Agende uma Demonstração Gratuita

Leve o seu imóvel italiano aos investidores nos seus próprios termos

Em 2023, a Itália criou um regime próprio para instrumentos financeiros digitais, com um registo que tem verdadeiro peso jurídico. O que ele não lhe dá é uma plataforma com a sua marca. É aí que nós entramos.

Agende uma Demonstração Gratuita
Imóveis em Itália
Enquadramento legal

A Itália tem um regime próprio para instrumentos digitais

Aqui, o registo distribuído não é um pormenor técnico. É considerado o registo oficial onde o instrumento existe. Quem o mantém é tornado público, e as regras que o rodeiam são específicas.

  • Os instrumentos digitais têm o seu próprio regime

    O Decreto Fintech de 2023 estabeleceu as regras de emissão e circulação de instrumentos financeiros em forma digital, alinhando a Itália com o regime-piloto DLT da UE. O registo é onde o instrumento existe juridicamente.

  • Uma emissão, um registo, um responsável

    Os tokens só podem ser emitidos em plataformas sujeitas à aprovação oficial da Consob. Cada emissão está numa única plataforma, com um único responsável. A Consob publica a lista.

  • A Consob é notificada em cada emissão

    Em cada emissão, o emitente notifica a Consob das características do token e do titular do registo de investidores, e disponibiliza aos subscritores a informação prescrita. É uma comunicação, não uma aprovação.

  • A dimensão de uma emissão não pode mudar

    O operador da plataforma tem de garantir que o número total de tokens de uma emissão não pode ser alterado, impedir a utilização por quem não tenha direito e assegurar mecanismos de continuidade e de recuperação. Defina a dimensão da captação antes do lançamento.

Agende uma Demonstração Gratuita
Como começar

Como começar

  1. 1. Fale-nos do imóvel

    O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.

  2. 2. Entra um advogado italiano

    O nosso parceiro local define a estrutura e o instrumento, e obtém a aprovação da Consob para gerir o registo de investidores da sua emissão de tokens.

  3. 3. Lançamos a sua plataforma

    Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.

O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Em Itália, o ritmo é ditado pela preparação da notificação à Consob. O seu advogado começa no primeiro dia.

Interessado em tokenizar imóveis italianos?

Fale-nos do imóvel e discutiremos o melhor caminho para o seu negócio.

Agende uma Demonstração Gratuita
Bom saber

Antes de tokenizar imóveis em Itália

  • A tokenização de imóveis é legal em Itália?

    A tokenização de imóveis é legal em Itália?

    Sim, ao abrigo do Decreto Fintech de 2023, que rege a emissão e a circulação de instrumentos financeiros em forma digital. Se o seu token conferir direitos de um instrumento financeiro, é nesse regime que se enquadra.

  • Uma emissão pode estar em mais do que um registo?

    Não. Cada emissão é inscrita num único registo, e cada registo tem um único responsável. É uma regra rígida e determina a forma como estrutura um programa com vários ativos.

    Uma emissão pode estar em mais do que um registo?

    Não. Cada emissão é inscrita num único registo, e cada registo tem um único responsável. É uma regra rígida e determina a forma como estrutura um programa com vários ativos.

  • Quem gere o registo?

    Um responsável inscrito na lista oficial publicada pela Consob. Bancos, instituições de pagamento e de moeda eletrónica, gestoras de ativos e alguns outros intermediários estabelecidos em Itália podem pedir a inscrição.

    Quem gere o registo?

    Um responsável inscrito na lista oficial publicada pela Consob. Bancos, instituições de pagamento e de moeda eletrónica, gestoras de ativos e alguns outros intermediários estabelecidos em Itália podem pedir a inscrição.

  • Posso aumentar a captação depois do lançamento?

    Não dentro da mesma emissão. O responsável tem de garantir que o número total de instrumentos de uma emissão não pode ser alterado. Defina a dimensão da captação antes do lançamento ou planeie uma segunda emissão com o seu advogado.

    Posso aumentar a captação depois do lançamento?

    Não dentro da mesma emissão. O responsável tem de garantir que o número total de instrumentos de uma emissão não pode ser alterado. Defina a dimensão da captação antes do lançamento ou planeie uma segunda emissão com o seu advogado.

Agende uma demonstração gratuita

Deixe seus contatos e um dos especialistas da Tokenizer.Estate entrará em contato para discutir seu projeto e agendar uma chamada de demonstração

De preferência, um e-mail corporativo

Entraremos em contato pelo WhatsApp

Consinto na recolha e tratamento dos meus dados pessoais de acordo Política de Privacidade

Concordo em receber notícias da indústria, atualizações de produto e e-mails de marketing da Tokenizer.Estate

Última atualização: 10-08-2026

As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.

Fontes e Referências

  1. Decreto-legge 17 marzo 2023, n. 25, Decreto Fintech, convertito con Legge 52/2023
  2. Consob. Elenco dei responsabili dei registri per la circolazione digitale
  3. Regolamento UE 2022/858, DLT Pilot Regime
Fale conosco