Nella Repubblica Dominicana gli sviluppatori immobiliari raccolgono già capitali dal pubblico tramite trust immobiliari quotati in borsa. Quello che questa strada non ti dà è una piattaforma tutta tua, con il tuo brand e alle tue condizioni. Ed è qui che entriamo in gioco noi.
Qui gli immobili raggiungono gli investitori tramite un trust di offerta pubblica vigilato dalla SIMV. La tokenizzazione applica lo stesso quadro normativo anziché sostituirlo.
La Legge 249-17 attribuisce alla SIMV la competenza esclusiva ad autorizzare le offerte pubbliche. Se il tuo token ha la natura di un valore mobiliare negoziabile, richiede l'autorizzazione della SIMV e l'iscrizione nel registro dei valori mobiliari.
Una società fiduciaria autorizzata detiene l'immobile ed emette titoli a fronte di esso. Nel paese sono stati costituiti sei trust di offerta pubblica, e la struttura è ben conosciuta sia dagli avvocati locali sia dall'autorità di vigilanza.
All'inizio del 2022 tre trust immobiliari detenevano complessivamente circa 38,5 milioni di dollari, e nel 2026 Grupo Ramos ne ha portato sul mercato un altro. Diversi progetti seri si distinguono e dimostrano che il percorso è collaudato.
La tokenizzazione si inserisce nella struttura come livello di registro e di trasferimento. Il trust non cambia in nulla e non viene introdotto alcun nuovo involucro giuridico.
Cosa possiedi e quanto vuoi raccogliere. Ti diciamo chiaramente se è adatto, anche quando non lo è.
Il nostro partner locale ti spiega come funzionerebbe il trust per il tuo progetto e quale strada è adatta: un'offerta pubblica registrata o un collocamento presso investitori professionali. Tu fissi le condizioni, lui organizza tutto con una società fiduciaria autorizzata.
Configuriamo la piattaforma con il tuo brand e il tuo dominio, con il contratto del token, le verifiche sugli investitori e il portale investitori. Lo smart contract è certificato da Hacken. Tempi da due a quattro settimane.
Il lavoro legale e il lancio procedono in parallelo. Nella Repubblica Dominicana il ritmo lo dettano la società fiduciaria e, per un'offerta pubblica, l'autorizzazione della SIMV. Il tuo avvocato avvia tutto dal primo giorno.
Non esiste una legge specifica sulla tokenizzazione. La Legge 249-17 disciplina il mercato dei valori mobiliari e, se il tuo token ha la natura di un valore mobiliare negoziabile, richiede l'autorizzazione e la registrazione presso la SIMV come qualsiasi altro titolo.
Dipende dal trust e dalla società fiduciaria, e i dati sono pubblici. Il tuo avvocato li dimensionerà rispetto alla tua raccolta già al primo colloquio.
Per un'offerta pubblica, sì. La SIMV è l'unico organismo che può autorizzarla. Un collocamento riservato agli investitori professionali è una strada semplificata con requisiti diversi, e il tuo avvocato ti dirà quale delle due è adatta al tuo progetto.
No. La SIMV afferma chiaramente che la registrazione e l'autorizzazione non attestano la qualità dei titoli, della società fiduciaria né la solvibilità del trust. Chi la presenta come un avallo la sta interpretando male.
Ultimo aggiornamento: 10-08-2026
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