dovuto presentare le domande complete ai sensi di MiCA entro la fine del 2025 per poter continuare a operare.
Quali tasse si applicano alle plusvalenze da immobili tokenizzati in Grecia?
L'imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili è sospesa fino alla fine del 2026 (è prevista l'applicazione di un'aliquota del 15% in seguito). Si applica un'imposta di trasferimento del 3% più una piccola sovrattassa sull'acquisto, il reddito da locazione è tassato progressivamente dal 15% al 45% e i proprietari pagano l'annuale ENFIA, l'imposta patrimoniale sugli immobili. Consulta un consulente fiscale greco per la tassazione applicabile a una partecipazione tokenizzata.
Quali tasse si applicano alle plusvalenze da immobili tokenizzati in Grecia?
L'imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili è sospesa fino alla fine del 2026 (è prevista l'applicazione di un'aliquota del 15% in seguito). Si applica un'imposta di trasferimento del 3% più una piccola sovrattassa sull'acquisto, il reddito da locazione è tassato progressivamente dal 15% al 45% e i proprietari pagano l'annuale ENFIA, l'imposta patrimoniale sugli immobili. Consulta un consulente fiscale greco per la tassazione applicabile a una partecipazione tokenizzata.
In che modo MiCA influisce sulla tokenizzazione in Grecia?
In che modo MiCA influisce sulla tokenizzazione in Grecia?
MiCA fornisce alla Grecia un quadro UE armonizzato per l'emissione di cripto-attività e i relativi servizi. Poiché la Grecia lo ha adottato in anticipo tramite la Legge 5193/2025, i fornitori che ottengono l'autorizzazione dall'HCMC possono esportare i propri servizi in tutta l'UE – utile per distribuire immobili greci tokenizzati oltre i confini nazionali.

Globale Copertura giurisdizionale

Ogni mercato ha le proprie regole. Abbiamo già costruito le strutture per rendere la tokenizzazione operativa – dall'Europa all'Asia fino al Medio Oriente. Lancia con fiducia, ovunque si trovino i tuoi investitori

Ultimo aggiornamento: 21-06-2026

Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
Tokenizer.Estate fornisce una piattaforma per la tokenizzazione immobiliare e ti mette in contatto con partner locali autorizzati, ma non forniamo consulenza legale o regolamentare.
Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.

Fonti e riferimenti

EY Greece – MiCA: Procedura di Autorizzazione per i Fornitori di Servizi su Cripto-Attività
Tsamichas Law – Recepimento di MiCA in Grecia – Legge 5193/2025
Global Legal Insights – Blockchain & Leggi sulle Criptovalute in Grecia 2026
HCMC – Mercati delle Cripto-Attività (Commissione Ellenica del Mercato dei Capitali)
FF News – MetaWealth Lancia il Primo Immobile Tokenizzato in Grecia (Urban City 44)
Chainwire – Framework EU-Conforme di Tokenizzazione Immobiliare di Blocksquare
Blocksquare – Selezionato per il Sandbox Europeo della Blockchain
PwC Tax Summaries – Grecia – Reddito e Plusvalenze
Get Golden Visa – Imposte Immobiliari in Grecia (Golden Visa)
Global Citizen Solutions – Imposte Immobiliari in Grecia: Guida Completa