Os promotores dominicanos já captam junto do público através de fideicomissos imobiliários cotados em bolsa. O que essa via não lhe dá é a sua própria plataforma com a sua marca e nos seus próprios termos. É aí que nós entramos.
Aqui, o imobiliário chega aos investidores através de um fideicomisso de oferta pública supervisionado pela SIMV. A tokenização aplica esse mesmo enquadramento em vez de o substituir.
A Lei 249-17 dá à SIMV a competência exclusiva para autorizar ofertas públicas. Se o seu token tiver a natureza de um valor mobiliário negociável, precisa de autorização da SIMV e de inscrição no registo do mercado de valores.
Uma sociedade fiduciária licenciada detém o imóvel e emite valores mobiliários com base nele. Já foram constituídos seis fideicomissos de oferta pública no país, e a estrutura é bem conhecida dos advogados locais e do regulador.
No início de 2022, três fideicomissos imobiliários detinham no total cerca de 38,5 milhões de USD, e o Grupo Ramos levou outro ao mercado em 2026. Vários projetos sérios que se destacam mostram que o caminho está comprovado.
A tokenização insere-se na estrutura como camada de registo e de transferência. Nada muda no fideicomisso, e não é introduzido nenhum novo invólucro jurídico.
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
O nosso parceiro local explica como o fideicomisso funcionaria para o seu projeto e que via se adequa: uma oferta pública registada ou uma colocação junto de investidores profissionais. Você define os termos, e ele trata do resto com uma sociedade fiduciária licenciada.
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Na República Dominicana, o ritmo é ditado pela sociedade fiduciária e, no caso de uma oferta pública, pela autorização da SIMV. O seu advogado começa no primeiro dia.
Não existe uma lei específica de tokenização. A Lei 249-17 rege o mercado de valores, e se o seu token tiver a natureza de um valor mobiliário negociável precisa de autorização e de registo na SIMV como qualquer outro valor mobiliário.
Varia consoante o fideicomisso e a sociedade fiduciária, e os valores são públicos. O seu advogado dimensiona este custo face à sua captação logo na primeira chamada.
Para uma oferta pública, sim. A SIMV é a única entidade que a pode autorizar. Uma colocação limitada a investidores profissionais é uma via simplificada com requisitos diferentes, e o seu advogado dir-lhe-á em qual se enquadra o seu projeto.
Não. A SIMV declara com clareza que o registo e a autorização não certificam a qualidade dos valores mobiliários, da sociedade fiduciária nem a solvência do fideicomisso. Quem o apresenta como um aval está a interpretá-lo mal.
Última atualização: 10-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.