A blockchain é o próprio registo
A lei francesa reconhece um registo distribuído (DLT) como registo válido de valores mobiliários. Sem registo paralelo, sem uma entidade registadora separada ao lado da cadeia.
Gira a sua própria oferta de imóveis tokenizados em França
A França reconheceu a blockchain como registo legal de valores mobiliários já em 2017, mais cedo do que quase todos. O que ela não lhe dá é uma plataforma com a sua marca. É aí que nós entramos.
A França reconheceu cedo o registo em blockchain
A base jurídica está montada há anos. O que decide a sua captação é o limiar abaixo do qual se mantém e o veículo que escolhe.
Com uma exceção que convém conhecer
Os valores mobiliários admitidos à negociação numa plataforma de negociação não podem ser detidos num registo DLT. Para os OPCI a situação é diferente: a sociedade gestora aprovada pela AMF pode organizar um mercado secundário.
Abaixo de 8 milhões de euros, sem prospeto
As ofertas inferiores a 8 milhões de euros em França e na UE ao longo de doze meses estão isentas. Em vez disso, apresenta à AMF um documento de informação sintético, o DIS.
O veículo detém o imóvel, o token detém o veículo
Uma SCI, SCPI ou OPCI é proprietária do edifício e os tokens representam participações nessa entidade. As unidades de participação de SCPI são instrumentos financeiros, pelo que as regras dos valores mobiliários se lhes aplicam.
Como começar
1. Fale-nos do imóvel
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
2. Entra um advogado francês
O nosso parceiro local escolhe o veículo, normalmente uma SCI, uma SCPI ou um OPCI, e define a via: uma colocação privada, uma oferta abaixo do limiar de 8 milhões com um DIS, ou uma oferta pública completa.
3. Lançamos a sua plataforma
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Em França, o ritmo é ditado pela constituição do veículo e pela preparação do processo junto da AMF. O seu advogado começa no primeiro dia.
Antes de tokenizar imóveis em França
A tokenização de imóveis é legal em França?
Sim. Desde 2017, a lei francesa reconhece o registo distribuído como registo válido de valores mobiliários. Se o token conferir direitos de um instrumento financeiro, aplicam-se-lhe as regras dos valores mobiliários.
Os investidores podem negociar os tokens depois?
Não livremente, e é esta a parte a acertar desde cedo. Os valores mobiliários admitidos numa plataforma de negociação não podem estar num registo DLT. Num OPCI, a sociedade gestora aprovada pela AMF pode organizar um mercado secundário, que é a solução habitual.
Preciso de um prospeto?
Não abaixo de 8 milhões de euros em França e na UE ao longo de doze meses. Em vez disso, apresenta à AMF um documento de informação sintético. Acima desse valor, é necessário um prospeto completo, que depois tem passaporte em toda a UE.
Que veículo deve deter o imóvel?
Normalmente uma SCI, uma SCPI ou um OPCI, com os tokens a representarem participações nesse veículo. As unidades de participação de SCPI são instrumentos financeiros, pelo que trazem consigo as regras dos valores mobiliários. O seu advogado escolhe em função dos seus investidores e dos seus objetivos.
Última atualização: 10-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.