Un'offerta pubblica richiede l'approvazione della CNBV
Se offri al pubblico, la CNBV richiede la registrazione e un prospetto. Poche raccolte su singolo asset seguono questa strada.
Tokenizza il tuo immobile messicano sulla tua piattaforma
Raggiungi gli investitori che guadagnano in pesos e cercano asset denominati in dollari, e la diaspora che investirebbe in patria se l'accesso fosse semplice. Un'offerta frazionata apre la partecipazione anche a investitori con ticket ridotti.
Tre strade verso il mercato per gli immobili messicani
Qui non esiste una legge separata per i token. La normativa sui valori mobiliari li copre già, e ciò che cambia è a chi puoi vendere in ciascuna strada.
Un'offerta di certificati di partecipazione fiduciaria
Una società fiduciaria vigilata detiene l'immobile in un patrimonio autonomo, e gli investitori detengono partecipazioni in quel patrimonio. In Messico gli immobili frazionati funzionano così da anni
Un'offerta privata ne resta fuori
Un'offerta rivolta a un gruppo definito e limitato si colloca fuori dal perimetro dell'offerta pubblica della CNBV. È qui che approda la maggior parte dei proprietari con una base di investitori già esistente.
Come iniziare
1. Raccontaci dell'immobile
Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.
2. Entra in gioco un avvocato messicano
Il nostro partner locale spiega quali delle tre strade sono accessibili al tuo progetto e cosa richiede ciascuna. La decisione spetta a te; lui gestisce ciò che ne consegue.
3. Lanciamo la tua piattaforma
Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.
Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. In Messico è la strada scelta dal tuo avvocato a dettare il ritmo, e te la indichiamo già alla prima chiamata.
Prima di tokenizzare immobili in Messico
Tokenizzare immobili è legale in Messico?
Non esiste una legge che lo consenta o lo vieti espressamente. Ciò che conta è come lo strumento viene classificato dalla normativa finanziaria esistente e quale strada usi per distribuirlo.
Mi serve una licenza CNBV?
No, se agisci come emittente di titoli o di partecipazioni fiduciarie rivolti a investitori professionali, o se l'offerta resta fuori dal perimetro dell'offerta pubblica. Ottenere un'autorizzazione propria è un processo lungo, con requisiti patrimoniali.
Mi serve l'autorizzazione della CNBV?
Sì, come offerta esente tramite la strada dei titoli o quella fiduciaria, soggetta ad approvazione espressa.
Perché un investitore messicano dovrebbe acquistarlo?
Soprattutto per la valuta. Un investitore che guadagna in pesos e detiene uno strumento garantito da immobili con condizioni legate al dollaro compra protezione, non solo rendimento. C'è anche una diaspora con capitali che investirebbe in immobili in patria se il meccanismo di accesso fosse semplice. Noi forniamo la piattaforma, non gli investitori.
Ultimo aggiornamento: 07-08-2026
Le informazioni presenti in questa pagina hanno solo finalità informative generali e non costituiscono consulenza legale, finanziaria, d'investimento o fiscale.
Tokenizer.Estate fornisce una piattaforma per la tokenizzazione immobiliare e ti mette in contatto con partner locali autorizzati, ma non forniamo consulenza legale o regolamentare.
Consulta professionisti qualificati nella tua giurisdizione prima di prendere decisioni di investimento o tokenizzazione.
Fonti e riferimenti
- Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, Ley Fintech
- CNBV. Instituciones de Tecnología Financiera
- Instituciones de Financiamiento Colectivo autorizadas
- Padrón de Entidades Supervisadas de la CNBV
- Ley del Mercado de Valores