Tokenize Imóveis em Qualquer Lugar

Depende da jurisdição – e é exatamente isso que fazemos: estruturar a oferta de acordo com ela. Muitos mercados já contam com frameworks claros: MiCA na UE, a Lei DLT da Suíça, o regime VARA dos Emirados Árabes Unidos, o eWpG alemão e legislações dedicadas em países como Sérvia e Tailândia. Estruturamos cada oferta onde ela melhor se encaixa ao seu ativo e aos seus investidores, sob o regulador financeiro competente.

Geralmente sim, dependendo da estrutura e da jurisdição. A tokenização é especialmente útil quando a posse direta de imóveis por estrangeiros é restrita – como em terras na Indonésia, Tailândia ou Vietnã – pois os investidores podem deter frações de uma empresa ou de um security que possui o ativo, em vez de possuírem o ativo diretamente.

Fornecemos software white-label de tokenização – emissão, compliance (KYC/AML), onboarding de investidores, registro de tokens e distribuições – que você opera sob a sua própria marca. A plataforma em si é lançada rapidamente; a estruturação jurídica e regulatória é tratada separadamente e depende da jurisdição. É um software de tokenização, não um marketplace pronto com demanda já incorporada.

Não existe um regulador global único – cada país tem o seu. Na UE, são as autoridades nacionais de valores mobiliários sob MiCA e MiFID II; nos Emirados, VARA e a SCA; na Suíça, a FINMA. Trabalhamos com o regulador adequado e a estrutura certa para a jurisdição visada pela sua oferta.

A tributação varia amplamente – de nenhum imposto sobre ganhos de capital nos Emirados Árabes Unidos a regimes fixos ou progressivos em outros países – e depende da localização do ativo e da estrutura de titularidade. Ajudamos a estruturar a oferta, mas você deve sempre confirmar o tratamento fiscal final com um assessor qualificado na jurisdição em questão.

Em todos os continentes: um registro apoiado pelo governo em Dubai, uma operação de CHF 130M em Zurique, mais de €615M emitidos na Alemanha, tokens regulados pela SEC no valor de bilhões de baht na Tailândia, e plataformas ativas na Espanha, no Brasil, na Argentina e além – prova de que o modelo funciona dentro do framework adequado.