Tokenize Imóveis no Peru

Sim, quando estruturada corretamente, embora o marco regulatório ainda esteja em desenvolvimento. O Peru não possui um estatuto dedicado a criptoativos ainda, mas um token que apresenta características de valor mobiliário está sujeito à Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) e às regras de valores mobiliários. Provedores de ativos virtuais devem cumprir obrigações de AML, e um projeto de lei dedicado ao marco regulatório de criptoativos está pendente no Congresso.

Sim, na maior parte do país. Estrangeiros podem ser proprietários de imóveis no Peru, incluindo em Lima e outras cidades; a única restrição constitucional aplica-se a propriedades situadas dentro de 50 km de uma fronteira nacional. Investidores estrangeiros podem deter frações tokenizadas de imóveis elegíveis.

Ainda não. Os criptoativos são amplamente não regulados, embora uma 'Lei Marco para a Comercialização de Criptoativos' – que criaria um registro supervisionado pela SBS de plataformas de câmbio (RUPIC) – esteja pendente no Congresso. Até então, tokens com características de valores mobiliários são tratados pela legislação vigente de valores mobiliários por meio da SMV, e as regras de AML se aplicam aos provedores de ativos virtuais.

A Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) avalia se um token constitui um valor mobiliário e, em caso afirmativo, aplica as regras correspondentes; a Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) supervisiona o setor financeiro. Ambas declararam que ainda não regulam amplamente os criptoativos, mas os provedores de ativos virtuais devem seguir as regras de AML e reportar à Unidade de Inteligência Financeira (UIF).

Os ganhos de capital imobiliários são tributados a uma alíquota efetiva de 5% tanto para residentes quanto para não residentes. A renda de aluguel é tributada a uma alíquota efetiva de 5% para residentes, enquanto não residentes enfrentam uma retenção na fonte de 30% sobre o aluguel bruto. Um imposto de transmissão de 3% (Alcabala) incide sobre compras acima de um pequeno limite. O tratamento de uma participação tokenizada depende de sua estrutura, portanto consulte um assessor tributário peruano.

O mercado de imóveis tokenizados do Peru está em estágio inicial, sem um negócio concluído de destaque como os observados no Brasil ou na Argentina. Os fundamentos estão, contudo, em vigor – uma rota de valores mobiliários pela SMV, regras de AML para provedores, um projeto de lei marco pendente e um regime leve de 5% sobre ganhos de capital – de modo que ofertas em conformidade podem ser estruturadas hoje.