Tokenizza il Settore Immobiliare nella Repubblica Dominicana

Sì, attraverso la via dei titoli mobiliari. La Repubblica Dominicana non dispone ancora di una legge dedicata alle criptovalute, ma quando un token immobiliare si qualifica come titolo mobiliare, la sua emissione è regolata dalla Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) ai sensi della Legge sul Mercato dei Valori Mobiliari (Legge 249-17). Il primo hotel tokenizzato del paese, il Grand Aston a Punta Cana, è strutturato in questo modo.

Sì. La Repubblica Dominicana consente generalmente agli stranieri di possedere immobili senza restrizioni significative, e i cittadini stranieri possono detenere frazioni tokenizzate. Gli acquirenti devono tener conto degli obblighi fiscali sia localmente sia nel proprio paese d'origine.

Non ancora. Non esiste uno statuto specifico sulle criptovalute, nessuna sandbox regolamentare e nessun regime pilota DLT, e la Banca Centrale non riconosce le criptovalute come moneta a corso legale. La via pratica per la tokenizzazione immobiliare è quindi strutturare il token come titolo mobiliare sotto il SIMV e la Legge 249-17.

La Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) regola i titoli mobiliari. Se un token soddisfa la definizione di titolo negoziabile, l'emittente deve ottenere l'autorizzazione del SIMV – inclusi un prospetto, la registrazione e le norme di protezione degli investitori. I virtual asset puri e non registrati non sono attualmente regolati, e la Banca Centrale non riconosce le criptovalute come moneta a corso legale.

Le plusvalenze sono tassate al 27% sul guadagno netto corretto per l'inflazione, si applica una tassa di trasferimento del 3% all'acquisto e la tassa annuale sulla proprietà (IPI) è dell'1% sul valore catastale superiore a circa DOP 7,7 milioni. I redditi da locazione sono tassati al 27% per gli stranieri. I progetti turistici approvati nell'ambito di CONFOTUR possono essere esenti da alcune di queste imposte per un massimo di dieci anni. Verifica il trattamento fiscale di una quota tokenizzata con un consulente fiscale dominicano.

L'esempio più rappresentativo è il Grand Aston Coral Golf Resort a Punta Cana, destinato a diventare il primo hotel completamente tokenizzato del paese sotto la supervisione del SIMV. Anche piattaforme internazionali di investimento frazionato come Reental hanno annunciato l'ingresso nel mercato dominicano.