Tokenize Imóveis no Mundo Todo

Tokenizer.Estate suporta investimentos em USD, EUR, AED, SGD, HKD e GBP. Avaliações de imóveis são definidas na criação e travadas em contrato. Distribuições mensais são processadas na moeda nativa do imóvel ou equivalentes em stablecoin (USDC, EURC). Investidores podem converter entre moedas via DEX integrada (spread de 0,1%, liquidação em 15 minutos)

Avaliações trimestrais por terceiros independentes (RICS, TEGOVA ou equivalente) ajustam o NAV do token. Se o imóvel depreciar >10%, os tokens são reavaliados para baixo e os investidores notificados em 48 horas. Se a depreciação exceder 20% em um único trimestre, uma votação de governança é acionada para considerar venda forçada ou reestruturação. Os tokens carregam risco de mercado equivalente à propriedade direta de imóvel

Os termos de resgate dependem da jurisdição. UE (MiCA): resgate em 30 dias pelo NAV com taxa de 1–2%. EAU (VARA): 60–90 dias com taxa de 2%. Singapura/MAS: conforme documentos da oferta, geralmente sem garantia de resgate. EUA (SEC Reg D): bloqueado por 1–3 anos, negociação no mercado secundário disponível. A negociação no mercado secundário está sempre disponível como alternativa

Taxa da plataforma: 0,5% anual sobre AUM (trimestral). Gestão de token: 0,2% anual. Negociação: 0,1% por transação. Regulatório/auditoria: 0,3% anual. Custo total anual: ~1,1% do AUM (comparável a 1,5–2% para fundos imobiliários tradicionais). Todas as taxas transparentes, divulgadas no prospecto e deduzidas antes da distribuição

A tributação depende da residência do investidor, não da jurisdição do token. Residente UE: dividendos tributados como renda de investimento conforme lei do país. Residente EAU: 0% imposto de renda/ganhos de capital. Residente Singapura: 0% imposto sobre dividendos (fonte estrangeira), ganhos de capital geralmente não tributáveis. Residente EUA: dividendos como renda ordinária, ganhos de capital conforme período de detenção. Documentação fiscal fornecida para declaração do investidor

Sim. O mercado secundário (OrderBook) opera 24/7 em Ethereum, Polygon e Chainlink. Pools de liquidez mantêm spreads bid-ask de 0,5–2% dependendo do tipo de imóvel. Liquidação: 15 minutos em blockchains principais, 2 horas cross-chain. Investidores acreditados podem colocar ordens limitadas com liquidação T+0

Os relatórios regulatórios são automatizados via contratos inteligentes e integrações API: UE (ESMA/FCA) relatórios trimestrais XHTML enviados automaticamente; EAU (VARA/CBUAE) relatórios mensais de posição + auditorias trimestrais; Singapura (MAS) relatórios de posição em tempo real; EUA (SEC) relatórios anuais Form 10-K ou mensais Reg A+. Todos os envios são preenchidos automaticamente a partir de dados do blockchain

O investimento mínimo varia: UE €1.000 (acreditado); EAU AED 10.000 ($2.700); Singapura SGD 10.000 ($7.400); EUA $1.000 (Reg A+) ou $100K+ (Reg D). Máximo: UE sem limite para acreditados; EAU sem teto; Singapura sem teto (somente acreditados); EUA sem teto para investidores acreditados

As proteções ao investidor variam por jurisdição. UE (MiCA): lastro de reserva é 100% segregado; imóvel totalmente recuperável via custodiante. EAU (VARA): imóvel registrado no Dubai Land Department; falência do emissor não afeta a propriedade. Singapura (MAS): imóvel em conta de custodiante; coberto por seguro de depósito. Em todos os casos, o imóvel subjacente é segregado do balanço do emissor

Venda: imóvel vendido no horizonte de 3–10 anos conforme plano de negócios, receitas distribuídas pro-rata aos detentores de tokens em 30 dias. Refinanciamento: receitas distribuídas como dividendo especial, NAV é ajustado. Manutenção até o vencimento: tokens convertem em tokens de renda perpétua com saída via mercado secundário. Votação de governança necessária se a venda for anterior ao plano de negócios