Tokenizza il Real Estate in Messico

Sì, con la struttura giusta. I token di asset finanziari (debito o equity) rientrano nella Legge del Mercato dei Valori (LMV) e nella supervisione della CNBV. La tokenizzazione immobiliare in sé non ha ancora uno statuto dedicato, quindi i progetti vengono strutturati nell'ambito del diritto privato messicano; nel 2025 il Messico ha aperto consultazioni pubbliche su uno specifico quadro normativo per la tokenizzazione immobiliare. Il primo accordo del genere nel paese, realizzato da MountX con Vertalo, è già stato completato.

Sì, di solito attraverso una struttura apposita. Gli stranieri non possono detenere la proprietà diretta entro 100 km da un confine o 50 km dalla costa, quindi utilizzano un fideicomiso (trust bancario) o una società messicana – esattamente il tipo di veicolo di detenzione su cui può appoggiarsi un'offerta tokenizzata e frazionata.

Non ancora, almeno non specificamente per il settore immobiliare. I token di asset finanziari sono coperti dalla Legge del Mercato dei Valori e dalla Legge Fintech, ma i token immobiliari sono strutturati nell'ambito del diritto privato generale. Nel 2025 il Messico ha avviato consultazioni pubbliche su quadri normativi dedicati per la tokenizzazione immobiliare e una stablecoin ancorata al peso, e il sandbox Modelo Novedoso della CNBV consente alle aziende di testare nuovi modelli.

Due autorità: la CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores) autorizza e supervisiona le istituzioni di tecnologia finanziaria e i valori mobiliari, mentre Banxico (la banca centrale) decide quali asset virtuali possono essere utilizzati nel sistema finanziario. Entrambe operano in base alla Legge Fintech del 2018, la prima in America Latina.

Le plusvalenze sulla vendita di immobili sono tassate dal 0% al 35% a seconda del guadagno e della residenza del venditore; le persone fisiche residenti possono esentare parte del guadagno su una residenza principale, mentre i residenti stranieri generalmente non possono farlo. I non residenti pagano l'imposta sul reddito (ISR) sul reddito da locazione messicano. Il trattamento fiscale di una partecipazione tokenizzata dipende dalla sua struttura, quindi è opportuno consultare un consulente fiscale messicano.

MountX Real Estate Capital, con il transfer agent Vertalo, ha completato la prima tokenizzazione immobiliare in Messico – appartamenti a Querétaro del valore di circa US$250.000 sulla blockchain Tezos – e ha pianificato 15 o più ulteriori operazioni. Piattaforme internazionali come Reental hanno tokenizzato immobili a Tulum e San Miguel de Allende, e anche The Landmark di Monterrey è stato tokenizzato.