Tokenize Imóveis na Sérvia

Sim. A Lei de Ativos Digitais da Sérvia, em vigor desde 2021, permite expressamente a emissão de instrumentos financeiros como tokens digitais em uma blockchain. Esses valores mobiliários tokenizados são supervisionados pela Comissão de Valores Mobiliários e, quando emitidos como ativos digitais, ficam isentos do registro habitual exigido pela Lei do Mercado de Capitais. Isso confere ao imóvel tokenizado uma base legal clara.

Sim, com base em reciprocidade. Estrangeiros de países que concedem direitos recíprocos aos cidadãos sérvios podem ser proprietários de imóveis na Sérvia, sem investimento mínimo fixo. Eles também podem deter frações tokenizadas, o que facilita a participação transfronteiriça.

É uma das primeiras estruturas regulatórias dedicadas da Europa. Ela define tokens digitais e ativos digitais com características de instrumentos financeiros, estabelece regras para emissão, negociação secundária, custódia e penhor, e permite que instrumentos financeiros sejam emitidos diretamente como ativos digitais – sem o registro habitual na Central de Custódia e Liquidação – o que simplifica a emissão de tokens em conformidade regulatória.

Duas autoridades no âmbito da Lei de Ativos Digitais: a Comissão de Valores Mobiliários é competente para tokens digitais com características de instrumentos financeiros (e para o licenciamento de prestadores de serviços de ativos digitais), enquanto o Banco Nacional da Sérvia é competente para as moedas virtuais. Tokens imobiliários estruturados como valores mobiliários são, portanto, competência da Comissão de Valores Mobiliários.

Os ganhos de capital são tributados à alíquota de 15% (residentes ficam isentos após mais de dez anos de posse; empresas não residentes enfrentam 20%). Um imposto de transferência de imóveis de 2,5% incide sobre a compra, a renda de aluguel é tributada a 20% e há um imposto anual sobre o imóvel de aproximadamente 0,4%. Consulte um assessor tributário sérvio para confirmar o tratamento de uma participação tokenizada.

A base legal da Sérvia está bem à frente do mercado: o arcabouço existe e prestadores de serviços de ativos digitais podem ser licenciados pela Comissão de Valores Mobiliários, mas negociações de alto perfil em imóveis tokenizados ainda estão surgindo. Isso significa que ofertas em conformidade regulatória – por exemplo, um edifício residencial para aluguel em frações – já podem ser estruturadas hoje com base na legislação vigente.