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Tokenize Imóveis na Indonésia

Lance imóveis tokenizados na Indonésia em sua própria plataforma white-label – desenvolvida para o regime de ativos financeiros digitais da OJK e seu sandbox de tokenização imobiliária, sob a sua marca. Nós fornecemos o software; a oferta continua sendo sua.

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  • Supervisionada pela OJK
  • Sandbox de tokenização imobiliária
  • Lei nº 4 de 2023

Imóveis tokenizados já são uma realidade na Indonésia?

Sim – o sandbox da OJK está ativo e a maior plataforma de propriedade fracionária da Indonésia já conta com mais de 100.000 usuários.

100.000+ investidores a partir de US$ 1

GORO

A GORO tornou-se a primeira startup admitida no sandbox de tokenização imobiliária da OJK em 2024. Ela permite que mais de 100.000 usuários invistam em vilas em Bali e unidades em Jacarta a partir de aproximadamente US$ 1 por fração – cada token (IDR 10.000) conferindo rendimento de aluguel, valorização de capital e direitos de voto, negociável na plataforma. É a prova mais clara de que o apetite do varejo por imóveis indonésios fracionários é real e já está sendo atendido.

  • Sandbox da OJK
  • Bali e Jacarta
  • A partir de US$ 1

Marco regulatório

Regime da OJK desde 2025

A supervisão de criptoativos e ativos financeiros digitais foi transferida da agência de commodities Bappebti para a OJK em 10 de janeiro de 2025, reclassificando-os como instrumentos financeiros ao amparo da Lei nº 4 de 2023 e da Regulamentação OJK 27/2024 – e a OJK opera simultaneamente o sandbox de tokenização imobiliária.

Binaryx

~25 imóveis em Bali tokenizados

Até meados de 2025, a Binaryx havia viabilizado investimentos tokenizados em aproximadamente 25 aluguéis de curta temporada em Bali – em áreas como Canggu e Ubud – para mais de 2.000 investidores, demonstrando que o modelo funciona além de uma única plataforma.

O seu ativo é compatível?

A tokenização funciona para ativos reais e existentes que você possui e controla.

O que se qualifica

  • Imóvel residencial
  • Imóvel comercial
  • Projetos de desenvolvimento com licenças
  • Portfólios sob sua propriedade

O que não funciona

  • Ideias sem um ativo existente
  • Empreendimentos planejados sem licenças
  • Ativos que você não possui nem controla
  • Unidades individuais abaixo de $500k sem plano de escala

Como funciona – do seu ativo aos seus investidores

O que é tokenizado não é o imóvel em si, mas a SPV ou LLC que o detém. Os investidores compram tokens que representam uma fração dessa sociedade.

  1. 1

    Você traz o ativo

    Um imóvel real que você possui e controla, detido por uma SPV ou LLC. O que é tokenizado é essa sociedade – não o edifício em si.

  2. 2

    Nós construímos a sua plataforma

    Uma plataforma white-label com a sua marca e domínio, com um smart contract auditado, portal do investidor e painel de administração. No ar em cerca de duas semanas.

  3. 3

    Os investidores entram

    Eles passam pelo KYC/AML com a Sumsub e compram frações de tokens pagando em fiat ou cripto – tudo dentro da sua plataforma.

  4. 4

    Você gere e faz crescer

    A marca, as análises e o relacionamento com os investidores são seus. Nós mantemos o software funcionando com suporte e atualizações.

Fornecemos software de tokenização – não um marketplace pronto com demanda incorporada. A estruturação jurídica e as aprovações regulatórias são tratadas separadamente e dependem da sua jurisdição.

Why Tokenizer.Estate

A infraestrutura, a conformidade e a segurança para lançar com confiança – sob a sua própria marca.

100%code coverage
0critical or high issues

Nosso contrato inteligente de token passou por uma auditoria independente da Hacken: 100% de cobertura de código, zero problemas críticos ou de alta gravidade, cada descoberta corrigida ou mitigada.

  • É seu

    Uma plataforma white-label sob a sua própria marca e domínio. Você a opera e é dono do relacionamento com os investidores.

  • Conformidade integrada

    KYC/AML via Sumsub, controle de acesso por função, logs de auditoria e lista de permissões de IP – incluídos desde o primeiro dia.

  • Você mantém o controle

    Nós fornecemos o software e o suporte contínuo – o negócio e os seus investidores permanecem seus.

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Tokenização Imobiliária na Indonésia – Principais Dúvidas Respondidas

  • A tokenização imobiliária é legal na Indonésia?

    Sim, e está ativamente supervisionada. Desde janeiro de 2025, a OJK (Autoridade de Serviços Financeiros) regulamenta ativos financeiros digitais, incluindo criptoativos, ao amparo da Lei nº 4 de 2023, e opera um sandbox regulatório dedicado especificamente à tokenização imobiliária. A primeira plataforma admitida, a GORO, realiza investimento fracionário em imóveis sob essa supervisão.

  • Investidores estrangeiros podem comprar imóveis indonésios tokenizados?

    Indiretamente, e a tokenização contribui para isso. Estrangeiros não podem ser proprietários de terras indonésias em regime de propriedade plena; eles utilizam títulos de Direito de Uso (Hak Pakai) ou uma empresa de investimento estrangeiro (PT PMA). As estruturas tokenizadas – em que uma empresa detém o imóvel e emite frações – são uma forma prática de investidores estrangeiros obterem exposição dentro dessas regras.

  • Quem já está tokenizando imóveis na Indonésia?

    A GORO, primeira plataforma no sandbox da OJK, permite que mais de 100.000 usuários invistam em vilas em Bali e unidades em Jacarta a partir de aproximadamente US$ 1. Plataformas como a Binaryx também tokenizam residências de férias em Bali – cerca de 25 imóveis para mais de 2.000 investidores até meados de 2025 – demonstrando uma demanda real do varejo.

  • Quem regula a tokenização na Indonésia?

    A OJK (Otoritas Jasa Keuangan). A autoridade de supervisão sobre criptoativos e ativos financeiros digitais foi transferida da agência de commodities Bappebti para a OJK em 10 de janeiro de 2025, e a OJK agora supervisiona tanto a negociação quanto a oferta de ativos digitais ao amparo da Lei nº 4 de 2023 e da Regulamentação OJK 27/2024.

  • Quais impostos incidem sobre ganhos de imóveis tokenizados na Indonésia?

    A venda de um imóvel implica um imposto de renda definitivo de 2,5% para o vendedor e uma taxa de transferência de 5% (BPHTB) para o comprador, com IVA (12% a partir de 2025) nas vendas de novas incorporações. A renda de aluguéis é tributada a uma alíquota definitiva de 10% para residentes e de até 20% para não residentes, e o imposto anual sobre a propriedade (PBB) varia de 0,1 a 0,5%. Confirme o tratamento tributário de uma participação tokenizada com um consultor fiscal indonésio.

  • O que mudou quando a OJK assumiu a regulação de criptoativos?

    Em 10 de janeiro de 2025, a supervisão de criptoativos e ativos financeiros digitais foi transferida da Bappebti para a OJK, reclassificando esses ativos como instrumentos financeiros e colocando tanto sua negociação quanto sua oferta sob um único regulador do setor financeiro – um arcabouço mais protetor para o investidor que também abrange os projetos-piloto de tokenização imobiliária.

Global Cobertura Jurisdicional

Cada mercado tem as suas próprias regras. Já construímos as estruturas para fazer a tokenização funcionar – da Europa à Ásia ao Médio Oriente. Lance com confiança, onde quer que estejam os seus investidores

Última atualização: 21-06-2026

As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.

Fontes e Referências

  1. SSEK Law Firm – Da Bappebti à OJK: as mudanças na regulação de criptoativos da Indonésia
  2. ADCO Law – Regulação de criptoativos após a transferência da Bappebti para a OJK
  3. ABNR – O regime histórico de oferta de criptoativos da Indonésia
  4. TechNode Global – GORO: primeiro participante no sandbox regulatório de tokenização imobiliária da Indonésia
  5. KrASIA – Tokenização de imóveis para aluguel na Indonésia pela GORO
  6. EasternEdge – Guia de impostos sobre imóveis na Indonésia para investidores estrangeiros
  7. Indoned – Títulos fundiários na Indonésia (Hak Pakai e PT PMA)
  8. Kinnara.Asia – Podem estrangeiros comprar imóveis na Indonésia em 2026
  9. Indoned – Impostos sobre imóveis na Indonésia para investidores estrangeiros
  10. PwC Tax Summaries – Indonésia – Imposto de Renda e Imposto sobre Imóveis
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