Aqui, os tokens não são valores mobiliários
A Superintendencia Financiera declarou que os tokens de capital não são reconhecidos como valores mobiliários. Por isso, a via de acesso ao mercado não é a dos valores mobiliários.
Emita imóveis tokenizados na Colômbia sob a sua marca
A Colômbia está aberta a centenas de pequenos investidores em vez de poucos grandes. A estruturação jurídica não muda, mas o acesso ao mercado alargou-se.
A Colômbia já tem a estrutura para a tokenização imobiliária
Aqui, os tokens de capital não são reconhecidos como valores mobiliários. A via passa pela estrutura fiduciária que a Colômbia usa há décadas, e a tokenização funciona dentro dela em vez de a substituir.
Uma fidúcia comercial é o veículo de trabalho
Uma sociedade fiduciária supervisionada detém o imóvel num património segregado, e os investidores detêm participações nele. O imobiliário fracionado colombiano funciona assim há anos.
Os ativos estão blindados
Os ativos desse património são mantidos separados dos ativos próprios da sociedade fiduciária e de todas as outras fidúcias que gere, com contabilidade separada. Os credores do fiduciante não lhes podem chegar.
O token é o registo
A tokenização insere-se na estrutura como camada de registo e de transferência. Não é um novo invólucro jurídico, pelo que nada muda na fidúcia.
Como começar
1. Fale-nos do imóvel
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
2. Entra um advogado colombiano
O nosso parceiro local explica como funcionaria a estrutura fiduciária para o seu projeto e o que significam os termos de participação. Você define os termos, e ele organiza tudo com uma sociedade fiduciária supervisionada.
3. Lançamos a sua plataforma
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Na Colômbia, o ritmo é ditado pela constituição da fidúcia com a sociedade fiduciária, e o seu advogado começa isso no primeiro dia.
Antes de tokenizar imóveis na Colômbia
As participações imobiliárias tokenizadas são legais na Colômbia?
O token, em si, não é reconhecido como valor mobiliário. A estrutura reconhecida é a fiduciária, e a tokenização funciona como uma camada dentro dela.
Que projetos funcionam melhor?
Build to Rent, coliving e residências sénior. Ativos de rendimento recorrente e promoções imobiliárias.
Preciso de autorização da SFC?
Não para captar através de uma estrutura fiduciária constituída com uma sociedade fiduciária supervisionada. A via do crowdfunding licenciado é separada e tem os seus próprios requisitos.
Porque compraria isto um investidor colombiano?
Pela moeda e pelo acesso. Um investidor que ganha em pesos e detém um instrumento com termos indexados ao dólar está a comprar proteção. E o imobiliário colombiano exigiu historicamente um ticket elevado ou uma relação com uma sociedade fiduciária. Fornecemos a plataforma, não a procura.
Última atualização: 07-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.
Fontes e Referências
- Superintendencia Financiera de Colombia, Boletín Jurídico
- Ley 964 de 2005, Mercado de Valores
- Decreto 1357 de 2018, Financiación Colaborativa
- Código de Comercio, fiducia mercantil, artículos 1226 y siguientes